拆遷評估規范最新版，北京圣運律師事務所為您整理拆遷評估規范最新版的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷評估規定●拆遷評估規范最新版文件●拆遷評估管理辦法。
房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類： 1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
常州市城市房屋拆遷補償估價技術細則 第一章 總 則 第一條 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》以及《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》等法律、法規和有關規定，制定本細則。 第二條 在本市城市規劃區內國有土地上，從事房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）的房地產估價機構和估價人員的估價技術行為應當符合本細則的要求。 第三條 拆遷估價的對象為拆遷范圍內經現場查勘認定的被拆遷房屋及其附屬物（含其占用范圍內的國有土地使用權）。 第四條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。 拆遷估價的時點為房屋拆遷許可證頒發之日。 拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中，住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。成套住宅是指房屋套內有臥室、廚房、衛生間、起居室等，經規劃等部門同意，按統一規劃、設計、建造的，一梯二戶或二戶以上多層單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分為營業用房和非營業用房兩類。營業用房是指符合規定能夠對顧客提供有形商品買賣并進行直面服務活動的合法場所；非營業用房是指除營業用房以外的所有非住宅。 第六條 市區住宅和非營業用房根據所處的位置劃分為不同的拆遷區位等級，市區營業用房根據所處的位置劃分為不同的路線等級。具體劃分參見附件一、附件二。 第七條 拆遷估價以市場比較法為基礎。一般被拆遷房屋適用基準價格修正方式估價，其基本公式為： 被拆遷房屋估價價格 為基準價格，對住宅是標準房屋基準價格，非營業用房是分區基準價格，營業用房是路線基準價格； 為市場比較修正綜合系數。 對其它較為特殊的被拆遷房屋可采用其它市場化估價方法估價。 第八條 基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業用房主要按照各分區內不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結合收益還原法、成本法等方法測算得出。 第九條 拆遷估價的價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。 第二章 住宅拆遷估價 第十條 成套住宅的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．確定估價基準。一般應在拆遷項目范圍內設定標準房屋作為估價基準?！皹藴史课荨钡南拗圃O定條件參見附件四。 2．測算基準價格。采用市場比較法估價出“標準房屋”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件五。其計算公式為： 標準房屋比準價格 = 可比實例價格 ×××× 標準房屋基準價格= （n為可比實例數，n≥3） 標準房屋基準價格應是房屋位于標準層（樓層系數100%）的價格。 —交易情況修正系數，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100。 —交易日期修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 —區位因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標準房屋”進行實體狀況、區位因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標準房屋基準價格 ×××F K i 31 ─實體因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 K i 32 —區位因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 F—樓層系數，按首次買賣或房改優惠購房時所對應的樓層系數進行調整或按附件六中成套房樓層系數表確定。 成套住宅的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結構等級的非成套住宅的評估價。 第十一條 非成套住宅的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．確定估價基準。一般應在拆遷項目范圍內設定標準房屋作為估價基準?！皹藴史课荨钡南拗圃O定條件參見附件四。 2．測算基準價格。采用市場比較法估價出“標準房屋”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件五。其計算公式為： 標準房屋比準價格 = 可比實例價格 ×××× 標準房屋基準價格= （n為可比實例數，n≥3） 標準房屋基準價格應是房屋位于標準層（樓層系數100%）的價格。 —交易情況修正系數，由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100。 —交易日期修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 —區位因素修正系數，為可比實例修正為標準房屋區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標準房屋”進行實體狀況、區位因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標準房屋基準價格 ××× K i 31 ─實體因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的實體因素修正系數，該系數確定參見附件六。 