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成都住房拆遷和公寓的區(qū)別(成都住房拆遷和公寓的區(qū)別在哪里)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-27 14:58:20
作者：
圣運(yùn)律師
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成都住房拆遷和公寓的區(qū)別，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都住房拆遷和公寓的區(qū)別的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●成都公寓拆遷補(bǔ)償●成都住房拆遷和公寓的區(qū)別在哪里●成都公寓拆遷怎么賠償。

成都住房拆遷和公寓的區(qū)別(成都住房拆遷和公寓的區(qū)別在哪里)

#公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么#

一、公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么

1、公寓住宅和普通住宅的區(qū)別如下：

（1）年限不同。土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年；

（2）居住人群不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套；

（3）功能不同。公寓在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別如下：

1、購買條件不同，購房者在購買住宅的時(shí)候，而購房者在購買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同。普通住宅和非普通住宅拆遷補(bǔ)償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的房屋被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。普通住宅用地的房屋在拆遷的時(shí)候需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同。非住宅性質(zhì)的房屋的功能不適用于居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、貨款要求不同。購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時(shí)候，購房者可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時(shí)候就只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。

公寓住宅和普通住宅的區(qū)別在于土地使用年限、居住人群和功能。普通住宅依法自動(dòng)續(xù)期，購買條件較為靈活，而非普通住宅購買受到嚴(yán)格資格審核。

#房屋拆遷中的公房和私房有什么區(qū)別#

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個(gè)人，公房的所有人為公房是國家或集體。2、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

#拆遷房與商品房的差異#

拆遷房和商品房有以下區(qū)別：

1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別。

2、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。

而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。

而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。

4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。

置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。

經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣。

拆遷房與商品房的區(qū)別及影響因素

拆遷房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、價(jià)格、用途和政策支持等方面。拆遷房是由政府安排拆遷安置的住房，產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，通常價(jià)格相對(duì)較低，主要用于解決拆遷戶的居住需求。而商品房是市場(chǎng)上自由買賣的住房，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或企業(yè)，價(jià)格較高，用途可以是居住、投資或商業(yè)等。影響拆遷房和商品房的因素包括地理位置、市場(chǎng)供需、政策調(diào)控等。例如，拆遷房通常位于城市遠(yuǎn)郊或新開發(fā)區(qū)，而商品房則更多分布在市中心或繁華地段。政府的土地政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策也會(huì)對(duì)拆遷房和商品房的價(jià)格和銷售狀況產(chǎn)生重要影響。

拆遷房與商品房有明顯區(qū)別。回遷房是通過拆遷補(bǔ)償購置的，與普通購房者身份相同。拆遷房不可出售，且價(jià)格較低，享受國家政策優(yōu)惠。購買拆遷房需與拆遷單位簽署補(bǔ)償協(xié)議。拆遷房產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，而商品房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或企業(yè)，價(jià)格較高，用途多樣。地理位置、市場(chǎng)供需和政策調(diào)控等因素也影響兩者。了解拆遷房和商品房的區(qū)別對(duì)置辦房產(chǎn)至關(guān)重要。

#拆遷安置房和公租房有什么區(qū)別#

1、拆遷安置房主要是在房屋征時(shí)政府自籌或自建的房屋，用于房屋征收時(shí)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。這其中又要按房屋的土地性質(zhì)分為劃拔土地和出讓土地兩種性質(zhì)。

被征收人按相關(guān)政策選取劃拔土地的房屋一般屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，是一種不完全產(chǎn)權(quán)的房子，五年內(nèi)不可以上市交易，超過五年上市交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。

被征收人選擇出讓土地的安置房是個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，與商品房性質(zhì)沒有差別。

2、公租房是產(chǎn)權(quán)歸政府，用于解決住房困難群體的一種帶有福利性質(zhì)的房屋。申請(qǐng)租房的一般要求收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的水平，無力購房，家中唯一住所被征收，或人口多無力解決住房問題的特困群體。

一、購買拆遷安置房需要什么手續(xù)

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

申辦材料

（1）、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）、開發(fā)商的法人委托書。

（3）、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）、被安置人身份證復(fù)印件。

（5）、拆遷安置協(xié)議。

（6）、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。

（7）、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。

（8）、測(cè)量分戶平面圖。

（9）、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

#拆遷房和商品房的區(qū)別具體內(nèi)容在哪#

1、定義不同

安置房：指的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無房可居而政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房（存量房）等。

2、質(zhì)量問題

一般來說，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來說都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取最大利潤(rùn)，通常都會(huì)偷工減料、投機(jī)取巧。當(dāng)然也不排除存在質(zhì)量較好的安居房，不過都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好運(yùn)。

3、完全產(chǎn)權(quán)

這又是安置房和安居房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

4、交易時(shí)間的限制

多數(shù)安置房存在交易時(shí)間上的限制，而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時(shí)間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。

5、產(chǎn)權(quán)登記

安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。

一、購買安置房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

購買安置房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查明安置房的性質(zhì)，拆遷安置房分為兩類，一類是因重大市政工程搬遷而建造的配套商品房或中低價(jià)商品房，這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市，對(duì)于尚未居住五年的政策性安置房，不允許以市場(chǎng)價(jià)格出售或只能由特定人群購買和回購。即使?jié)M五年，也需要繳納土地出讓金，將安置房轉(zhuǎn)為商品房，然后才能合法出售，購房者需要查明是否有購房資格，另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的中低價(jià)商品房，這類商品房可以自由上市交易；

2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在五證齊全的情況下出售商品房，購房者應(yīng)查明開發(fā)商是否有五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，注意辦理公證手續(xù)；

3、買賣合同應(yīng)明確約定，除了買賣合同的主要條款外，還需要明確約定房屋增購等費(fèi)用的支付方式，以及延遲交房。

#拆遷房與商品房的優(yōu)劣對(duì)比#

1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的；

2、時(shí)間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；

3、拆遷房的交易比較多限制，購買風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；

4、由于拆遷房的建筑利潤(rùn)被限，因此商品房的質(zhì)量會(huì)比拆遷房好。拆遷房是對(duì)拆遷戶補(bǔ)償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補(bǔ)償給原住民的新建房。當(dāng)然有的被拆遷戶，還需要再交一點(diǎn)差價(jià)，而在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候，拆遷房的房?jī)r(jià)就沒開發(fā)商的商品房那么貴；商品房是開發(fā)商經(jīng)過競(jìng)標(biāo)土地出讓，建設(shè)的樓房，是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，能在在市場(chǎng)上自由交易，有新建商品房、二手房（存量房）等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

#公寓動(dòng)遷是三倍賠償嗎#

公寓動(dòng)遷不是三倍賠償。

公寓動(dòng)遷的賠償主要是一個(gè)拆遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)用，這些費(fèi)用的約定主要是由拆遷部門和公寓所有人協(xié)商約定的。這些費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)各省市地區(qū)人民政府的規(guī)定，不得過分多于或低于該標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償只能按照公寓的實(shí)際評(píng)估價(jià)進(jìn)行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協(xié)議來補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷的補(bǔ)助費(fèi)。

公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律并沒有強(qiáng)制規(guī)定公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償一定是住宅的三倍，補(bǔ)償只能按照公寓的實(shí)際評(píng)估價(jià)進(jìn)行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協(xié)議來補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷的補(bǔ)助費(fèi)。

公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償并非一定是三倍，而是根據(jù)實(shí)際評(píng)估價(jià)和各地政策約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來確定。