南寧城中村房屋拆遷補償標準,南寧市征地拆遷補償標準是什么,一、南寧市征地拆遷補償標準是什么?南寧市征地拆遷補償標準是按照土地前三年的平均產值的倍數來確定。廣西自治區南寧市海城區各區片土地補償標準如下：高德辦的補償標準：基本農田不低于4839
一、南寧市征地拆遷補償標準是什么?
南寧市征地拆遷補償標準是按照土地前三年的平均產值的倍數來確定。廣西自治區南寧市海城區各區片土地補償標準如下：
高德辦的補償標準：基本農田不低于48398元/畝;集體土地建設用地不低于17599元/畝;集體土地未利用地在4399元/畝到17599元/畝之間。
驛馬辦、地角辦的補償標準：基本農田不低于48400元/畝;集體土地建設用地不低于17600元/畝;集體土地未利用地在4400元/畝到17600元/畝之間。
潿洲鎮的補償標準：基本農田不低于45980元/畝;集體土地建設用地不低于16720元/畝;集體土地未利用地在4180元/畝到16720元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
二、征地補償計算公式是怎樣的?
(一)、土地補償計算公式
1、土地補償費=被征地畝數乘以年產值乘以補償倍數
2、安置補助費=需要安置的人數乘以年產值乘以補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數
(二)、青苗補償費計算公式
青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。 計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數
(三)、安置人數計算公式
征地時，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。 需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
在我們的現實生活當中，農村征收土地需要考慮到農民的合法利益，所以按照我們國家《土地管理法》當中的規定，必然是需要對決農村的農民進行一定的補償的，具體的補償的標準需要按照農村土地前三年的平均產值來確定。一般情況下是按照土地前三年平均產值的6~10倍確定。
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投稿：顧婉鈺
內容審核：趙正群律師
