花池拆遷補償標準,拆遷房子附屬物怎么補償, 一、拆遷房子附屬物怎么補償房屋附屬物是指附屬于房屋，有房屋產權人或者使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能異地使用或者異地使用將影響其功能的財物及相關設施，如水井、豬牛羊舍、沼
一、拆遷房子附屬物怎么補償
房屋附屬物是指附屬于房屋，有房屋產權人或者使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能異地使用或者異地使用將影響其功能的財物及相關設施，如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、霓虹燈廣告牌等。本案中，梁先生院落內的沼氣池、水井、花池等都屬于被拆遷房屋的附屬物。該院落本身也屬于房屋附屬物。關于房屋附屬設施的補償標準，各地方政府根據《土地管理法實施條例》和《國有土地上房屋拆遷與補償條例》的相關規定，都發布了詳細的補償辦法。盡管各地出臺的具體補償標準因為地區的社會經濟發展水平和收入水平的差別而不太一樣，但是對于房屋附屬物的補償標準都是比房屋低很多的。本案中，某統一征地辦公室與梁先生簽訂的《征地拆遷統建優惠購房安置協議》系雙方真實意思表示，且補償安置標準符合該市出臺的規定，協議合法有效。因此，梁先生應當配合拆遷工作，搬出原住所。梁先生不履行義務時，自法院判決生效之日起，某統一征地辦公室可以向法院申請強制執行。
《土地管理法》第48條第4款規定:征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
二、房屋拆遷補償評估是怎么的
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
三、離婚拆遷房子怎么分
離婚拆遷房子的分割具體如下：
1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，不能作為夫妻共同財產分割；
2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，應認定為夫妻共同財產；
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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投稿：戴安
內容審核：李軒教授
