#成都市青白江區(qū)征地補償安置辦法內(nèi)容有哪些#

成都市青白江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市青白江區(qū)征地補償安置辦法》的通知

青府發(fā)〔2003〕63號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門：

《成都市青白江區(qū)征地補償安置辦法》已經(jīng)2003年6月6日區(qū)人民政府11屆第8次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

二OO三年六月十六日

成都市青白江區(qū)征地補償安置辦法

第一章總則

第一條為保障征地的順利進行，維護被征地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

第三條征地補償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導下，由區(qū)土地行政主管部門具體負責實施。

區(qū)計經(jīng)、建設(shè)、勞動、民政、公安等有關(guān)行政管理部門按照各自職責，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門做好征地具體工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)征地補償安置工作。

第四條征用本區(qū)大彎鎮(zhèn)、華嚴鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、彌牟鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第一類地區(qū)。

征用本區(qū)城廂鎮(zhèn)、祥福鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)、姚渡鎮(zhèn)、合興鎮(zhèn)、日新鎮(zhèn)、龍王鎮(zhèn)、玉虹鄉(xiāng)、福洪鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第二類地區(qū)。

征用本區(qū)人和鄉(xiāng)、云頂鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第三類地區(qū)。

第五條征用土地經(jīng)依法批準，并對當事人依法補償、安置后，區(qū)土地行政主管部門應(yīng)當向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準占用耕地的，由占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾耕地的，應(yīng)向有土地審批權(quán)的人民政府的土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

第七條征用土地的單位和個人，應(yīng)按照“誰用地，誰安置，人隨地走”的原則，負責解決征地中涉及的農(nóng)轉(zhuǎn)非安置事宜。

第二章征地補償

第八條征用土地方案經(jīng)依法批準并由區(qū)人民政府公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到區(qū)土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)依法批準后，由區(qū)土地行政主管部門組織實施。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第九條征用土地應(yīng)當按照被征用土地的原用途給予補償，依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。

（一）土地補償費。征用本區(qū)一類地區(qū)耕地的土地補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算；征用本區(qū)二類地區(qū)耕地的土地補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的9倍計算；征用本區(qū)三類地區(qū)的土地補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算（附表一）。

（二）安置補助費。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征用耕地需要安置的每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

征用耕地的土地補償費、安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍（附表一）。

征用其他土地的土地補償費、安置補助費，按征用耕地的土地補償費、安置補助費減半計算（附表一）。

（三）青苗補償費。征用耕地的青苗補償費，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值按一年種兩季折算補償，補償一季半（附表二）。

（四）地上附著物補償費按規(guī)定標準補償（附表三）。

企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建（構(gòu)）筑物補償總額的5——10％補償。

第十條未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標準補償（附表四、五）。

有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

第十一條下列情形之一的不予補償：

（一）不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物；

（二）自依法批準的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物。

第十二條土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負責恢復。

第十三條征用土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付。并按下列規(guī)定管理使用：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費，由安置單位用于土地被征用后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，應(yīng)當造冊登記，向農(nóng)民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責處理。

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法分批征用，按比例進行農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置后，剩余的土地補償費、安置補助費歸被征用土地的集體經(jīng)濟組織所有，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管理。

（三）地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。

征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第三章人員安置

第十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；被分批征用的，按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)。涉及房屋拆遷的農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口。

第十五條常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象。

第十六條對農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象的安置，實行自謀職業(yè)安置。農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象自謀職業(yè)安置的，經(jīng)本人提出申請并公證后，由征地單位將每人共計13000元的土地補償費、安置補助費支付給安置對象。

第十七條男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對象。

退養(yǎng)安置對象，經(jīng)本人提出申請并經(jīng)公證后，由征地單位將每人共計14000元的土地補償費、安置補助費一次性支付給個人。

第十八條不滿18周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，征地單位可一次性發(fā)給生活補助費4500元。

