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個人如何起訴分割征收補償款,如何進行征收補償訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-01 16:19:05
作者：
圣運律師
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個人如何起訴分割征收補償款，根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，承包地征收補償費用分配糾紛分兩種情況：①承包地征收補償費用分配若涉及土地承包合同履行過程中集體經(jīng)濟組織剝奪其參與征地補償費用分配的權利

個人如何起訴分割征收補償款,如何進行征收補償訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、個人如何起訴分割征收補償款

根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，承包地征收補償費用分配糾紛分兩種情況：

①承包地征收補償費用分配若涉及土地承包合同履行過程中集體經(jīng)濟組織剝奪其參與征地補償費用分配的權利而發(fā)生承包方與集體經(jīng)濟組織之間補償費用分配的問題，則屬于民事訴訟受案范圍；

②若當事人對于用于分配的土地補償費數(shù)額發(fā)生糾紛，其性質與承包地征收補償費用分配糾紛不同，根據(jù)《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有，是否分配以及如何分配屬于村民自治范疇，不屬于民事訴訟受案范圍。

一、拆遷補償款離婚如何分割

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

其次，如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產。

二、拆遷補償款的注意事項

1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產。

2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據(jù)。可以請專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。

3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關拆遷政策，并據(jù)此收集相關證明材料。

4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據(jù)。

二、征地補償款離婚后如何分割

征地補償離婚一般不予分割，應歸失去土地的一方所有。征地補償?shù)娜〉镁哂腥松韺傩裕瑢儆趥€人財產，不應將其納入夫妻共同財產進行平均分配，雙方另有約定的除外。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、如何進行征收補償訴訟？

民事訴訟程序及拆遷補償要點：準備訴狀、起訴、提供證據(jù)、參與訴訟活動；不服判決可提起上訴。對于產權爭議的拆遷補償，糾紛人應盡快解決，拆遷人提出補償方案需獲批準，拆遷前需勘察并辦理證據(jù)保全。拆遷由房管部門代管的房屋需與代管人簽訂公證的補償協(xié)議。在產權不明確的情況下，拆遷補償方案由拆遷人與代管人共同制定。產權爭議時，可通過起訴或拆遷主管部門介入解決，拆遷款需等待產權明確后發(fā)放。

法律分析

1、準備民事訴訟狀。

2、向具有管轄權的人民法院起訴，并提供相關證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”

一、產權有爭議的房屋如何進行拆遷補償？

如果產權人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補償協(xié)議，但拆遷工作仍要進行，這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

要解決這一問題，應當注意以下兩點：

1、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產權未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產權人的，補償安置方案須經(jīng)有關部門批準才能生效，拆遷人才能實施拆遷。

2、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。

拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據(jù)保全。

拆遷產權不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。

其實在房子的產權還有爭議的情況下，政府部門的拆遷工作還會繼續(xù)進行的，但房子的產權人可以先通過起訴這種方法確定了房屋的產權歸屬，或者由當?shù)氐牟疬w主管部門介入處理，產權沒有明確之前，拆遷款不會直接發(fā)給當事人的。

結語

拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出拆遷補償安置方案,報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準,拆遷人方可實施拆遷。房屋拆遷前,房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄,并向公證機關辦理證據(jù)保全后,拆遷人方可拆遷。拆遷補償安置方案應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據(jù)保全。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。