村委會以租賃形式租賃村民土地及農田用于建房和修路違法嗎，？，企業租用農民土地需要符合法律規定的用途,并按照相應程序取得,才能被視為合法。不過,根據《土地管理法》規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,企業
企業租用農民土地需要符合法律規定的用途,并按照相應程序取得,才能被視為合法。不過,根據《土地管理法》規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,企業租用農民的土地不能改變土地的使用性質。
法律分析
只要企業租用農民土地符合法律規定的用途，并且是通過相應規定程序取得的，那么就是合法的。注意：根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。所以企業租用農民的土地，不能改變土地的使用性質
拓展延伸
農村土地租賃規定有哪些？
農村土地租賃規定主要包括以下幾個方面：
1.土地租賃審批制度：農村土地租賃必須經過鄉（鎮）人民政府審核批準，簽訂租賃合同后，由鄉（鎮）人民政府發給租賃許可證。
2.土地租賃期限：農村土地租賃期限由雙方約定，但不得超過20年。
3.租金支付：農村土地租賃租金必須采用書面形式，租賃期滿后，承租人應將土地交還給出租人，出租人應按合同約定將土地交還給承租人，并支付租賃費用。
4.土地用途：農村土地租賃不得改變土地用途，不得用于違法建設。
5.土地補償：農村土地租賃涉及土地補償時，應按照當地人民政府的有關規定執行。
6.糾紛處理：農村土地租賃發生糾紛時，當事人應協商解決；協商不成的，可向鄉（鎮）人民政府或人民法院起訴。
農村土地租賃關系的建立和維護，關系到農村經濟的發展和農民的生活。鄉（鎮）人民政府應加強對農村土地租賃工作的領導和管理，促進農村土地租賃市場的健康發展。
結語
企業租用農民土地必須符合法律規定和程序,且不改變土地使用性質。根據《土地管理法》規定,農民集體所有的土地不得用于非農業建設,因此企業租用農民的土地是非法的。
法律依據
中華人民共和國農村土地承包法（2018修正）：第一章 總 則 第二條 本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十五條 使用已經沙化的國有土地的使用權人和農民集體所有土地的承包經營權人，必須采取治理措施，改善土地質量；確實無能力完成治理任務的，可以委托他人治理或者與他人合作治理。委托或者合作治理的，應當簽訂協議，明確各方的權利和義務。
沙化土地所在地區的地方各級人民政府及其有關行政主管部門、技術推廣單位，應當為土地使用權人和承包經營權人的治沙活動提供技術指導。
采取退耕還林還草、植樹種草或者封育措施治沙的土地使用權人和承包經營權人，按照國家有關規定，享受人民政府提供的政策優惠。
中華人民共和國水土保持法（2010修訂）：第四章 治 理 第三十四條 國家鼓勵和支持承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘，防治水土流失，保護和改善生態環境，促進土地資源的合理開發和可持續利用，并依法保護土地承包合同當事人的合法權益。
承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘和承包水土流失嚴重地區農村土地的，在依法簽訂的土地承包合同中應當包括預防和治理水土流失責任的內容。
法律分析：可以，但需要賠償。村里修路占用農村的宅基地，肯定是會針對占地修路出臺相關的補償政策。《土地管理法修正案》對占地修路補償有明確規定，征地補償款含土地補償費、安置補助費、宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗補償，以及被征地農民的社會保障費用等。關于補償標準,國家給予原則性框架，由各省、自治區、直轄市參考當地的經濟水平制定具體的標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
合法。 《中華人民共和國土地管理法修正案》規定，“征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償”。 具體的補償標準主要參照《土地管理法》第四十七條。主要內容如下：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
h3>四、村委會修路占用農民宅基地怎么辦法律分析：可以，但需要賠償。村里修路占用農村的宅基地，肯定是會針對占地修路出臺相關的補償政策。《土地管理法修正案》對占地修路補償有明確規定，征地補償款含土地補償費、安置補助費、宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗補償，以及被征地農民的社會保障費用等。關于補償標準,國家給予原則性框架，由各省、自治區、直轄市參考當地的經濟水平制定具體的標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
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內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-村委會以租賃形式租賃村民土地及農田用于建房和修路違法嗎，？，