第十九條自依法批準的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育、收養(yǎng)的人口外，新遷入人員不予安置。

對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，不再按本章規(guī)定安置。

第二十條對農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中的五保供養(yǎng)對象，征地單位應(yīng)將其土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門，由民政部門按規(guī)定安置。

第二十一條對原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵，征地單位應(yīng)將其土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門在其退出現(xiàn)役時按規(guī)定安置。

第二十二條對原戶口在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員，征地單位應(yīng)將其土地補償費、安置補助費一次性撥付給其原戶口所在地的勞動部門，待其刑滿釋放或解除勞動教養(yǎng)后由勞動部門按規(guī)定安置。

第四章住房安置

第二十三條依法批準的征用土地方案公告之日，持土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的拆遷安置戶按下列規(guī)定安置住房：

（一）土地被全部征用且農(nóng)業(yè)人口全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的（含分批征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口），住房安置按每人25平方米建筑面積安置住房。其住房安置方式實行貨幣化安置或現(xiàn)（建）房安置。

1、實行貨幣化安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，征地單位與拆遷安置戶簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢之日起七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。貨幣安置款以享受住房安置人員人均25平方米建筑面積結(jié)算，結(jié)算價格為：大彎鎮(zhèn)、華嚴鎮(zhèn)按500元／平方米，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米。

2、實行現(xiàn)（建）房安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位與拆遷安置戶簽訂現(xiàn)（建）房安置合同，并按下列規(guī)定相互結(jié)算：

拆遷安置戶在安置建筑面積25平方米／人以內(nèi)（含25平方米），由拆遷安置戶按大彎鎮(zhèn)、華嚴鎮(zhèn)200元／平方米購買；彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按100元／平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按80元／平方米購買。

安置住房超出人均25平方米建筑面積的，其每戶超出20平方米以內(nèi)（含20平方米）的，大彎鎮(zhèn)、華嚴鎮(zhèn)按500元／平方米購買，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米購買；其每戶超出20平方米以上的部分按相鄰區(qū)位的市場指導價格購買。

安置住房建筑面積人均不足25平方米的，大彎鎮(zhèn)、華嚴鎮(zhèn)按500元／平方米補差，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米補差，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米補差。

（二）土地被分批征用，征地范圍內(nèi)的拆遷住房安置，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的實行貨幣化和現(xiàn)（建）房安置（按本條第一款一、二項標準執(zhí)行）；在城市規(guī)劃區(qū)外的也可采用擇地自建的辦法進行住房安置，其占地面積按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第五十二條規(guī)定的標準辦理宅基地用地手續(xù)。

原宅基地上的建（構(gòu)）筑物以拆遷戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位按本辦法（附表三）規(guī)定的標準補償。

第二十四條征地范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，其在農(nóng)村集體土地上的房屋按本辦法（附表三）規(guī)定的標準補償。補償面積以持有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證記載的面積進行補償，不再作住房安置。

第二十五條凡拆除在農(nóng)村集體土地上的以繼承、贈與、買賣方式取得村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的住房，按本辦法（附表三）的標準進行補償，不再作住房安置。

第二十六條原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學生和正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員以及征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口，其房屋被依法拆除的，按本章有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章法律責任

第二十七條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。

第二十八條征用土地，依法補償安置后，當事人拒不搬遷的，由區(qū)土地行政主管部門責令限期搬遷；逾期不搬遷的經(jīng)區(qū)人民政府批準實行強制搬遷或由區(qū)土地行政主管部門申請區(qū)人民法院實行強制執(zhí)行。對逾期不領(lǐng)取安置補償費用的，由土地行政主管部門將其安置補償費用交當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府專戶儲存。

第二十九條當事人對行政處罰、強制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第三十條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第六章附則

第三十一條國家和省、市人民政府的重點建設(shè)工程、項目對征用土地補償和安置標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十二條本辦法應(yīng)用中的具體問題，由區(qū)土地行政主管部門負責解釋。