K i 32 —區位因素修正系數，為標準房屋修正為被拆遷房屋的區位因素修正系數，該系數確定參見附件六。 ─非成套綜合修正系數0.98。 第十二條 閣樓高度（指閣樓樓面與屋面之間的凈空高度）低于2.2米部分的，按其水平投影面積乘以閣樓最高高度（高于2.2米的，2.2米以下部分以2.2米計算）與檐口高度的平均高度除以2.2米折算后的建筑面積乘以重置價的1.5倍進行補償。 閣板與室內地坪凈高低于2.6米的，以閣樓高度抵沖層高不足部分后計認閣樓高度。無法上人居住使用的閣樓、浮閣和自拆遷范圍確定之日起搭建的閣樓均不計算。 第三章 非住宅拆遷估價 第十三條 非住宅中的營業用房的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．明確區位路線。被拆遷營業用房的區位路線參見附件二。 2．確定基準價格。被拆遷營業用房的路線基準價格參見附件二。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定路線基準價格對應的“標準房屋”進行時間因素、房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格?！皹藴史课荨钡南拗圃O定條件參見附件四。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 路線基準價格 ×× —時間因素修正系數。該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，系數確定參見附件七。 營業用房的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結構等級的辦公用房的評估價。 第十四條 非住宅中的非營業用房的拆遷估價價格測算的技術路線為： 1．明確區位。被拆遷非住宅非營業用房區位參見附件一。 2．確定基準價格。被拆遷非住宅非營業用房基準價格參見附件三。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定區位基準價格對應的“標準房屋”進行時間因素、房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 區位基準價格 ××× —時間因素修正系數，該系數可根據房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。 —實體因素修正系數，系數確定參見附件八。 —區位因素修正系數，系數確定參見附件八。 第四章 其它拆遷估價 第十五條 獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業用房，其路線基準價增加5%。 第十六條 對經規劃部門同意，按統一規劃、設計、建造的土地性質為出讓和劃撥的營業用房，其路線基準價格分別增加30%和20%；土地性質為出讓的辦公、醫療、教育等非營業用房基準價格增加10%。 第十七條 被拆遷底層營業用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價格增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價格增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價格增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價格不再增加。低價街修正后的路線基準價格不高于高價街的路線基準價格。 被拆遷底層營業用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價格增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價格增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價格增加15%。 被拆遷底層營業用房同時符合前兩款規定的，其路線基準價格只可按其中一種規定進行修正；第二層及以上的營業用房不適用前兩款規定。 第十八條 取得工商營業執照并作為營業用房使用一年以上的非營業用房和住宅，按以下規定估價： (1) 1990年4月1日前取得工商營業執照，并持續營業至今的，按照營業用房路線基準價格進行估價。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營業執照，并持續營業至今的，按以下公式計算： 估價價格=營業用房路線基準價估價價格×營業年限權重+住宅（或非營業用房）估價價格×（1-營業年限權重） 營業年限權重=（拆遷年份-取得營業執照年份）/（拆遷年份-基準年份1990） 第十九條 采用收益法估價的，房屋收益應按照類似房屋的租金收益或經營收益確定，類似房屋必須是同一類別房屋。房屋的租金收益或經營收益按照其同一經營用途、同一區位的社會平均收益水平修正確定。應按照《房地產估價規范》的相關要求進行收益法估價。 第二十條 采用成本法估價的，應當采取房地分別估價的方式，估價出房地產市場價格。房屋占用范圍內的土地價格應采用成本法等方法求??；建筑、安裝工程費應運用工料測量法或分部分項法求取，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定，可參見附件十二、十三。房屋折舊可以成新折扣法計算，不適用成新折扣法的，也可使用直線折舊法計算。房屋建筑設備應單獨計算折舊。 第二十一條 國有土地使用權證載明的土地使用面積大于被拆遷房屋建筑面積且有圍護、獨立使用部分的補償金額為：“地大于房”的土地面積 ×土地區位基準價格（單價） 土地區位基準價格（單價）參見附件九。 第二十二條 未超過批準期限的臨時建筑應按成本法估價其建筑物殘值；在建工程應采用成本法進行估價，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為準。在建工程土地補償以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據。 第二十三條 凡拆遷估價中涉及原始成本測算、機電設備估價、工程造價分析等專業技術工作的，可委托有資格從事該類業務的機構單獨估價。 第二十四條 拆遷估價中，室內裝飾裝修部分為獨立的專項性質估價作業。測算中涉及的裝飾項目重置價格綜合單價、綜合成新率等指標的取值，均視估價具體情況，參照本細則附件十、十一的規定選取。 第五章 附 則 第二十五條 本細則未能涵蓋的其它拆遷估價情況，按市房屋拆遷管理部門會同有關部門提出的意見處理。 第二十六條 武進區、新北區區位基準價格、路線基準價格由區建設、物價、房管、國土等部門參照本細則擬定并報市建設、物價、房管、國土等部門批準后執行。 各轄市可參照本細則，結合本地實際情況制定具體細則。 如有疑問可加QQ22577175免費詳詢
