拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和談判,如何與拆遷方談判，才能拿到足額合理房屋拆遷補償

房屋的拆遷補償關(guān)系到被征收人的重大切身利益，只有足額合理的補償費用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。

然而在事實上，拆遷補償首先是由拆遷部門定基本價的，但這基本價很大程度上跟被征收人所應(yīng)得的實際合法利益會有很大出入。

這在實踐中反映出來的普遍問題也是被征收人的補償費用偏低，由此而引發(fā)的糾紛問題也非常多。

對于這樣的現(xiàn)象和問題，被征收人如何才能獲得與實際所應(yīng)得利益相對等的補償價格呢?

在明拆遷律師認(rèn)為：復(fù)議、訴訟的法律維權(quán)手段必不可少。

而協(xié)商談判手段，貫穿拆遷始終，是決定最終補償價格的關(guān)鍵因素。

所以，被征收人必須要學(xué)會正確的去“舌戰(zhàn)”。

在此，在明拆遷律師根據(jù)多年的征收拆遷代理經(jīng)驗教你幾招：

一、守住自己的房子

從事實來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。

只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。

因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動權(quán)。

當(dāng)然，為了達到拆遷的目的，在實際中，征收方不乏會采取各種非法強拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強拆等。

對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護措施，必要時撥打110報警尋求幫助，盡早請求專業(yè)拆遷律師的幫助。

在明拆遷律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

總之，要想有好的談判協(xié)商，首先你得有房子在。

所以，無論如何，在拆遷補償沒有談攏前，被征收人一定要想方設(shè)法保護好自己的房子。

二、知己知彼，不卑不亢

在有房子的基礎(chǔ)上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細(xì)”，然后還要“知己”，這是一項繁復(fù)的“工程”。

首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價格來進行綜合的考量，對自己應(yīng)該得到多少補償要了然于心。

然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下征收方給出來最高的價格是多少?如果已經(jīng)進入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權(quán)?是否有提高補償?shù)臋?quán)限等等。

這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費時間和精力。

畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

三、適時適當(dāng)報合適價

這是在談判過程中非常重要的關(guān)鍵點。

征收方希望被征收人早日拆遷。

通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。

有些被征收人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動用法院力量達到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現(xiàn)目的是不惜違法強拆的，所以維權(quán)實維護合法權(quán)益，決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

四、復(fù)議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力

在自己協(xié)商不成的情況下，通過啟動法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實現(xiàn)目的就十分必要了。

而從實踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結(jié)果的。

所以，復(fù)議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。

這也就是所謂的“邊打邊談”，通過法律程序“打其痛處”，以此來制造利于被征收人的談判機會。

在實踐中往往能帶來出人意料的效果。

違法點的查找和利用，需要談判者具備專業(yè)的拆遷知識和整體的把控能力，這是取勝的前提。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和談判標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和談判條件

●拆遷補償如何談判

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和談判標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補償談判技巧

●拆遷賠償談判技巧

●拆遷賠償談判

●拆遷談判能多得到多少利益

●拆遷談判計巧

●拆遷談判怎么爭平方

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●燕郊樓房拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地買賣最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

●寧波推出新的拆遷補償辦法，寧波海曙區(qū)2022年最新拆遷村名單拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●云南彌勒拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，云南征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●太原耕地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024太原市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●有宅基地拆遷補償多少，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補償更新

●廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷宅基地補償2020，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●2018拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)眉山，成都龍泉征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村養(yǎng)雞拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)雞場征收可以怎樣補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●峰港房屋拆遷補償，洪湖分洪區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●貴陽郊區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，貴陽市人民政府關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有幾種:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城中村拆遷改造補償辦法，城中村改造宅基地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷宅基地流程及補償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地房屋拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●廣州村莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村房子拆遷補償金額標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村搬遷土地怎么補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●高速路拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，修高速公路占用宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●惠東農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，惠州平潭獨石征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024年的參考依據(jù)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)豬圈征拆，征地拆遷養(yǎng)豬場的補償是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●洛陽市拆遷補償辦法，洛陽集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●個體企業(yè)拆遷補償廠房，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和談判，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和談判條件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：朱陽

內(nèi)容審核：郭建煒律師