#拆遷戶的房子可以買嗎？#

如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、農(nóng)村房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、拆遷屬于什么部門管理

拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置并對其所受損失予以補償，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物。

三、公租房拆遷時承租人能拿到的補償是什么

承租人會有補償。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤Ｒ罁?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補償是拆遷安置補償款，補償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。

#請問拆遷的房子能買賣嗎？#

拆遷分的房子如果已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的，則可以賣出。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

#拆遷分的房算首套房嗎？#

一、拆遷分的房算首套房嗎

這個要分兩種情況來看，一是有產(chǎn)權(quán)證的安置房，二是無產(chǎn)權(quán)證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。

1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房

如果是在安置房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜矗词欠裾J(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。

2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房

如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。

二、拆遷分的房可以賣嗎

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

在對房屋進(jìn)行拆遷后，是會進(jìn)行拆遷補償?shù)摹Ｈ绻麑Ρ徊疬w人分了安置房，并且這個安置房有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，在法律上就會算作是首套房了。如果這個安置房沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的話，就不會算作是首套房了。

#村里拆遷房分的樓房可以買賣嗎#

有房權(quán)的安置房可以買賣，尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買賣。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

#蘇州拆遷安置房可以買嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。

個人建議對動遷安置房的購買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個例子，我有一個客戶

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

通過學(xué)校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#拆遷能分幾套房子取決于什么？#

一、拆遷能分幾套房子取決于什么？

1、拆遷能分幾套房子取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策。

拆遷能分幾套房子需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅矸峙洌和ǔＲ环N是按宅基地面積分配，另一種是按每家的人口分配。而各地區(qū)的實際標(biāo)準(zhǔn)有所不同。多數(shù)地區(qū)都是結(jié)合家庭人口數(shù)量來分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會多一些，偏遠(yuǎn)農(nóng)村分配的比較少。

2、安置房不一定有房產(chǎn)證。

只能說拆遷戶最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對于有購安置房需求的公民來說，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前，先判斷對方是否可以拿出房產(chǎn)證。

二、安置房怎么辦房產(chǎn)證？

安置房辦理房產(chǎn)證的流程是，先進(jìn)行房產(chǎn)評估、繳納相應(yīng)的稅款、到房屋管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請等。

1、房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給辦理申請者兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3、辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的較后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

三、拆遷安置房買賣需要注意什么？

拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果經(jīng)過核實，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購買安置房。

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

2、檢查房屋質(zhì)量

在簽署房屋認(rèn)購書時，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購書中關(guān)于房屋驗收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時候才有保障。

被拆遷方可能會選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補償，對于選擇此種補償方式的情形，被拆遷方通常可以獲得拆遷方交付的安置房。若是對拆遷能分幾套房子取決于什么還存在其他相關(guān)的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

#拆遷分的房子可以買嗎#

如果房屋屬于可以上市交易并能過戶的情況，可以購買。否則，購買會有風(fēng)險。

#拆遷分了5套房幾個房產(chǎn)證#

每套房子一個證，證上會注明是回遷房，可以買賣，只是交的稅會比商品房要多，想要知道的更具體，可以去房管交易所去咨詢，地區(qū)不同，房管交易的一些條例也不同。

#拆遷5口人分幾套房#

對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10至30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12。

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