成都市區拆遷，北京圣運律師事務所為您整理成都市區拆遷的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都市區拆遷規劃●成都市區拆遷補償標準●成都市區拆遷賠償。
一、房屋補償費
對于實行貨幣補償的住宅改造、房屋所有權人選擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。
根據統一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
拆遷補償標準新規定：被拆遷房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助
近日，針對拆遷補償標準的新規定已經出臺。根據該規定，被拆遷房屋的補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助等都將進行調整。具體來說，拆遷補償標準將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況，以保障拆遷居民的合法權益。
此外，新規定還明確了拆遷補償的標準程序，要求拆遷單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補償的公平、公正。同時，拆遷單位也應當遵守拆遷補償的法律法規，不得擅自提高或降低拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。
總的來說，拆遷補償標準新規定的出臺，將有助于規范拆遷補償行為，保障拆遷居民的合法權益。同時，也提醒拆遷單位在拆遷過程中，遵守拆遷補償的法律法規，確保拆遷補償的公平、公正。
成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規，確保拆遷過程的公正、公開和透明。
成都作為西部經濟發展最為顯著的城市，其城市化進程近年來也越來越快，但是隨著城市化進程的加快，越來越多的問題就顯現出來，其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問題，成都房屋拆遷賠償如果處理不當就會帶來一定的糾紛，甚至會影響城市化進程，那么成都房屋拆遷怎么賠償，賠償標準是什么？
成都房屋拆遷賠償標準
（一）被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
（二）政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
（三）政策性補助。包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。1．臨時安置補助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50
平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6
個月臨時安置補助費。2．停產停業經濟損失補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等比非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3
個月補助費。3．搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
（四）政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。1．購房補貼。選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補貼；非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼。2．物管費補貼。對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標準一次性給子5年物管費補貼。
貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，每戶每月1200元，一次性發放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶獎勵500元／㎡，最高6萬。
一、成都拆遷住房安置
采取貨幣化安置或者現（建）房安置的方式安置，應安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
貨幣化安置和現（建）房安置均以應安置住房人員持有的《農村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據，按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。
住房安置的標準、結算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現（建）房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按15號文件、73號文件有關規定執行。被拆除住房的征地“農轉非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關規定執行。
現（建）房位置：本次征地范圍內。
二、法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、成都安置房拆遷的全部規定是什么？
成都市中心城區拆遷安置房管理辦法
第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監督管理，切實維護拆遷當事人合法權益，保障中心城區危舊房改造順利實施，根據《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結合成都市實際情況，制定本辦法。
第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區)范圍內城市房屋拆遷安置房的監督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現形式。
第四條拆遷安置房的監督管理實行動態監管、備案公告、專項使用、統籌調配的原則。
第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理。現房應當具備房屋所有權證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應當具備預售許可證，返遷安置房應當具備經市規劃部門批準的規劃總平面圖和區房產管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應當具備市規劃部門頒發的建設工程規劃許可證。
第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協議網上備案子系統進行監管。拆遷補償安置協議應當實行網上備案，并提供網上查詢。拆遷補償安置協議備案信息的變更和撤銷，應當經市拆遷管理部門同意。
第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應當提交《安置房屋清冊》、安置房屋權利來源合法證明及其他相關證明。
《安置房屋清冊》應當包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權屬等詳細情況。
購買現房作為安置房的，應當提交拆遷人的房屋所有權證或拆遷人購買安置房的合同及預告登記證明;購買期房作為安置房的，應當提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
實際上，無論是商業拆遷還是政府部門組織的拆遷工作，征地補償標準并不是根據商業拆遷還是公益拆遷就能確定下來的。不同的就是在商業征地的過程當中，對拆遷補償標準拆遷戶也有一定的話語權，開發商和拆遷戶協商不好的就不能征地。
