拆遷中的房子，北京圣運律師事務所為您整理拆遷中的房子的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷中的房子可以過戶嗎●拆遷中的房子能辦理過戶嗎●拆遷中的房子公證算不算。
房屋拆遷中平房 和簡易房的界定標準：平房：指有一層的房子，區(qū)別于樓房。指屋頂為平頂?shù)匿摻钏嘟Y構的一層房屋。簡易房：也叫臨時建筑，比較容易搭建，速度快，不受氣候影響的設施。采用輕鋼骨架復合彩鋼板結構。其特點是搭建的工期很短。速度非常快，復合彩鋼板具有保溫隔熱，外觀干凈整潔等特點，造價也較低。所以磚墻、彩鋼瓦頂屬于平房（如果只有一層的話）。擴展資料：房屋拆遷的相關要求規(guī)定：1、國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。2、房屋拆遷協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經(jīng)濟建設和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。3、辦理房屋拆遷協(xié)議公證應當注意：房屋產(chǎn)權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應報房屋拆遷主管部門備案。公證處應提醒當事人注意這一點。參考資料來源：百度百科-房屋拆遷
房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人提供周轉房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應該信守協(xié)議的期限規(guī)定。1、過渡期限是臨時安置補助費發(fā)放的一個重要標準。過渡時間有多長，拆遷人就應該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。2、過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限。拆遷人必須在過渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔相應的違約責任；而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應及時遷往安置用房，騰退周轉房，否則也要承擔相應的違約責任。
如果建成商品房，那就有房產(chǎn)證，如果是國家征收，不是建房，而是修路或者其他工程，那就分一套安置房，一般沒有房產(chǎn)證。
你好，2015國家農(nóng)村房屋拆遷補償標準 農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中，在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后，用這兩個證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補償，具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》 拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。 貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。具體看當?shù)氐难a償政策。望采納！
首先看你的房子建在什么地點如果是宅基地 不能買賣之后看 房子有什么 證件最后說明 按面積 計算
可以買，但是如果不能過戶的話是有風險的； 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證；
要拆遷的房子不能過戶。1、《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。2、房屋拆遷的法律程序 一、取得建設項目批準文件。 任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。 二、取得建設用地規(guī)劃許可證。 用地單位持建設項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 三、取得國有土地使用權批準文件。 用地單位在辦理好前兩項批文后，到當?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準文件。 四、擬定拆遷計劃和拆遷方案 拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 五、開設拆遷資金專用賬戶。 拆遷人必須在專業(yè)銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。 六、申領拆遷許可證。 拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。 七、發(fā)布拆遷公告 拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。 八、拆遷凍結 拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。
1、拆遷協(xié)議已經(jīng)簽定并實際履行，只是部分尾款沒有結清，你現(xiàn)在的權利只是按拆遷協(xié)議約定的時間索要尾款，對這塊地和房子，你已經(jīng)沒有實際權利了。2、“我該怎么辦？”：（1）看看拆遷協(xié)議中約定的給付尾款的時間：如果已經(jīng)超過約定時限，可以向拆遷方索要，協(xié)商索要不成的，可以起訴到法院要求按期支付尾款并承擔違約賠償。（2）至于那塊地拆遷方如何處理，是繼續(xù)放著還是給他人種地，與你無關了。3、 “我就想問下 如果我現(xiàn)在在舊址上面繼續(xù)新建住房。。。（就是違章建筑) 可以在將來套點錢花嗎 如果老是不拆遷 我怎么辦？再等2年？”：（1）繼續(xù)建房？人家不可能讓你建，那已經(jīng)是人家的地兒了。（2）即使你強行建了新房：也是侵犯人家的合法土地使用權，會要求你自行拆除并賠償人家的損失的：想弄點兒錢花，這辦法不成。（3）他拆遷不拆遷你管不著，你能管得著的，就是拆遷方不按協(xié)議約定期限向你支付尾款。4、“這個拆遷一般多長搞定 ？我可以要補償嗎?找誰要？地就算不建房 我拿來種地種花什么的也好啊”：（1）多長時間也與你沒有關系了，呵呵：如果真的拆遷方超過法定期限不拆遷、不施工，政府或是土地管理部門可以處罰或收回，但與你無關：拆遷補償款你已經(jīng)到手、拆遷安置房的產(chǎn)權已經(jīng)是你的，那房那地就不再屬于你了。（2）如果拆遷方不按拆遷協(xié)議約定的時間向你支付尾款：你可以索要尾款、并要求違約“賠償”、但不是“補償”； 如果不付尾款還沒有超過拆遷協(xié)議中約定的期限：拆遷方?jīng)]有違約，你無權找人要補償或賠償，只能靜等到約定期限索要尾款。（3）想種地種花可以：但前提是征地方同意，人家不同意你就無權種，因為地是人家、不是你的了。
在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。1，有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補助。2農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。我國現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動。城市人口不能在農(nóng)村買房，及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話，不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補償。
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來源：頭條-拆遷中的房子，拆遷中的房子怎么立遺囑
投稿：曹睿嘉
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