德州農(nóng)村房屋拆遷補償標準,德州市征地補償標準是怎樣的

為進一步規(guī)范征地工作,切實維護土地使用者和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活,根據(jù)有關(guān)土地管理法律規(guī)定及省政府《關(guān)于進一步做好征地補償安置工作切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(魯政發(fā)〔2004〕25號)和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》(魯政辦發(fā)〔2004〕51號)精神,現(xiàn)就調(diào)整全市征地補償標準事宜通知如下:

一、征地年產(chǎn)值最低標準

我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(縣、市駐地以上城市規(guī)劃區(qū))耕地最低年產(chǎn)值標準劃分為三類,即德州市區(qū)每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規(guī)劃區(qū)外耕地最低年產(chǎn)值標準均為每畝1000元。其它土地年產(chǎn)值最低標準參照同類別耕地年產(chǎn)值標準執(zhí)行。

二、征地補償最低標準

征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。除國家和省另有規(guī)定的外,在調(diào)整確定年產(chǎn)值標準的基礎(chǔ)上,被征地類型為耕地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產(chǎn)值的16倍,被征地類型為其它土地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產(chǎn)值的13倍。人均耕地0.2畝以下的可按法定上限30倍補償;經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的可按法定最高補償標準執(zhí)行。地上附著物和青苗補償費均另行補償。各縣(市)要積極推行“區(qū)片綜合價”制度,根據(jù)本通知要求,按照不同區(qū)位、地類、條件,制定“區(qū)片綜合價”,并報有權(quán)的上級行政機關(guān)同意后執(zhí)行。原征地補償遺留問題原則上按原有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。

三、地上附著物和青苗補償標準

(一)地上附著物補償標準。房屋補償標準,德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,按市政府有關(guān)拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行;縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,縣(市)政府按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之外的,參照有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。其它地上附著物補償標準按照《德州市征地地上附著物補償標準》執(zhí)行,其它未列出的地面附著物參照《德州市征地地上附著物補償標準》中相近情況補償,不能參照補償?shù)?按物價部門的評估價格確定補償標準。

(二)青苗補償標準。種植一年兩季作物的,青苗補償按耕地最低年產(chǎn)值標準的一季產(chǎn)值補償;種植一年一季作物的,青苗補償按耕地最低年產(chǎn)值標準補償。

(三)搶種、搶建的各類地上附著物不納入補償范圍。

四、德州市征地地上附著物補償標準

1 、房屋 德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，按市政府有關(guān)拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行；縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，縣（市）政府有規(guī)定的，在不低于國家和省有關(guān)規(guī)定標準的前提下可按其規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的參照國家及省有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行；市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之外的，參照國家及省有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。 房屋拆遷舊料按各有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2 、圍墻 磚墻 2.5米以上 75元/米 舊料歸原主 2-2.5米 65元/米 2米以下 55元/米 坯墻 2.5米以上 40元/米 2.5米以下 35元/米

3 、畜禽舍 磚混結(jié)構(gòu) 70-80元/平方米 舊料歸原主 簡易結(jié)構(gòu) 30-40元/平方米

4 、遷墳 棺木、拾骨、骨灰盒 150元/座 包括遷葬工程費

5、 溫室 大棚 鋼、砼骨架塑料薄膜頂（含附屬屋） 25-35元/平方米 舊料歸原主 簡易塑料薄膜棚 10-20元/平方米

6 、小橋 鋼筋混凝土矩形板橋 800-1000元/平方米 按橋面面積計算 石拱橋 800-1200元/平方米

7、 涵洞 石蓋板涵跨徑1-2米 300-500元/米

石拱涵跨徑1-4米 800-1200元/米 鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米 800-1200元/米 鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4米 1000-1400元/米

8、 水井 手壓井 120元/眼

（1)補償費包括開鑿、用料及用工等包干費用。

(2)廢井按補償標準的50%計算。

(3)機井按井深分段計算。 下管井 180元/米 磚井 深5-10米，直徑1.5米 2000元/眼 深10-20米，直徑≥2.5米 4000元/眼 機井 深20-50米 150-180元/米 深50-100米 200-230元/米 深100-250米 260-280元/米 深250米以下 300-330元/米

9 、喬木 幼樹、胸徑小于3cm 2元/棵 樹歸原主。特種用途材補償價格另議。 胸徑5-10cm 25元/棵 胸徑10-20cm 40元/棵 成材樹胸徑大于20cm 45元/棵

10 、果樹 苗木 2元/棵 果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主。 幼齡期（未結(jié)果） 30元/棵 初果期 180元/棵 盛果期 250元/棵 衰老期 150元/棵

葡萄 幼齡期 （未結(jié)果） 5元/棵 初果期 10-20元/棵 盛果期 20-30元/棵

11 、灌木 一年生 2元/墩 多年生 3元/墩

12 、電力通訊線路 低壓線路或通訊廣播線路 1000元/桿 包括線桿、電線等材料損失、遷建工費。

13 、磚瓦窯 18—32門輪窯 8000元/門 包括煙囪及烘干室。 老式土窯 10000-20000元/座

14 、苗圃 楊、柳、桐樹類 3000元/畝 樹歸原主，補償費為移栽及損失費。 松、柏類及 其它觀賞、經(jīng)濟樹種 4000-5000元/畝

15、 塘 魚塘 5000-6000元/畝 土石方工程及魚苗損失費 藕塘 3000-4000元/畝 土石方工程及藕秧損失費

五、德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價標準

德州市區(qū)劃分為四個征地補償區(qū)域，征地區(qū)片綜合價按下述標準執(zhí)行：

Ⅰ區(qū)，即市中心區(qū)。其范圍為東、南至岔河，西至津浦鐵路，北至北園路，區(qū)片綜合價最低每畝3.4萬元。

Ⅱ區(qū)，即鐵西區(qū)。包括津浦京滬鐵路以西城市規(guī)劃區(qū)范圍，區(qū)片綜合價最低每畝3.0萬元。 Ⅲ區(qū)，分為三片。

Ⅲ1：東至京福高速公路，南至溝盤河水庫，西至岔河，北至京福高速公路北連接線；

Ⅲ2：東至岔河，南至北園路，西至津浦鐵路，北至京福高速公路北連接線；

Ⅲ3：東至津浦鐵路，南至德石鐵路，西至運河，北至城市規(guī)劃區(qū)邊界。區(qū)片綜合價每畝最低2.3萬元。

Ⅳ區(qū)，即其它區(qū)域。為以上區(qū)域外的范圍，區(qū)片綜合價最低每畝2萬元。

上述內(nèi)容就是對德州市征地補償標準問題的相關(guān)解答，從上文中我們可以看出，德州市將征地的區(qū)域進行了劃分，不同的區(qū)域給予不同的報價，而對于青苗費以及土地附著物是給出了統(tǒng)一的規(guī)定，但是搶種，搶建的項目是不會補償?shù)摹８嘞嚓P(guān)知識您可以咨詢圣運湖北律師！

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投稿：屈怡

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