一般農村的房屋評估是什么標準：1. 房子拆遷評估是拆遷辦委托評估公司評估的，他們說你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米，沒有老百姓說話的余地。2. 你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費，拱手送人了。不過你浪費的只是面積，兩百多平米拆遷補償款你還是拿到了。3. 你家裝修的費用拆遷辦會按他們的霸王條款折舊補償給你。4. 拆遷補償計算;總面積乘以評估價+過度費(面積乘以比例)+搬遷費(面積乘以比例)+鼓勵獎(這一項費用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，最后遲搬早搬都得給你，千萬別上當)+裝修補償+空調、電視、網絡、電話的拆裝費+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今后無法享受、無法恢復的損失等等。5. 可以放心的是，政府拆完之后一定不會虧欠你的。
2011年6月3日住建部公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。根據該辦法規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
一、住宅房屋評估通常由四部分組成：1、房屋占用范圍內的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。二、計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數）×（1+朝向修正系數）×（1+其他因素修正系數）+房屋裝修部分價格三、基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養等因素，對該基準價格進行適當的修正，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準。成片密集的磚木結構房屋，一般不進行朝向修正。四、住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區位、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。五、房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業性用房5年；廠房、倉庫5年。估價人員可結合實地查勘情況，根據裝修裝飾檔次、質量、維護、保養、使用情況以及功能、經濟等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計算的差異不宜超過30%。另外，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定。建安費用應按照本市建筑工程定額標準的有關規定評估。六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價方法進行估價，比如市場比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應當說明理由。能收集充分市場交易實例的，應優先采用市場比較法。沒有條件采用市場比較法的，可采用收益法。采用收益法評估時，房屋的收益、費用計算應符合《房地產估價規范》的有關規定。資本化率的選取可采用安全利率加風險調整值，風險調整值不宜超過5%。
你們當地的小區住房2000元每平方米左右，拆遷補償的貨幣補償標準應該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產價值影響比較大，如果你所在在的小區的房產最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權法屬于全體業主，各業主按照房產占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節。
棚戶區改造補償標準2020具體如下：(一)貨幣補償補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費(二)房屋產權調換1、產權調換房屋本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費3、產權調換房屋面積被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米4、產權調換房屋購買價格(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格K為容積率修正系數。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。2、標準房地產價格、基準價格本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。(五)其他補助費。
首先，你家的房屋建筑結構是鋼筋混凝土的，與周圍的平房（我推測可能是磚混結構的）不同，那么從評估角度說，肯定價格是不一樣的，如果評估公司出具的評估報告價格是一致的，一定是不合理、不科學的！ 二、如果已經開始拆遷，就意味著拆遷人已經辦理了房屋拆遷許可證書，在法律上是合法的，如果你想保護自己的利益，我的建議就是不要硬碰硬，和拆遷人談判，并提出合理要求，達到利益最大化。 三、新的房屋征收與補償條例尚在征求意見階段，如果你家的房子已經開始拆遷了，說明新的條例是不是用的，以前的拆遷項目還是執行建設部2001年的拆遷條例，所以就不要指望新的拆遷條例保護被拆遷人的利益了。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
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來源：頭條-拆遷評估規范最新版，拆遷評估規范最新版全文
投稿：湛妍
內容審核：羅娟律師
