拆遷費補償標準,渭南征地補償標準2024年標準是怎樣的

在城鎮(zhèn)化不斷的發(fā)展的過程中，城鎮(zhèn)可利用的土地不斷減少，所以不得不面臨著拆遷以及征收土地來增加土地供應(yīng)的工作。依據(jù)法律規(guī)定，政府征收拆遷的，需要依法進行民眾相關(guān)補償與安置工作。那么，渭南征地補償標準標準是怎樣的？詳情參考下文。

一、土地征收征用的前期工作

渭南城區(qū)凡需征收征用土地的建設(shè)項目，用地單位應(yīng)向市發(fā)改委申報辦理項目立項批復(備案文件)，向市規(guī)劃局申報辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，向市國土資源局申報辦理項目用地預(yù)審意見。在上述手續(xù)完備后，向市國土資源局提出征收征用土地的申請，并附具以下文件：

①市發(fā)改委的立項批復文件(備案文件)。

②市規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

③市國土資源局建設(shè)用地預(yù)審意見。

④特殊項目需提供環(huán)境評價報告、是否占壓文物測評報告。

⑤建設(shè)項目設(shè)計平面圖。

⑥項目可行性研究報告。

⑦征地拆遷費用和繳納國家有關(guān)稅費資金落實到位的資金證明。

二、資料審核和勘測定界工作

1.市國土資源局在對項目單位征地申請及有關(guān)資料初審的基礎(chǔ)上，安排市土地收購儲備中心根據(jù)省政府及省國土資源廳的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和報批要求組織編制報地資料，進行資料審核。對資料齊全、資金落實、符合報批條件的，委托有資質(zhì)的勘測單位進行勘測定界，并出具勘測定界報告。

2.在勘測定界工作中，市土地收購儲備中心同臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室協(xié)商確定勘測定界的具體時間及征地工作等有關(guān)事項。臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室負責通知和組織征地村組干部及相鄰單位負責人按約定時間參加現(xiàn)場指界。

三、制定征地拆遷補償方案，實施征地拆遷

勘測定界面積確定后，由市國土資源局以函件的形式通知臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室，由臨渭區(qū)人民政府發(fā)布征地公告。臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室按勘測定界位置和面積，根據(jù)項目用地的具體情況制定征地拆遷補償方案，發(fā)布聽證告知文書。征地拆遷補償方案確定后，組織與被征地村組商談?wù)鞯睾筒疬w補償事宜。

1、征地補償標準(含土地補償費及安置補助費)

根據(jù)渭南中心城市利用總體規(guī)劃及城市區(qū)域功能劃分，依據(jù)被征地與城市中心區(qū)的距離、國家對被征地塊基礎(chǔ)設(shè)施的投入程度、土地利用成熟度等因素，參照城區(qū)近年來各類項目征地價格，將城區(qū)六辦范圍內(nèi)未征的土地劃分為三個區(qū)塊：

第一區(qū)塊范圍為城市中心區(qū)域，東至沋河西岸、西至渭清路、南至華山大街、北至樂天大街。該區(qū)塊城市基礎(chǔ)設(shè)施配套及土地開發(fā)程度較高，征地補償標準確定為每畝8萬元。

第二區(qū)塊范圍為沋河以西華山大街至漢馬街區(qū)域，樂天大街以北至渭河南岸，以及渭清路以西區(qū)域，征地補償標準確定為每畝6.5萬元。

第三區(qū)塊范圍為沋河以東，漢馬街以南區(qū)域，征地補償標準確定為每畝5萬元。

國家重點建設(shè)項目用地和公益性用地補償標準，按國家有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

2、青苗、地面附著物補償標準

征收征用土地時，對被征地塊內(nèi)種植的主要農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，應(yīng)給予土地承包者或土地使用者經(jīng)濟補償。地面附著物補償標準詳見附件。

征地公告發(fā)布后，被征地單位和群眾不得在已勘界范圍內(nèi)土地上搶栽搶建。

3、地面建筑物和構(gòu)筑物的拆遷補償辦法

征地中涉及村民宅基地拆遷的，由臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室對持有效合法證件或批準文書的拆遷戶逐戶登記后，委托有資質(zhì)的土地房屋評估機構(gòu)對被征地塊內(nèi)涉及到的地面建筑物、構(gòu)筑物進行客觀公正地評估。臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室依據(jù)評估結(jié)果，與產(chǎn)權(quán)人商談拆遷協(xié)議，并依據(jù)協(xié)議按規(guī)定進行兌付，實施拆遷。

對非法占地、亂搭亂建等非法建筑物、構(gòu)筑物或在征地公告發(fā)布之日后搶占搶建的各類建筑物、構(gòu)筑物、搶栽的樹木等，一律不予補償。

4、統(tǒng)征協(xié)議書的簽訂

臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室按勘測定界位置和面積，依據(jù)已定的征地拆遷補償方案，組織與被征地村組商談?wù)鞯夭疬w補償安置事宜，簽訂統(tǒng)征土地協(xié)議書，嚴格依照法律程序組織實施征地。

