靜安區(qū)動(dòng)遷政策舊改和戶囗有關(guān)系嗎?，靜安區(qū)動(dòng)遷政策舊改和戶口有關(guān)系，但關(guān)系并不絕對。具體分為以下幾種情況：一、面積補(bǔ)償款和戶口的關(guān)系如果是私房動(dòng)遷，面積補(bǔ)償款只和產(chǎn)權(quán)所有人有關(guān)，與房屋內(nèi)的戶口無關(guān)（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條）。
靜安區(qū)動(dòng)遷政策舊改和戶口有關(guān)系，但關(guān)系并不絕對。具體分為以下幾種情況：
一、面積補(bǔ)償款和戶口的關(guān)系
如果是私房動(dòng)遷，面積補(bǔ)償款只和產(chǎn)權(quán)所有人有關(guān)，與房屋內(nèi)的戶口無關(guān)（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條）。
如果是公房動(dòng)遷，面積補(bǔ)償款只和實(shí)際居住人及承租人有關(guān)，同樣與房屋內(nèi)的戶口無關(guān)。
二、安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和戶口的關(guān)系
安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)只和產(chǎn)權(quán)人、承租人及實(shí)際居住人有關(guān)，與房屋內(nèi)的戶口無關(guān)。
三、托底保障款和購買安置房數(shù)量資格與戶口的關(guān)系
托底保障款和購買安置房的數(shù)量資格與戶口有牽連。這意味著，在某些情況下，戶口內(nèi)的人數(shù)可能會影響托底保障款的計(jì)算和安置房的購買資格。
動(dòng)遷中關(guān)于空掛戶口的問題，在實(shí)際拆遷過程中，空掛戶和實(shí)際居住戶是有區(qū)別的。大部分空掛戶被歸入不符合享受動(dòng)遷利益的主體。但如果空掛戶被納入托底范圍，則可能按照動(dòng)遷合同上托底人員的約定來確定受益主體。
綜上所述，靜安區(qū)動(dòng)遷政策舊改和戶口確實(shí)存在一定關(guān)系，但主要集中在托底保障款和購買安置房數(shù)量資格方面。而在面積補(bǔ)償款和安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)方面，戶口并不起決定性作用。因此，不能一概而論地說動(dòng)遷政策與戶口有絕對的關(guān)系，而需結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。
法律分析:
在重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動(dòng)，系統(tǒng)推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個(gè)新城區(qū)位特點(diǎn)和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時(shí)序，形成統(tǒng)一的項(xiàng)目儲備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時(shí)，加快推動(dòng)長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點(diǎn)板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會客廳”。
在住房方面，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)商品住房銷售管理。同時(shí)，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運(yùn)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進(jìn)中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的任務(wù)目標(biāo)，計(jì)劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴(yán)格管理控增量”為工作目標(biāo)，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點(diǎn)，啟動(dòng)推進(jìn)零星舊改專項(xiàng)工作，摸清底數(shù)、細(xì)化目標(biāo)、分類施策，健全完善支持政策。
在推進(jìn)舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺，充分運(yùn)用市場機(jī)制和信用體系，提升加裝電梯日常運(yùn)行維護(hù)和管理服務(wù)水平，促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。
法律依據(jù):
《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)?，適用本條例。
靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收目的是優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。
根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計(jì)5976戶。征收后，將進(jìn)行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進(jìn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當(dāng)代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時(shí)也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對象，并進(jìn)行公開透明的程序。同時(shí)，政府還需要對被征收者進(jìn)行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。
征收后的房產(chǎn)所有權(quán)歸誰？在征收過程中，政府會與被征收人簽訂協(xié)議，明確賠償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般情況下，征收后的房產(chǎn)所有權(quán)會歸政府所有。被征收人可以按照協(xié)議獲得相應(yīng)的賠償款或者補(bǔ)償房源。但在一些特殊情況下，如被征收的房屋已經(jīng)無主或無人認(rèn)領(lǐng)的情況下，政府有可能會將房產(chǎn)變更為國有資產(chǎn)。
靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括35條街道，涉及面積約9.72平方公里。通過舊改征收，可以提高城市空間布局的品質(zhì)，改善舊區(qū)居民的居住條件，同時(shí)為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力。在征收過程中，政府需要遵守相關(guān)法規(guī)，保障被征收者的合法權(quán)益，并提供合適的賠償和安置方案。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護(hù)原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補(bǔ)償和相應(yīng)的義務(wù)履行。
h3>四、上海市靜安區(qū)2021舊改計(jì)劃表 法律問題法律分析:
在重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動(dòng)，系統(tǒng)推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個(gè)新城區(qū)位特點(diǎn)和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時(shí)序，形成統(tǒng)一的項(xiàng)目儲備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時(shí)，加快推動(dòng)長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點(diǎn)板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會客廳”。
在住房方面，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)商品住房銷售管理。同時(shí)，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運(yùn)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進(jìn)中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的任務(wù)目標(biāo)，計(jì)劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴(yán)格管理控增量”為工作目標(biāo)，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點(diǎn)，啟動(dòng)推進(jìn)零星舊改專項(xiàng)工作，摸清底數(shù)、細(xì)化目標(biāo)、分類施策，健全完善支持政策。
在推進(jìn)舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺，充分運(yùn)用市場機(jī)制和信用體系，提升加裝電梯日常運(yùn)行維護(hù)和管理服務(wù)水平，促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。
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《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。
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內(nèi)容審核：楊建峰律師
來源：頭條-靜安區(qū)動(dòng)遷政策舊改和戶囗有關(guān)系嗎?，
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