新政城中村拆遷補償標準,上海市城中村改造政策具體內(nèi)容是什么

我都知道，隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，上海已經(jīng)成了一座國際化的大都市。越來越多的人涌入這座城市，但這座城市也沒有停止發(fā)展。現(xiàn)在很多這樣的大城市都面臨著這樣的問題，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開始了城中村的政策。下面就以上海市城中村改造政策為例，一起了解一下吧。

上海市農(nóng)村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

上海市國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。

上海市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、上海市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、上海市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、上海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、上海市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

五、上海市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

六、上海市拆遷貨幣補償方式：

1、房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

上海市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

以上就是關(guān)于上海市城中村改造政策的相關(guān)的內(nèi)容，相信通過閱讀整篇文章后你應(yīng)該有了一定的了解。其實總的來說對于各個區(qū)的補償標準還是有一定的區(qū)別的，但是總來說還是差不了太多。最后希望我們的這篇文章可以給你提供一定的幫助，感謝您的閱讀。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●新政城中村拆遷補償標準是多少

●新政城中村拆遷補償標準最新

●2021城中村拆遷政策

●新政城中村拆遷補償標準文件

●新城鎮(zhèn)拆遷

●政府拆遷城中村

●2021城中村拆遷補償

●2020年城中村拆遷

●城中村拆舊建新

●城中村征收

●2024棚戶區(qū)改造國家補償標準是什么意思

●2024棚戶區(qū)改造國家補償標準是什么意思

●2o21年棚戶區(qū)改造有補貼嗎

●2022年棚戶區(qū)改造停止

●2021年棚戶區(qū)改造還會繼續(xù)嗎

●21年棚戶區(qū)改造叫停

●2020年棚戶區(qū)改造政策結(jié)束

●2020棚戶區(qū)改造是最后一年嗎

●2021年后棚戶區(qū)改造會停嗎

●2020年是收官之年,棚戶區(qū)改造是不是以后就不改造了

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●杭州拆遷豪宅有補償嗎，法律規(guī)定建房新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●宅基地拆遷補償政策北京，北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

●成都市拆遷最新政策(成都市拆遷最新政策地圖)

●56平米宅基地拆遷補償新政，農(nóng)村宅基地政策:今日土地征收拆遷補償更新

●違建強拆新政策(違建強拆新政策是什么)

●成都市拆遷政策(成都市拆遷最新政策)

●買的北京宅基地拆遷有補償嗎，北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

●房屋拆遷補償最新政策標準，房子拆遷賠償怎么算的:今日拆遷補償標準更新

●煙臺高鐵拆遷補償，2021年煙臺拆遷新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2019年未央?yún)^(qū)拆遷補償辦法，西安新政策買房:今日拆遷補償法律在線咨詢

●武隆拆遷最新政策,武隆縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●關(guān)于強拆國家最新政策(關(guān)于強拆國家最新政策文件)

●南陽農(nóng)村宅基地拆遷補償新政，宅基地征收標準:今日土地征收拆遷補償更新

●北京市拆遷補償新政策標準，北京市拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●北京市農(nóng)村宅基地拆遷補償安，北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償最新政策，2020拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南昌農(nóng)村拆遷補償表，南昌高新區(qū)拆遷最新政策是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2018農(nóng)村房屋拆遷補償辦法，2018年農(nóng)村拆房新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南陽宅基地拆遷補償新政，宅基地征收標準:今日土地征收拆遷補償更新

●北京宅基地拆遷 補償標準，北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】新政城中村拆遷補償標準，新政城中村拆遷補償標準最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：湯陽亮

內(nèi)容審核：劉偉濤律師