5、征地拆遷資金來源及管理辦法

⑴除國家、省、市大型重點項目外，城區(qū)范圍內(nèi)所有項目征地，涉及的土地補償費、安置補助費、青苗及地面附著物補償費、建筑物拆遷補償費等，由市土地收購儲備中心按勘測定界確定的面積，結(jié)合所征地塊地面附著物的現(xiàn)狀，并根據(jù)各項稅費的征收標準，提出項目征地費用初步概算。由市國土資源局牽頭，經(jīng)市土地收購儲備中心、臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室及用地單位三方共同核定后，由用地單位將征遷資金一次性轉(zhuǎn)入市土地收購儲備中心指定帳戶。征地拆遷資金由市土地收購儲備中心按規(guī)定撥付臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室?guī)簦黜椂愘M由市土地收購儲備中心按規(guī)定標準分解上繳。

⑵征地拆遷資金的撥付。根據(jù)征地工作的進展情況，由市土地收購儲備中心分兩次撥付臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室，其中在臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室實施地面附著物登記前撥付60%，其余資金在征地協(xié)議簽訂后一次性撥付完。

(3)征地工作經(jīng)費按征地拆遷補償總費用的2.8%收取，由市國土資源局(市土地收購儲備中心)和臨渭區(qū)政府按1：1.8的比例分成，包干使用，以解決各自的報批費用和征地工作經(jīng)費。

(4)鑒于地面附著物情況復雜，為保證征遷工作的順利實施，市國土資源局按照征地和各項地面附著物補償款總額的3.5%提取不可預(yù)見費，由臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室包干使用，以解決征地拆遷中遇到的特殊問題。

6、土地及征地拆遷資料的移交

⑴土地移交：征地協(xié)議簽訂后，由臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室組織實施土地清表工作和圈扎圍墻(圈扎圍墻費用另計)，并將凈地交市國土資源局按法定程序組織供應(yīng)或由市土地收購儲備中心列入市政府土地儲備庫管理。

⑵資料移交：臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室在征地拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)及時向市土地收購儲備中心移交征地資料。移交的資料主要包括統(tǒng)征協(xié)議書、附著物兌付資料和報批應(yīng)附具的相關(guān)資料(征地公告、聽證告知及回執(zhí)材料、地面附著物登記表、被征地村組失地農(nóng)民調(diào)查基礎(chǔ)資料、社會保障資金費用落實到位說明材料、保障方案審核表等被征地農(nóng)民社會保障材料)等。

四、被征地農(nóng)民社會保障和拆遷安置辦法

1、根據(jù)市委、市政府關(guān)于進一步加快城鎮(zhèn)化進程的決定精神，市政府將新征地出讓后土地凈收益的30%劃撥臨渭區(qū)政府，由臨渭區(qū)政府用于建立新征失地農(nóng)民養(yǎng)老保險基金。被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障辦法由臨渭區(qū)政府在市勞動保障部門指導下制定。對符合社會保障條件的被征地農(nóng)民，經(jīng)核準后，按保障辦法規(guī)定辦理被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障。

2、對征地中需成片或整體搬遷安置的，由臨渭區(qū)政府按照渭南中心城市城中村改造管理辦法辦理安置用地和安置房相關(guān)手續(xù)，具體應(yīng)由市國土資源局確定安置面積，市規(guī)劃局確定安置位置，臨渭區(qū)城區(qū)征地拆遷辦公室實施拆遷安置。整體安置用地涉及異組用地的參照城區(qū)征地補償標準執(zhí)行。對個別拆遷戶和部分拆遷地段，由轄區(qū)辦事處負責，在本組或本村范圍內(nèi)就地安置，由拆遷戶按規(guī)劃自拆自建。

3、拆遷安置用地和安置房的報建費用減免問題按照城中村改造管理辦法執(zhí)行。

五、土地上報審批工作

市國土資源局按照省政府及省國土資源廳的要求，由市土地收購儲備中心編制一書四方案及相關(guān)的資料、圖件的收集和電子報盤的制作等，分批次上報土地報件。

六、其它事項

1、工商用地：城區(qū)范圍內(nèi)(高新區(qū)除外)按征地面積7%的標準核定被征地村組工商預(yù)留地(工商用地面積不包含拆遷安置用地面積)。工商用地使用時，由被征地村組、辦事處提出工商用地項目意見，市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃進行規(guī)劃定點(定點應(yīng)充分考慮失地農(nóng)民的長遠生計，盡可能安排到有利于發(fā)展村組集體經(jīng)濟的區(qū)域或地塊)，市國土資源局進行項目用地預(yù)審，市土地收購儲備中心按照項目用地的要求統(tǒng)一進行報批。

2、項目用地規(guī)劃范圍內(nèi)，涉及收回國有土地和拆遷國有土地上的建筑物、構(gòu)筑物的，參照本意見的有關(guān)程序執(zhí)行。

依據(jù)渭南征地相關(guān)管理條例，渭南城區(qū)按照不同的城區(qū)，不同的區(qū)塊劃分了相對應(yīng)的土地征收補償標準，各區(qū)拆遷征收土地應(yīng)當依據(jù)該標準進行相應(yīng)的補償安置。另外，政府的征收拆遷項目需要經(jīng)過發(fā)改委的審判才可以進行。

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投稿：薛語悅

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