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1、拆遷賠償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的賠償。
2、拆遷賠償的方式，可以實行貨幣賠償等。
3、拆遷補償的標準：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、拆遷補償協議有哪些？
拆遷補償協議應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。總體來說，補償協議包含的內容主要是：
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標準和地點；
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
6、違約責任和爭議解決的方式；
7、當事人約定的其他條款。
二、拆遷程序一般需要多久？
拆遷最快在205天左右。具體情況具體分析。
拆遷現在被稱為征用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月后，如果在規定的時限內沒有達成協議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內申請行政復議，也可以在90天內申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內向上一級法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發出超過十天的催復通知后，可向法院申請批準強制搬遷。
政府目前明確規定了補償形式、補償金額、安置人口、安置地區、安置地點、安置水平、過渡安置形式、期限和違約責任。
1、經調查核實拆遷人已獲得征地批準，必須先到派出所和房管站登記征地范圍內的常住人口，以及整個房地產情況，根據形式逐一登記，并對拆遷人員進行大量查核。成立一個拆遷小組。所有拆遷人員逐戶參觀，全面宣傳聯系，了解拆遷拆遷的安置愿望。
2、根據調查核實情況和國家、地方有關拆遷的法律、法規，制定拆遷規劃、拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。申請拆遷安置的人持有國家有關批準文件、拆遷規劃和拆遷規劃，并向當地拆遷主管部門提出申請。申請被批準并收到拆遷許可后，可以進行拆遷。
3、拆遷許可一經批準發放，拆遷主管機關應當公布拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等情況，同時，宣傳和解釋房屋的拆除。
4、在公告規定的期限內簽訂協議，拆遷人與拆遷人應當按照國家和地區有關安置補償的規定，自愿有償簽訂協議。協議應當載明賠償方式和數額、搬遷的區域和地點、搬遷的過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送交主管機關辦理拆遷手續，備案，并經公證機關辦理公證，移送被拆遷人后，拆遷人應當在批準的拆遷范圍和期限內，及時進行拆遷。
1、按現行的限定，每次征求社會意見的時間為一個月。
2、一部法律或法律的修改，需要經過三審，每次征求意見都是一個月；至于征求意見結束后，何時必須進行審議，法律無強制性限定，這主要由人大常委會根據事實上情況再明確。
一、城市房屋拆遷申領規劃用地許可證程序城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的。拆遷人按規定向有關政府規劃管理部門申請建設用地規劃許可證，經審查符合條件的，由規劃管理部門核發建設用地規劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。
二、城市房屋拆遷編制拆遷計劃和方案拆遷人在獲得土地使用權后，應當到當地公安派出所和房管所摘錄拆遷范圍內的常住人員及其房產狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據核實的情況和國家、地方有關安置的規定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。
三、城市房屋拆遷申領拆遷許可證國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
四、城市房屋拆遷發布拆遷公告房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管路部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點，對于規模較大的拆遷，應登載在當地的報紙上。通過發布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設的進程，了解拆遷有關的法律和政策，了解其應當享有的權利和義務，積極爭取被拆遷人的支持和配合，減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內容主要包括：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、拆遷的實施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關事項。
五、城市房屋拆遷中簽訂房屋拆遷補償安置協議拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協議。
六、城市房屋拆遷中實施拆遷人應當在規定的期限內完成拆遷任務。搬遷結束后，拆遷人應向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產權性質、地點、面積、搬遷時間等內容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。
房屋拆遷公告需要公示不得少于30日。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
拆遷公告公示一般需要經過以下流程：
1、拆遷公告的發布：由拆遷單位或者相關政府部門發布拆遷公告，公告內容包括拆遷的范圍、時間、方式、補償標準等信息；
2、公示地點的確定：拆遷公告需要在拆遷范圍內的公共場所、社區、網站等地方進行公示，公示地點一般由拆遷單位或者相關政府部門確定；
3、公示時間的確定：根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷公告需要在拆遷范圍內公示不少于30天。但是具體的公示時間還要根據地方政府的規定來確定，有些地方可能會規定公示時間更長；
4、公示方式：拆遷公告可以通過張貼、宣傳、網絡發布等多種方式進行公示，以便受影響的居民了解拆遷的情況；
5、公示結果的匯總：公示期結束后，拆遷單位或者相關政府部門需要對公示期間的反饋意見、建議進行匯總，并根據實際情況進行調整和處理。
綜上所述，拆遷公告公示流程可能因地區、政策等因素而有所不同，具體的流程還需根據當地的相關規定來確定。
拆遷公告是公布依據拆遷相關政策、法令采取的拆遷行為的對外宣布、通告行為。同時拆遷公告也是該區域內的拆遷凍結的時間判定節點，在拆遷公告下發后，拆遷區域內的房屋和房屋戶口將被凍結，無法進行入戶、過戶等動作，至拆遷結束。拆遷公告是房屋拆遷主管部門批準拆遷人的拆遷行為后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時也是法定的必經程序。
