帶院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一樓帶院子的房子拆遷怎么算

一、一樓帶院子的房子拆遷怎么算

1、商品房拆遷以國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算拆遷補(bǔ)償,正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內(nèi)的土地應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償,但一樓院子沒有產(chǎn)權(quán)的不會得到拆遷補(bǔ)償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價格評估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補(bǔ)償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

房屋在進(jìn)行拆遷的時候可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換方式以及貨幣補(bǔ)償方式，還有兩者相結(jié)合的方式，如果需要拆遷的房屋一樓帶有院子。需要看院子的面積是否包含在產(chǎn)權(quán)以內(nèi)，如果不包含在產(chǎn)權(quán)以內(nèi)是沒有辦法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比

●院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●房子帶院拆遷如何補(bǔ)償

●帶院子的房子拆遷怎么算

●院子拆遷怎么賠償

●拆遷帶院子算面積嗎

●帶院子的平房怎么賠償

●拆遷 院子

●院落拆遷補(bǔ)償

●小院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●在我國帶院子的平房怎么賠償呢

●在我國帶院子的平房怎么賠償呢

●帶院子的平房房屋出租信息

●平房帶院子算面積么

●平房帶院子的房子出售

●平房帶院的房子怎樣過戶

●民房帶院子

●帶院子的平房過戶院子交稅嗎

●平房帶院出售怎么算價格

●平房 帶院子

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國家拆遷對院內(nèi)硬化補(bǔ)償，拆遷院子算面積嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷院子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，城市拆遷院子怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷平房空院子補(bǔ)償嗎，一樓帶小院動遷給補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●空閑院落拆遷中怎么補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地的院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廣州拆遷院子補(bǔ)償，城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村院子租賃拆遷補(bǔ)償方案，城市拆遷院子怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●蕪湖2023院子拆遷補(bǔ)償，自己家的宅基地能蓋冷庫嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋院拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村動遷院子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2020年拆遷院落補(bǔ)償，拆遷院子怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳拆遷院子補(bǔ)償，農(nóng)村房屋征收院子怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償院子按多少，城市拆遷院子怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●200平米院子拆遷補(bǔ)償，拆遷院子算面積嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償包括院子嗎，征收房屋時院子算面積嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集體土地院子拆遷補(bǔ)償嗎，城市拆遷院子怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)民房院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷院子面積補(bǔ)償，拆遷院子算面積嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集體土地拆遷院子如何補(bǔ)償，有土地使用證拆遷院子如何處理:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地院子拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村拆遷院子怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●青島拆遷 院子 補(bǔ)償，拆遷院子算面積嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村小院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市拆遷院子怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】帶院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：陶潔詩

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師