強(qiáng)制拆遷并不一定都是違法強(qiáng)拆，也有可能是合法的，強(qiáng)制拆遷前向法院申請(qǐng)了，獲得法院的通過執(zhí)行的強(qiáng)制拆遷都可以算是合法的強(qiáng)拆行為。當(dāng)然了合法的強(qiáng)制拆遷也是需要相應(yīng)的前提條件的。

　　合法的強(qiáng)制拆遷前提條件是什么?

　　1、強(qiáng)制拆遷前拆遷補(bǔ)償安置已經(jīng)落實(shí)

　　《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向拆遷戶提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后，拆遷戶或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷部門可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷部門可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行”來說，這一規(guī)定對(duì)保護(hù)被拆遷人的利益無疑具有十分重要的意義。

　　2.拆遷一方向行政部門申請(qǐng)行政裁決。

　　行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的行政裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請(qǐng)。按照上述條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷部門與拆遷戶就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政裁決。行政機(jī)關(guān)依法做出強(qiáng)制拆遷的決定之后，行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。盡管立法沒有明確是否允許當(dāng)事人通過申請(qǐng)行政裁決以外的途徑來尋求解決，但按照當(dāng)事人意思自治的原則，如果當(dāng)事人未申請(qǐng)行政裁決而選擇仲裁或者訴訟的，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的選擇。

　　3.行政機(jī)關(guān)接受當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法進(jìn)行調(diào)解。

　　當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是行政機(jī)關(guān)作出行政裁決的必要程序，這表明房屋拆遷糾紛從本質(zhì)上來說還是屬于民事糾紛，只是由于此糾紛與房屋管理部門的管理行為密切相關(guān)才為行政權(quán)力所介入。行政機(jī)關(guān)在調(diào)解中要充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。行政調(diào)解的作用是進(jìn)一步化解拆遷當(dāng)事人之間的矛盾，縮小行政強(qiáng)制的適用范圍。

　　4、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知拆遷戶，拆遷戶仍拒絕搬遷

　　依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知拆遷戶，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員拆遷戶自行搬遷。這里的15日可以視為行政機(jī)關(guān)給予拆遷戶的最后搬遷期限，也可以視為拆遷戶進(jìn)行復(fù)議或訴訟的最后期限。

　　5、強(qiáng)制拆遷前進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全

　　行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、拆遷戶單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

　　由于房屋拆除后，房屋及房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)狀況都無法確定，如果引發(fā)訴訟將無據(jù)可查，所以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全是十分重要的。遺憾的是，法律未明確不進(jìn)行公證和證據(jù)保全的后果。

　　強(qiáng)制拆遷需要法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書，如果沒有相關(guān)批準(zhǔn)，自己的房子就被強(qiáng)拆了，建議你可以好好的請(qǐng)專業(yè)拆遷律師來幫助自己維權(quán)。

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來源：頭條-強(qiáng)制拆遷前必須滿足那些條件強(qiáng)拆才不是違法的，，強(qiáng)制拆遷違法嗎?