一、上海拆遷流程
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣人民政府；2、區、縣人民政府通知所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入、停止辦理居民常住戶口分戶手續；通知房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；通知被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；通知所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準；3、拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證；4、區、縣房地產管理局對申請進行審核后，發給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發證決定的，應說明理由；5、房地產管理局在拆遷范圍內以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；6、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務（如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等）作明確規定；7、拆遷期限自公告之日起計算，不超過1年。
二、舊城改造的拆遷程序
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
分以下幾種情況
（1）拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。
（2）拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。
（3）因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。
（4）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。
（5房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。
一、拆遷預估到正式拆遷一般多長時間
拆遷最快在205天左右。具體情況具體分析，拆遷現在被稱為征用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內發布征收通知。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、拆遷補償款一般多久到賬
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
（一）發布拆遷公告階段拆遷始于拆遷公告的公布，自這一時刻起，您就應該開始注意自身權益的保護。在這一階段，您應該著重關注以下幾點：
1、認真閱讀公告內容
2、確定拆遷許可證的合法性
（二）合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：
1、建設項目批準文件；
2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證；
3、國有土地使用批準文件；
4、城市房屋拆遷資格證書；
5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件；
6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等；
7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。
（三）拆遷范圍確定后，在拆遷范圍內您應注意暫停辦理下列事項：
1、新建、改建、擴建房屋；
2、房屋租賃；
3、改變房屋、土地用途。
（四）如果您的房屋所在的是集體土地，將停辦：
1、新批宅基地和其他建設用地；
2、審批新建、改建、擴建房屋；
3、辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；
4、核發工商營業執照；
5、房屋、土地租賃；
6、改變房屋、土地用途
1、明確拆遷建設項目的性質在此階段，您首先應該明確您的房屋涉及的拆遷是公益事業建設項目房屋拆遷還是經營性建設項目房屋拆遷。相關法律法規對于兩種不同的拆遷有著不同的規定。
2、簽訂拆遷補償安置協議依據我國法律法規的規定，拆遷人應當與您訂立拆遷補償安置書面協議。您可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及約定的其他條款；選擇產權調換的，您與拆遷人還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、房屋承租人的安置等訂立協議。拆遷補償安置協議訂立后，您應當辦理房地權屬注銷登記手續。在易地拆遷補償過程中，簽訂易地搬遷征地補償協議時需要注意的是一定要將補助標準填寫清楚，并且需要根據被拆遷家庭的實際人口來進行計算，之后就是寫上搬遷時間了。而且在簽訂之時一定要協商好，以免以后出現不必要的矛盾。
一般入戶調查2－3次才會進行拆除。
因為拆除房子不是一下兩下的事情，要經過一定的手續辦理，第一次要大概的測量一下這個房子的面積樓層等等。
第二次測量要測量每個房間的一些具體數據。
第三次測量要測量整體大框架的長度數據。等待這些測量結束后，等待審批方進行審批，審批通過后才可以拆除這個房子。
首先是初次入戶調查工作，當地政府工作人員帶領拆遷公司、評估公司、審計公司對占地面積、房屋面積、房屋結構、裝修及附屬物、人口結構、家庭情況做詳細調查。
然后等待審批通過和人口公示以后便會發送致居民一封信，里面會有相關拆遷或者征收政策等。
入戶調查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。
拆遷需要的流程有：入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式評估報告、送達拆遷評估報告等。
拆遷前入戶調查的重要性及實施方法
拆遷前入戶調查是確保拆遷工作順利進行的重要環節。它的重要性體現在以下幾個方面。首先，入戶調查能夠全面了解居民的實際情況，包括家庭成員、居住條件、財產狀況等，為拆遷方案的制定提供準確的數據支持。其次，入戶調查可以及時發現居民的特殊情況和需求，比如殘疾人、老年人等，從而在拆遷過程中給予特殊關照和照顧。此外，入戶調查還可以了解居民對拆遷的態度和意見，為政府決策提供參考依據。在實施方法上，可以通過組織專業調查團隊，逐戶走訪，采集信息并進行記錄。同時，要確保調查過程公正、透明，充分尊重居民的意愿和權益，確保數據的準確性和可靠性。通過拆遷前入戶調查，可以更好地保障拆遷工作的公平、合理和順利進行。
拆遷前入戶調查是確保拆遷工作順利進行的重要環節。它全面了解居民情況，為拆遷方案提供準確數據支持。同時，發現特殊情況和需求，給予特殊關照。入戶調查還了解居民意見，為政府決策提供參考。通過組織專業團隊走訪，確保公正透明，尊重居民意愿和權益，保障數據準確可靠。拆遷前入戶調查，保障拆遷工作公平、合理、順利進行。
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來源：臨律-蘇州拆遷公示時間查詢表下載，蘇州拆遷公示時間查詢表下載
投稿：衛璇書
內容審核：郭建煒律師
