蘇州拆遷計劃多久可以拆完房子，北京圣運律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷計劃多久可以拆完房子的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷方案●蘇州拆遷新政●2021年蘇州拆遷政策。
一、從拆遷規(guī)劃到拆遷動工要多長時間
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、征地拆遷需要多久
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。
三、政府拆遷一般需要多長時間拆遷款還能拿到
沒有一個準(zhǔn)確的時間期限。主要取決于以下幾方面：征收項目的性質(zhì)，征收項目的時間周期，征收項目的急切程度，律師提起法律訴訟維權(quán)給項目帶來的干預(yù)影響力等有關(guān)。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序，以達(dá)到我們最后能通過談判協(xié)商獲得到最優(yōu)補償利益的時間為準(zhǔn)。
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進(jìn)入行政程序）。
房屋拆遷安置時效期限六個月。我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
各地的進(jìn)展程度不一樣。需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。
一、房屋拆遷與房屋建成時間沒有直接聯(lián)系。
2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，若不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。
3、樓房拆遷年限根據(jù)其使用性質(zhì)決定，標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年；
（2）易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年；
（3）普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年。但是拆遷的看規(guī)劃。
二、國家賠償房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)
1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3．獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
房子拆遷有糾紛怎么處理
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
房屋拆遷與建成時間沒有直接聯(lián)系，而是要看市政規(guī)劃和政府規(guī)劃。樓房拆遷年限根據(jù)使用性質(zhì)決定，拆遷要看規(guī)劃。國家賠償房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，其中房屋補償費按平方米單價計算，周轉(zhuǎn)補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，獎勵性補償費由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷程序一般需要多長時間：拆遷最早在205天左右。具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆遷計劃的時間不計其數(shù)。從市人民政府作出征收決定之日起，征收通知通常在五個工作日內(nèi)發(fā)布。公告一般根據(jù)征收范圍規(guī)定期限。一般來說，政府規(guī)定三個月（實際上三個月是不夠的，大約三個月后才能提前進(jìn)入行政程序）。三個月后，如果在規(guī)定的期限內(nèi)沒有達(dá)成協(xié)議，則進(jìn)入第二個程序。政府可以決定向家庭收取賠償。作出決定后，可以在60天內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在90天內(nèi)申請行政訴訟。不服行政復(fù)議的，可以在十五日內(nèi)提起行政訴訟。如果不接受初審法院的裁決，可以在15天內(nèi)向上級法院提起上訴。法院命令生效后，收稅人發(fā)出十天以上催促通知后，可以向法院申請強制搬遷。目前，政府明確規(guī)定了補償形式、補償金額、安置人口、安置地點、安置水平、過渡安置形式、期限和違約責(zé)任。
1、經(jīng)調(diào)查核實，拆遷人已獲得征地批準(zhǔn)，必須到派出所和房管站登記征地范圍內(nèi)的常住人口和整個房地產(chǎn)情況，并按形式逐一登記，并對拆遷人員進(jìn)行大量檢查。成立拆遷小組。全體拆遷人員逐戶參觀，全面宣傳聯(lián)系，了解拆遷安置愿望。
2、根據(jù)調(diào)查核實和國家和地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)，制定拆遷計劃和拆遷計劃，確定拆遷時間、步驟和形式。申請拆遷安置的人持有國家有關(guān)批準(zhǔn)文件、拆遷規(guī)劃和拆遷規(guī)劃，并向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。申請批準(zhǔn)并收到拆遷許可證后，可以進(jìn)行拆遷。
三、拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)公布拆遷人的拆遷范圍和期限，同時宣傳和解釋房屋的拆遷。
4、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，拆遷人和拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和地區(qū)有關(guān)安置補償?shù)囊?guī)定自愿有償簽訂協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明賠償方式和金額、搬遷區(qū)域和地點、搬遷過渡方式和時限、違約責(zé)任等。經(jīng)雙方同意，協(xié)議可送主管部門辦理拆遷手續(xù)，備案，并經(jīng)公證部門辦理公證，移送被拆遷人后，拆遷人應(yīng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，及時進(jìn)行拆遷。
一、拆遷房面積如何計算是正確的？
房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
二、房子劃入拆遷紅線，多久會被拆？
通常在一個月到半年左右，房子就會拆遷。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷的，所以簽訂征收補償協(xié)議后，征收單位可以隨時進(jìn)行拆遷工作。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
三、房屋拆遷的基本程序是怎樣的？
1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
綜上所述，拆遷部門在發(fā)布的拆遷公告中，會明確紅線范圍，如果房屋被納入紅線，之后人們就不能再新建房屋。根據(jù)規(guī)定，公示的時間不低于一個月，至于多久實施拆遷看進(jìn)度，快的話幾個月。如果在拆遷過程中受到多種阻力，則拆遷時間會比較長。
拆遷房面積如何計算沒有一個具體的標(biāo)準(zhǔn)，如果是想要對拆遷房屋予以補償?shù)模粌H僅需要補償相應(yīng)的安置補助費，在計算價值補償?shù)臅r候，還需要結(jié)合具體的面積等因素來確定。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國家或當(dāng)?shù)卣倪w建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。
所以，拆遷自合同簽字要多少時間拆？這個問題的答案要根據(jù)現(xiàn)實情況而定，各地有各地的安排。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規(guī)定某個固定的時間節(jié)點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。
一、拆遷評估簽了字的法律后果
拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補償金額＝房地產(chǎn)市場價格＋搬遷補助費＋臨時安置補助費＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。
二、拆遷合同的主要條款
1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、補償款的支付時間及支付方式。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
法律并沒有規(guī)定被拆遷安置過渡期最長是多久，因此要看拆遷安置協(xié)議當(dāng)中具體是如何規(guī)定的。
實施拆遷安置的方式如下：
（一）貨幣補償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進(jìn)行補償；
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；
（三）結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。
房屋拆遷的程序有：
1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案
5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。
6、申領(lǐng)拆遷許可證。
7、發(fā)布拆遷公告
8、拆遷凍結(jié)
9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；
10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；
11、拆除房屋。
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來源：臨律-蘇州拆遷計劃多久可以拆完房子，蘇州拆遷計劃多久可以拆完房子啊
投稿：周霖
內(nèi)容審核：張曙光教授
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