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對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規定是不予賠償的，但是在實際操作當中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認定是否有行政機機關的錯誤或者相關的歷史原因所導致，并不能一刀切的，當然認為全部一戶兩宅的行為均不予以補償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師
現在拆遷沒有絕對意義上的合理不合理，就是當事人心里認為合理了就算合理了，目前浙江農村拆遷是按人口數來賠償的，就算你家里有1000平方米 但是只有一個人，國家或者當地政府是不會賠你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費用下來，估計給你一個人200平方米的新房子算不錯了。要是你家里有10個人 情況就不同了 就算你家原來只有100平方米的房子， 國家也必須要賠給你家500平方米以上，因為每個人口必須要獲得50平方米以上（但各個地方都有差異），
動遷房通常都被規定了上市交易的期限，在房主獲得產權3年以后，才能上市和普通商品房一樣正常交易、辦理產權過戶手續。如果房主在這3年內急需大筆現款，要賣掉動遷房，急用加上產權暫時不能過戶，會開出一個比較便宜的價格。買賣雙方交付完錢款，約定3年期滿時辦理交易過戶。
按照法律的規定，即使沒有住人的老房子，拆遷也有安置費和周轉補償費，因為這個是拆遷補償項目中必不可少的一部分。在拆遷實踐中，這筆費用的雖然不多，但是每家都有，而且實踐中也不容易去區分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒人住的，因此的話，拆遷部門為了盡快的拆遷，簽訂安置協議，二是安置費，周轉補助費都會全員發送。這個回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！
現在面臨一個問題,買房問題。我是上海市浦東新區的一個住戶,原先家里是私房,現在考慮想買房。但是家里附近沒有商品房,要么就是價格高的離譜。現在家里附近有人出售拆遷房,房子大概1年。因為拆遷房是要5年之后才能辦產證和過戶。因此不知道如果想購買這類房子是否有風險,法律上是否有保護。原先聽說別人有這樣的交易的,就是付了房款之后,和原戶主簽訂買賣合同,讓對方寫明收款證明等一系列的證據,等到了5年之后再辦產證過戶。但是這樣的案例也聽說過有很多糾紛,因為鬧到后來不愉快。我現在因為急著想買,不知道律師對我這種情況是否能給與一些參考的意見。如果可以購買這種房子,那么我需要和對方辦一些什么手續,簽訂一些什么合同。或者是否可以去公證處公證。如果滿了5年之后房子升值了,房主改變了注意主意或者有其他想法,我有哪里證明可以維護我自己的權益,我當初付的房款是否能要回。裝修得錢款怎么計算和賠付等的問題。謝謝,期待您的回復!
可是如今的房價節節攀升讓我覺得很有壓力，聽一位同事介紹購買城邊的拆遷安置房的話房價會便宜很多，可是也有人告訴我拆遷安置房不能買賣。聽他們這么一說我有點迷糊了，我想請問拆遷房到底能不能買賣呢？江蘇謀盛律師事務所主任儲律師回答：隨著城市化的發展，城市的規模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其后續手續通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經裝修并且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議你在 購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況，根據不同的情況仔細考慮，慎重購買。
房屋拆遷的基本程序是：1、調查核實；2、逐戶走訪；3、編制拆遷計劃；4、申請拆遷；5、發出拆遷公告；6、簽訂協議；7、實施拆遷。
你好，1、有農業戶口的能得到安置補助，沒有農業戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村，也仍然是非農業戶口，也不會得到安置補助。2、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。望采納，謝謝。
農村的房屋是屬于集體土地性質的，村民要用土地建房的話要向上級申請宅基地，批準后你才能在指定的地方蓋，你所說的情況應該是你家沒有經過村委的同意私自建房，所以是違法的，拆之前應該你們之間有溝通，是溝通不成功才強遷的吧？還有你說只拆你家的，沒拆其他的，這個情況可以里面還存在什么關系吧，按理說如果是規劃，也就是計劃你村在某年或某階段內拆遷改造的，此規劃或計劃下達后應該不允許建房，即使村委同意建，到上級房管局或土地局也不會給你辦理手續，所以說建了房而沒有房證土地證也是不會給補償的。
是拆房子，不是拆戶口； 是按面積和裝修費算的，不是按人口的個數算的。 若要得到確切一點的參考情況，你得去拆遷辦里找個熟人問一問，不要問跟班的。問一問被拆遷過的過來人也行。
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