第三十三條本辦法自2003年7月16日起施行。成都市青白江區(qū)人民政府令第7號《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)征用土地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置實施細則》和成都市青白江區(qū)人民政府令第10號《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)用地征地補償安置實施細則》同時廢止。

#晉城市樓房拆遷賠償#

一、樓房拆遷怎么賠償

樓房拆遷補償標準是：樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；樓房拆遷周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；樓房拆遷獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定。

#法律規(guī)定的房屋搬遷補償標準有哪些#

一、法律規(guī)定的房屋搬遷補償標準有哪些

房屋搬遷補償主要是貨幣補償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。具體主要包括：

1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷補償?shù)姆课菔欠褚欢?/p>

拆遷補償?shù)姆课莶焕U納個人所得稅，我國《個人所得稅法》規(guī)定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：

1．省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；

2．國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

3．按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；

4．福利費、撫恤金、救濟金；

5．保險賠款；

6．軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費、退役金；

7．按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

8．依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

9．中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

10．國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

三、房屋拆遷補償?shù)牧鞒?/p>

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：

1．征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。

2．區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

3．辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。

#周市鎮(zhèn)拆遷補償標準#

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、征收集體用地的裁決程序

如果被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對補償標準有爭議的，即進入爭議協(xié)調(diào)、裁決程序。需要指出的是，除了補償標準外，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人不得對征地補償安置方案的其他內(nèi)容提出異議。但是，即使被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人提出了征地補償、安置爭議，也不影響征用土地方案的實施。如同行政復議、行政訴訟不停止執(zhí)行所爭議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒有可以停止執(zhí)行的例外情形。

1、協(xié)調(diào)。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)，即協(xié)商調(diào)解，屬于非訴訟解決爭議（ADR）的一種方法。《土地管理法》、《土地管理法實施條例》對協(xié)調(diào)的具體步驟沒有特別規(guī)定，由主持協(xié)調(diào)的政府裁量確定。協(xié)調(diào)程序簡便靈活，如能夠解決爭議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點。

2、裁決。如對補償標準爭議協(xié)調(diào)不成的，則由批準征用土地的政府裁決。依照《土地管理法》的規(guī)定，這里的批準征。

二、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

#寧波市商品房拆遷怎樣賠償#

一、商品房拆遷怎么賠

1、商品房拆遷應(yīng)當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。

#上海市企業(yè)拆遷賠償辦法#

上海市企業(yè)拆遷員工賠償標準：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，通產(chǎn)包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，一般是按實際情況來決定的。通常既可以包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預期經(jīng)營的損失。

#拆遷補償范圍有哪些#

一、什么是拆遷補償？

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

房屋征收補償應(yīng)當遵循民主決策、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

二、拆遷補償范圍有哪些？

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。（可以任選一項）

2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

（1）、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）

（2）、臨時安置補助費

3、其他構(gòu)筑物拆遷補償

4、零星青苗、果、竹、木等作物的補償

5、未列入補償項目、標準，但國家法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)予補償?shù)模墒形飪r局價格認證中心進行價格認證后予以補償。（可有可無的，具體看當?shù)氐牟疬w補償標準）

三、拆遷的流程

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

#門市房動遷怎樣補償辦法#

門市房動遷補償辦法：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失；

3、拆遷補償費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

停產(chǎn)停業(yè)損失，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。

拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產(chǎn)權(quán)的居住用房，或經(jīng)營性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。

營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價百分之七十的百分之一點二為房產(chǎn)稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的百分之十二為房產(chǎn)稅。

市民可到房產(chǎn)所處轄區(qū)的稅務(wù)機關(guān)辦理交稅手續(xù)，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產(chǎn)證或房屋購買合同等房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關(guān)手續(xù)。

門市房動遷補償辦法包括資產(chǎn)費用、停產(chǎn)損失、拆遷費用、獎勵費用；門市房稅務(wù)需繳納。

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投稿：施君明

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