被拆遷房屋是私房：1．有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；2．無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：1．若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；2．若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；3．租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數計算建筑面積。
一、安置房面積補償標準怎么算
根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
二、成都房屋拆遷賠償標準
成都拆遷補償標準如下：
一、拆遷補償的方式房屋產權調換與貨幣補償
被拆遷人有選擇的權利例外情形：1．拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2．共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3．拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5．抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6．拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
二、對非住宅房屋的認定
三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理
四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理
五、確定拆遷安置房面積的依據
公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1．12；磚木結構：1．18；磚混結構：1．34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。
六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定
七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定
八、拆除圍墻等附屬物的規定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。
九、對安置房屋地點的規定
十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米
十一、對安置住房的樓層差價的規定：1．底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2．二、四樓上浮3％；3．三樓上浮5％；4．五樓不浮動；5．六樓下浮7％；6．七樓下浮10％
十二、住宅產權調換的面積計算規定：1．拆除平房；2．拆除樓房
十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。
十四、對私有住房產權調換的結算補差規定：
1．一次性付款的；
2．分期付款的；
3．拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”
一、成都市拆遷賠償的房屋補償費
實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償
按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、成都市拆遷賠償的提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、成都市拆遷賠償的政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
四、成都市拆遷賠償的政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
一、成都房屋拆遷過渡費補償（以下標準僅供參考）
成都房屋拆遷過渡費補償標準為每人每月200元，如果被安置人員在拆遷單位安置通知期限內沒有入住的，會停止發放過渡費。
《成都市人民政府辦公廳轉發市國土資源局關于成都市征地補償安置辦法實施中有關具體問題意見的通知》
（一）選擇貨幣化安置的，一次性按8000元／人獎勵。
（二）選擇貨幣化安置或現（建）房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元／人獎勵；20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元／人獎勵；超過20日的不予獎勵。
（三）選擇現（建）房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。
（四）一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現（建）房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。
（五）選擇現（建）房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50％優惠結算該補差款。
二、農房安置方式
農房安置實行貨幣化安置或現（建）房安置，被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現（建）房安置。鼓勵貨幣化安置。選擇現（建）房安置的，嚴格按78號令的有關標準進行安置。安置房建設必須符合城市規劃要求，相對集中選點修建。
三、農轉非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認
凡具有五城區及高新區非農業正住戶口，持有《農村房屋宅基地使用證》，經所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農轉非”人員的配偶，納入住房安置人數計算，其補償安置按下列規定辦理：
（一）實行貨幣化安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進行結算：原有住房人均面積不足35平方米的，按人均35平方米給予補償，不足部分以相鄰區位經濟適用房標準價格扣減300元／平方米進行結算；原有住房面積超出人均35平方米的，超出部分由征地單位按300元／平方米給予補償。
（二）實行現（建）房安置的，以其持有的《農村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據進行結算：原有住房面積超過人均35的，超出部分由征地單位按最高不超過300元／平方米的建設成本價給予補償；原有住房面積達到人均35平方米，但所安置的房屋不足人均35平方米的，不足部分由征地單位按600元／平方米予以補助；原有住房面積不足人均35平方米而按人均35平方米安置的，超出部分按900元／平方米購買；安置住房超出人均35平方米的，超出部分由被人員按當時當地的商品房指導價格購買。
（三）征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內正住戶口，方可作為安置對象。其轉非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。
四、鄉鎮企業拆遷補償及獎勵
（一）拆遷征地范圍內具有合法土地使用手續的鄉、鎮（含村、組）企業及私營企業的建（構）筑物，按78號令附表四“公共建筑物”的標準給予補償。
（二）鄉、鎮（含村、組）企業及私營企業，自拆遷通知之日起15內簽訂拆遷補償協議并交出土地及房屋的，除按78號令第10條規定的搬遷補償標準執行外，另按該企業建（構）筑物補償總額的3％給予獎勵；25日內簽訂拆遷補償協議并交出土地及房屋的，按該企業建（構）筑物補償總額的1％給予獎勵。超過25日的不予獎勵。
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來源：中國法院網-成都市區拆遷，成都市區拆遷最新消息
投稿：顧言詩
內容審核：李軒教授
