租房門面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租用的門面房拆遷，怎么補(bǔ)償

一、租用的門面房拆遷，怎么補(bǔ)償?

拆遷門面房的時候，拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償是給承租人的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋征收評估委托合同要包括什么內(nèi)容?

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(1)委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;

(2)負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價師;

(3)評估目的、評估對象、評估時點(diǎn)等評估基本事項(xiàng);

(4)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

(6)評估費(fèi)用及收取方式;

(7)評估報告交付時間、方式;

(8)違約責(zé)任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項(xiàng)。

所政府部門其實(shí)也充分考慮到了租戶的合法利益，另外，租用的門面房如果面臨著即將被拆遷的結(jié)果，雖然說房東可以在這種情況下直接解除合同，但是，最好還是在政府部門也依法給承租人支付了補(bǔ)償金之后，這一點(diǎn)承租人要引起注意。

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投稿：韋汐

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