底商商鋪拆遷補償標準企業,商鋪土地使用年限過了10年到期怎么辦

生活中，大家都知道自己所住的商品房土地使用年限是70年。不同用途的土地使用年限也是不同的，此時，有的人會問商鋪的土地使用年限是多少年，商鋪土地使用年限到期后該怎么辦。商鋪土地使用年限過了10年到期怎么辦? 下面小編為大家詳細介紹一下。

一、商鋪的使用年限是多少年

1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以后的事情了。

2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時間為50-70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

二、商鋪土地使用年限過了10年到期怎么辦?

一般來說商鋪土地使用年限是40年

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關于這方面的規定很亂，因為目前尚沒有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照《民法典》得出以下幾點：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因為公共利益需要收回的則要自動續期，但并沒有明確是否繼續繳納土地出讓金或其它什么的費用。

2、關于商業用地到期方面就并沒有什么明確規定，但是個人私下認為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續期，而且在實行新的房地產稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對于商業用地，也會同樣如此。

3、房產權是一個私權，如果因為土地到期，而要收回，那房產權又如何實現。現在很多東西與情況接軌了，這個以后也不會例外，遲早會明文規定。

《民法典》第三百五十八條 【建設用地使用權提前收回及其補償】建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

一般來說商鋪土地使用年限是40年。不同的地區應該會有所區別的，大家不用擔心商鋪土地使用年限到期這個問題，同時商鋪一般會屆滿自動續期的。商鋪土地使用年限到期和商品房土地使用年限到期的問題一樣，到期后會自動續期。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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文章來源參考：【頭條】底商商鋪拆遷補償標準企業，住宅底商拆遷賠償怎么賠

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投稿：湯慕

內容審核：陳博揚律師