一、廣東省住房以舊換新政策

廣東省的住房以舊換新政策主要涉及舊房改造、農(nóng)村建房以及回遷房買賣等方面。以下是對這些政策要點(diǎn)的詳細(xì)解答：

一、舊房改造政策

居民出資責(zé)任：按照“誰受益、誰出資”的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。同時，支持提取住房公積金用于自住住房改造。

政府支持：將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央和省級政府給予資金補(bǔ)助，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。市縣人民政府也需給予資金支持，并可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。

金融服務(wù)：支持改造實(shí)施運(yùn)營主體進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能。國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機(jī)構(gòu)將加大對改造的信貸支持力度。商業(yè)銀行也可在風(fēng)險可控的前提下提供信貸支持。

社會力量參與：鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營單位等社會力量參與改造。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)投資參與。

稅費(fèi)減免：對參與改造的專業(yè)經(jīng)營單位給予稅費(fèi)減免政策，如免征增值稅、減按計(jì)入所得稅應(yīng)納稅所得額等。

二、農(nóng)村建房政策

翻建房屋報備：需要翻建房屋的，應(yīng)攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料及翻建申請書面文件到相關(guān)部門進(jìn)行報備。

房產(chǎn)證件缺失處理：如果相關(guān)房產(chǎn)證件缺失，應(yīng)盡可能提供土地使用權(quán)證等資料證明，并到相關(guān)部門進(jìn)行報備。

無房產(chǎn)資料證明處理：如果房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有，需經(jīng)相關(guān)部門重新認(rèn)證通過后，才能進(jìn)行申報。此外，各地區(qū)規(guī)定可能有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)部門了解具體要求。

三、回遷房買賣政策

交易限制：回遷房屋大部分為劃撥性質(zhì)，一般不能直接買賣交易或貸款。需持有住房滿5年后，繳納土地出讓金與稅費(fèi)并取得房產(chǎn)證后方可上市交易。

交易流程：包括了解房屋環(huán)境、檢查證件是否齊全、協(xié)商價格、簽訂購房合同、辦理過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等步驟。其中，交易管理部門會對房屋進(jìn)行核查，確保合法售賣且證件齊全。

綜上所述，廣東省的住房以舊換新政策涉及多個方面，包括舊房改造、農(nóng)村建房以及回遷房買賣等。這些政策旨在改善居民住房條件，推動城市更新與農(nóng)村發(fā)展。如需更詳細(xì)的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、舊房改造的新政策

法律分析：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第二十九條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

三、廣東舊車置換補(bǔ)貼政策

法律分析：二手車置換補(bǔ)貼政策是國家或當(dāng)?shù)卣疄榱颂蕴欧挪贿_(dá)標(biāo)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定的以舊換新政策。

法律依據(jù)：《廣東省2021年汽車以舊換新專項(xiàng)行動公告》 廣東省二手車置換補(bǔ)貼政策具體如下：

1. 補(bǔ)貼范圍：持有廣東號牌的消費(fèi)者，報廢或轉(zhuǎn)出名下老舊汽車。

2. 補(bǔ)貼期限：2021年7月1日起至2021年12月31日止。

3. 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：報廢舊車，購買新能源車的在使用環(huán)節(jié)補(bǔ)貼資金10000元/輛，購買燃油車的補(bǔ)貼5000元/輛；轉(zhuǎn)出舊車，購買新能源車的在使用環(huán)節(jié)補(bǔ)貼資金8000元/輛，購買燃油車的補(bǔ)貼3000元/輛。

h3>四、舊房改造的新政策

法律分析：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第二十九條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-廣東省住房以舊換新政策，