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崇明拆遷房子無戶口，崇明農場的老公房是不是都會動遷:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-14 16:36:14
作者：
圣運律師
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崇明拆遷房子無戶口,崇明農場的老公房是不是都會動遷,崇明農場的老公房是否會動遷，取決于多種因素，包括但不限于政府規劃、公共利益需要以及房屋的實際狀況等。目前無法給出明確的結論，因為動遷決策是由政府根據具體情況作出的。首先，根據《國有土地上

崇明拆遷房子無戶口，崇明農場的老公房是不是都會動遷:今日拆遷補償規定更新

一、崇明拆遷房子無戶口,崇明農場的老公房是不是都會動遷

崇明農場的老公房是否會動遷，取決于多種因素，包括但不限于政府規劃、公共利益需要以及房屋的實際狀況等。目前無法給出明確的結論，因為動遷決策是由政府根據具體情況作出的。

首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，政府可以作出房屋征收決定。這包括國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要等。如果崇明農場的老公房位于這些需要征收的區域內，那么就有可能會被動遷。

其次，動遷決策還會受到房屋實際狀況的影響。如果房屋存在嚴重的安全隱患或者基礎設施落后等問題，政府可能會考慮對其進行改造或者征收。

最后，需要強調的是，動遷決策是由政府根據具體情況作出的，因此無法給出確定的結論。如果您對崇明農場的老公房是否會動遷有疑問，建議咨詢當地政府或者相關部門，以獲取更準確的信息。

總之，崇明農場的老公房是否會動遷取決于多種因素，包括政府規劃、公共利益需要以及房屋的實際狀況等。如果您對此有疑問，建議咨詢當地政府或者相關部門以獲取更準確的信息。

二、崇明宅基地置換政策

法律分析：1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。2、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

三、崇明縣陳家鎮農村房屋買賣拆遷補償標準是什么？

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

對于崇明縣陳家鎮農村房屋買賣拆遷補償標準是什么的問題當地的政府規定都是非常的明確的，因為拆遷肯定是對房屋所有人有利益上面的損害的，所以說補償肯定是需要有的。我們國家的補償方法就是這些，這是我們必須要進行掌握的，因為這關心我們的切身利益。

四、崇明宅基地動遷補償是什么

宅基地拆補償標準是：按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

一、農村的宅基地和房屋拆遷補償：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

五、崇明宅基地置換規定

律師分析：

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。2、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。