深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表,深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)為房屋重置費(fèi)用），主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人在拆遷過(guò)程中所遭受的財(cái)產(chǎn)損失；該項(xiàng)費(fèi)用的具體額度是按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及房屋的折舊程度作為依據(jù)來(lái)劃分檔次，然后依據(jù)每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算得出。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋住戶(hù)由于暫時(shí)性的居住需求所帶來(lái)的不便，或者是其自行尋找臨時(shí)居住地點(diǎn)方面的困擾；此項(xiàng)費(fèi)用的具體額度是按照臨時(shí)性居住條件為基準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)，再以被拆遷房屋住戶(hù)的人數(shù)為基礎(chǔ)，按照月度進(jìn)行補(bǔ)貼方式的設(shè)定。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，主要是為了激發(fā)被拆遷房屋住戶(hù)對(duì)房屋拆遷工作的積極配合，或者是表彰他們主動(dòng)放棄了一些原本應(yīng)得的權(quán)益，例如自愿搬到郊外居住或者不對(duì)拆遷單位提出安置住房的訴求等行為而設(shè)立；對(duì)于這部分費(fèi)用的具體數(shù)額，地方人民政府會(huì)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)與政策的規(guī)定來(lái)進(jìn)行最終的核定。

所謂“房屋拆遷”，顧名思義就是由于國(guó)家的基本建設(shè)工程、城市的改造規(guī)劃、市容的整頓治理以及環(huán)保方面的原因等因素，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人需要將現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行重建或拆除，同時(shí)需要對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行重新安置，并且籍此給予一定的補(bǔ)償款的總稱(chēng)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)判準(zhǔn)則如下：

1、對(duì)于被拆遷建筑物的損害補(bǔ)償或重設(shè)費(fèi)用，這部分主要用于退還被拆除建筑物所有者因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失。

它通常會(huì)依據(jù)組成該建筑物的材質(zhì)以及建筑物在使用過(guò)程中產(chǎn)生的磨損情況來(lái)進(jìn)行精準(zhǔn)分類(lèi)，并按照其每平方米所包含的單價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算。

2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這類(lèi)補(bǔ)償費(fèi)用是專(zhuān)門(mén)為了應(yīng)對(duì)因拆遷可能帶來(lái)的居民生活不便所特別設(shè)立的。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，這種補(bǔ)償方式顧名思義就是單純地為了鼓勵(lì)被拆遷民居用戶(hù)積極配合拆遷工作。

然而，具體的補(bǔ)償金額大小需要根據(jù)土地的性質(zhì)加以劃分。

在我們國(guó)家，根據(jù)土地所屬性質(zhì)，可以將拆遷補(bǔ)償細(xì)分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償以及集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類(lèi)。

而針對(duì)住宅類(lèi)建筑物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則是嚴(yán)格基于我國(guó)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)與當(dāng)前實(shí)際情況科學(xué)確定的。

對(duì)于城市國(guó)有土地上的房屋拆遷來(lái)說(shuō)，其賠償金額將會(huì)參考房屋所有權(quán)證書(shū)上載明的建筑面積以及在拆遷區(qū)域內(nèi)設(shè)定的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，以此作為結(jié)算依據(jù)；

反之，如果涉及到農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，那么其最終的賠償金額將會(huì)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或者是建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)以及國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)這些關(guān)鍵因素為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行詳細(xì)運(yùn)算得出。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋賠償費(fèi)用旨在補(bǔ)償拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的財(cái)物損失，該項(xiàng)援引實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)與折舊程度進(jìn)行合理區(qū)分從而精確計(jì)算損失額度。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則用于彌補(bǔ)拆遷房屋居住人員因暫時(shí)居住環(huán)境需求而引起的生活困擾，囿于居住情況，我們會(huì)按照特定類(lèi)別及實(shí)際居住人數(shù)為基準(zhǔn)，實(shí)施每月定額補(bǔ)貼。最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用是為了表彰那些積極配合拆遷工作或者慷慨自動(dòng)放棄部分權(quán)益的用戶(hù)，其具體金額將根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以及各地政府的實(shí)際判斷予以確定。在某些特殊情況下，如國(guó)家建設(shè)、城市規(guī)劃、市容整治、環(huán)保等方面的需要，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行重建或拆除，同時(shí)也需要對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行重新安置并提供相應(yīng)的賠償。

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投稿：俞婷莉

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