2014拆遷補償標準明細,莆田2024年征地補償新標準

一、征地補償標準定義

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

二、莆田征地補償新標準

根據(jù)福建省人民政府以閩政地〔2016〕505號文批準的秀嶼區(qū)第一批次《征收土地方案》中，批準征收秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)海山村，埭頭鎮(zhèn)汀岐村，笏石鎮(zhèn)壩津村、大丘村集體所有土地5.6161公頃。莆田市國土資源局秀嶼分局根據(jù)被征地村集體的征地補償?shù)怯浨闆r，擬定了本補償安置方案。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

　　征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

（一）土地補償、安置標準和數(shù)額

序號 被征地單位 征收的地類面積公頃） 土地補償費 安置補助費標準(萬元/公頃)

數(shù)額(萬元 標準(萬元/公頃) 數(shù)額(萬元)

1、海山村 旱地0.1605 19.5 3.1298 29.25 4.6946

其他農(nóng)用地 0.0247 12 0.2964 / /

建設(shè)用地0.1821 3.6 0.6556 / /

小計 0.3673 / 4.0818 / 4.6946

2、汀岐村 建設(shè)用地 1.7206 3.6 6.1942 / /

小計 1.7206 / 6.1942 / /

3、壩津村 水田 0.2806 24 6.7344 36 10.1016

水澆地 0.2286 19.5 4.4577 29.25 6.6866

旱地 2.0682 19.5 40.3299 29.25 60.4949

其他農(nóng)用地 0.2436 12 2.9232 / /

小計 2.821 / 54.4452 / 77.2831

4、大丘村 旱地 0.0628 19.5 1.2246 29.25 1.8369

果園 0.0261 15.6 0.4072 9.6 0.2506

其他農(nóng)用地 0.037 12 0.4440 / /

建設(shè)用地 0.5813 3.6 2.0927 / /

小計 0.7072 / 4.1685 / 2.0875

合 計 5.616 68.8897 84.0652

（二）地上附著物和青苗補償標準

種類 類型名稱 單位 規(guī)格 補償標準（元）

青苗 水田 畝 有種植 1600

旱地（水澆地） 畝 有種植 1300

地上附著物

荔枝、龍眼 平方米 已投產(chǎn) 55

枇杷、柚、香蕉 平方米 已投產(chǎn) 35

芒果、石榴等雜果 平方米 已投產(chǎn) 25

荔枝、龍眼 株 大苗、中苗、小苗 15、10、5

枇杷、柚、香蕉 株 大苗、中苗、小苗 10、8、5

芒果、石榴等雜果 株 大苗、中苗、小苗 8、6、4

其他地上附著物按照《莆田市征地拆遷補償安置標準》附件2、3、4、5的規(guī)定進行補償。

（三）地上建（構(gòu)）筑物補償、安置標準和方式

秀嶼區(qū)人民政府負責(zé)按本方案組織實施征地拆遷補償安置工作。

1、房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補償費用包括：房屋及其所占的土地和其他地上建（構(gòu)）筑物征遷補償費；凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。征遷安置條件：按莆政綜〔2013〕10號規(guī)定執(zhí)行。

2、選擇貨幣補償方式的：除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：每戶按被征遷主房占地面積不超過150平方米、建筑層數(shù)不超過三層的建筑面積進行安置，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩Ｆ渲斜徽鬟w房屋分別為一層、二層或三層的，分別按1：1.3、1：1.1或1：1的拆遷安置比測算安置面積。臨時過渡期限內(nèi)按被征遷房屋建筑面積支付臨時安置補助費。

4、其他地上建（構(gòu)）筑物補償標準按照《莆田市征地拆遷補償安置標準》（莆政綜〔2013〕10號）的相關(guān)規(guī)定進行補償。

三、支付方式和對象

（一）征地補償費用以實名活期儲蓄或現(xiàn)金形式全額發(fā)放給被征地單位和農(nóng)民。

（二）征收屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營管理單位又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農(nóng)民；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

（三）青苗和地上附著物補償費支付給土地承包經(jīng)營者或者地上物的所有權(quán)人。

四、農(nóng)業(yè)人口安置辦法

按法定的計算方法，本次征收土地需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為141人。安置途徑為：貨幣安置、企業(yè)用工安置。

五、征地補償費用足額支付到位后5日內(nèi)，由被征地村委會將被征收土地移交給莆田市國土資源局秀嶼分局。

六、被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，請自本方案公告之日起15日內(nèi)以村委會(集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位,以書面形式送達莆田市國土資源局秀嶼分局

七、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對《征地補償安置方案》有爭議，不影響組織實施。

上文就是莆田市國土局對莆田征地補償新標準的相關(guān)規(guī)定，從上文中可以看出，對于不同的地方所作出的補償是不一樣的，這是與當?shù)氐牡貎r相關(guān)，對于相關(guān)的青苗補償和地上附著物的補償標準也不一樣。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運黑龍江律師！

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投稿：孔佳浩

內(nèi)容審核：李軒教授