如何完善拆遷補償標準,拆遷律師維權指南：提高房屋補償的四大秘技,一次房屋拆遷，就是一場馬拉松競賽。征收方和被征收人，在整個房屋征收過程中反復角逐較量，尋找雙方利益的平衡點。而作為代表公權力的征收方，總是在拆遷補償談判中，占據優勢地位。那么，
一次房屋拆遷，就是一場馬拉松競賽。征收方和被征收人，在整個房屋征收過程中反復角逐較量，尋找雙方利益的平衡點。而作為代表公權力的征收方，總是在拆遷補償談判中，占據優勢地位。那么，被征收人如何在不利的局面下取得合理豐厚的補償?愛土拆遷律師團為您遞上提高補償的四大秘技!
這四大秘技，都是今天愛土拆遷律師團根據我們團隊的實際辦案經驗總結出來的。歡迎大家學習討論!
第一招：啟動征收，立即做好四件事，為后期談補償打下基礎
每一位被征收人都想盡可能取得最高的拆遷補償，但是如果這幾件事你沒做好，征收方找你談補償的時候，你就首先處于劣勢地位了。
在跟征收方談補償之前，被征收人要先做好四件事。第一，了解政府的征收文件是否齊全。第二，征收程序是否合法。第三，房屋的性質和產權，手續是否齊全。
這三件事是最基礎也是非常重要的工作。對自己應該拿多少補償，心里有數，咱們就可以確定自己的補償訴求，設置好心里底線。
第四件事則是，被征收人要認真學習征地拆遷法律和房屋評估補償等相關知識。我們可以在征收工作啟動后，先收集政府發布的相關文件，比如征收公告，征收補償方案等，了解政府征收程序是否違法，為后期談出合理補償做好準備。
要知道在法治社會的今天，征收方也儲備有法律知識人才，所以更能鉆法律的空子。對于我們被征收人來說，更需要好好學習整個征地拆遷的流程和相關法律知識。做一個依法維權的被征收人。
第二招：掌握三個談判技巧，向征收方合理施壓，談出豐厚補償
很多被征收人知道在補償不合理的情況下，不能簽字，但是卻對于怎么跟征收方進行談判，怎么提高自己的補償，把握好的談判時機，這些技巧并不清楚。
第一個技巧：跟征收方進行談判，應該把注意力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，不要只關注補償總額，從源頭找準補償的基礎。
第二個技巧：讀懂評估報告，在交涉中對評估程序、評估結果提出質疑，在“懂行”的人面前，對方一般不敢敷衍。
第三個技巧：在商業開發的拆遷中，項目企業希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，過緊了就會拉斷。
第三招：征收方吹的牛，咱不信!空白協議咱拒簽!
很多時候，拆遷辦的工作人員為了盡快能夠讓被拆遷人能夠同意簽字，經常做一些“口頭承諾”。有些當事人認為，對方是政府工作人員，他們說的話能算數。其實不然，能夠給你做出口頭承諾的拆遷辦人員，有沒有這樣的的話語權，能夠決定你的補償呢?即使對方真的是拆遷辦的負責人，如果沒有協議約定，那也只是“嘴炮”而已。沒有白紙黑字，如何信得過。
另外，空白協議也簽不得。你倒是痛痛快快簽字了，人家根本不蓋章不簽字，而且也沒有對于補償有約束的明細條款，并非合法正規合同。就像空白支票，填多填少還不是人家一句話的事?在后期征收方一旦不認賬，你拿著空白協議告誰去?
第四招：采取正確維權方式，爭取主動出擊，不拖延誤事
有的被征收人本著美好的期待和充分的信任，對征收方的拆遷工作給予了最大支持，很多時候換來的卻是征收方的翻臉不認人和肆意壓低補償、強拆房屋和蠻橫不講理。這時，出于一腔憤怒之情和巨大失望，往往就會做出一些不理智的事，以違法制止違法，暴力抗拆、傷害拆遷人員，最后致使自己從有理變得無理、從合法變成了違法，惹了一身麻煩，累及家人，甚至受到法律懲罰，得不償失。
我們理解被征收人的弱勢地位和困境，但我們提倡被征收人一定要依法維權，采取法律手段維護合法權益，因為這也是受法律保護的。
信息公開、行政復議、行政訴訟是拆遷維權中最常用，也是最實用的手段。通過申請政府信息公開，充分了解政府拆遷政策和拆遷審批文件，判斷拆遷中存在的違法行為，不僅有利于跟征收方進行補償談判，也可以針對存在的違法點進行復議和訴訟，給政府制造壓力，增加協商談判成功的機會。
秘技實操案例：一個月內為被征收人提高補償50萬
愛土拆遷律師團曾經在福建辦過一個拆遷案件。在啟動法律程序之前，征收方態度非常強硬，拒不提高補償，只是一位催促被征收人簽訂補償協議，并以“不簽字就強拆”相威脅。
而在拆遷律師介入后，辦案律師針對征收方的一系列違法行為逐一羅列，并申請了行政復議。遞交復議申請不久，當地征收方態度迅速軟化，主動跟當事人進行聯系，并期望“好好談一談”，并主動做出讓步，直接提高了補償50萬。不到一個月時間，當事人順利的拿到了補償。
當然，我們也要注意維權的法律時效問題。不要錯過最佳維權時機，導致維權無門。昨天我們已經發布過相關文章，大家可翻閱我們的頭條號“愛土拆遷”來查閱。
以上就是愛土拆遷律師為大家總結的四大秘技。如果被拆遷人在實際拆遷補償中遇到類似問題，可以運用相應的策略和方法，及時咨詢專業的征地拆遷律師，在指導下進行操作。
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●拆遷措施
●如何搞好征地拆遷
●如何提高拆遷補償
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投稿：傅奕芮
內容審核：郭建煒律師
