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國家備用地幾年拆遷,儲(chǔ)備土地是不是要拆遷了:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-08 03:38:24
作者：
圣運(yùn)律師
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國家備用地幾年拆遷，國家備用地并不存在一個(gè)固定的拆遷時(shí)間。拆遷的時(shí)間取決于多種因素，包括但不限于城市規(guī)劃、政府政策、土地使用需求等。城市規(guī)劃：如果備用地被納入城市規(guī)劃的改造或開發(fā)范圍內(nèi)，那么可能會(huì)根據(jù)規(guī)劃的實(shí)施時(shí)間表進(jìn)行拆遷。政府政策：政府

國家備用地幾年拆遷,儲(chǔ)備土地是不是要拆遷了:今日城市更新在線法律咨詢

一、國家備用地幾年拆遷

國家備用地并不存在一個(gè)固定的拆遷時(shí)間。拆遷的時(shí)間取決于多種因素，包括但不限于城市規(guī)劃、政府政策、土地使用需求等。

城市規(guī)劃：如果備用地被納入城市規(guī)劃的改造或開發(fā)范圍內(nèi)，那么可能會(huì)根據(jù)規(guī)劃的實(shí)施時(shí)間表進(jìn)行拆遷。

政府政策：政府的土地政策和拆遷政策也會(huì)影響拆遷的時(shí)間。例如，如果政府決定對(duì)某個(gè)區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或城市更新項(xiàng)目，那么相關(guān)地塊可能會(huì)面臨拆遷。

土地使用需求：如果備用地的土地使用需求發(fā)生變化，例如有新的開發(fā)項(xiàng)目需要用地，那么也可能會(huì)導(dǎo)致拆遷的發(fā)生。

總的來說，國家備用地的拆遷時(shí)間是不確定的，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果您對(duì)某個(gè)具體地塊的拆遷時(shí)間有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門以獲取更準(zhǔn)確的信息。

另外，需要注意的是，拆遷必須依法進(jìn)行，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。在拆遷過程中，被拆遷人有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償和安置。如果您對(duì)拆遷過程中的權(quán)益保護(hù)有疑問，建議咨詢專業(yè)律師以獲取法律幫助。

二、2023年國家又要開始拆遷了嗎

是的，2023年這3類老房子要做好拆遷準(zhǔn)備。

第一類，對(duì)老舊危房進(jìn)行拆遷。有些老房子經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定下來確實(shí)屬于危房的，那還是要被拆遷的。比如，上世紀(jì)七八年代建造的預(yù)制板房，這類房子本來質(zhì)量就不行，使用壽命也只有30-50年，這類預(yù)制板房鑒定下來如果是危房的，還是會(huì)被拆除。此外，有些老房子雖然現(xiàn)在還能住人，但是卻無法抵御地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害，為了確保老房子居民生命財(cái)產(chǎn)安全，這類老房子還是會(huì)被拆除的。

第二類，城市規(guī)劃用地上面的老房子。現(xiàn)在很多城市都在搞基礎(chǔ)建設(shè)，比如擴(kuò)寬道路、修建地鐵站、建立醫(yī)院或體育場、建設(shè)高架橋等，而這些城市規(guī)劃用地上的老房子，也都會(huì)被全部拆除的。不過，城市規(guī)劃用地上的老房子被拆遷，往往會(huì)進(jìn)行實(shí)物安置，補(bǔ)償款也會(huì)比大規(guī)模棚改時(shí)期要少得多，大家要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。

第三類，城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發(fā)商看中的，屆時(shí)開發(fā)商會(huì)在這塊地皮上建造大型商場、高檔居民小區(qū)。屆時(shí)，城市黃金地塊上的老房子也將會(huì)被拆遷。不過，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商融資渠道受限，對(duì)城市黃金地塊上的老房子進(jìn)行拆遷的可能性會(huì)大幅減少。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、儲(chǔ)備土地是不是要拆遷了

經(jīng)典案例：

某市是著名的避暑勝地，當(dāng)?shù)氐木用褚坏较募揪鸵詾橛慰吞峁┍苁町a(chǎn)品或者避暑服務(wù)為主要生活來源，由于每年的游客越積越多，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)效益可見一斑，但是由于很多都是無照經(jīng)營的小販，所以每年流失的稅收也不在少數(shù)。

當(dāng)?shù)啬车囟螌儆跓o照商販的聚集地，于是該市政府以“儲(chǔ)備旅游土地，發(fā)展旅游城市”為由將該地段的房屋進(jìn)行征收，并發(fā)布了征收決定。而該地段的居民認(rèn)為，政府征收的理由不合法，名為發(fā)展旅游城市，實(shí)為取締居民的業(yè)余額外生活來源，所以大多數(shù)居民對(duì)此征收決定都持抵觸的情緒。那么土地儲(chǔ)備是做出房屋征收決定的理由嗎?

具體解答：

依據(jù)我國的法律規(guī)定，對(duì)國有土地上的房屋進(jìn)行征收，必須以公共利益為目的，而“儲(chǔ)備土地”并不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例所列舉的五種情形，同時(shí)也沒有其他的法律、法規(guī)將土地儲(chǔ)備規(guī)定為公共利益。

當(dāng)然，如果是為了舊城區(qū)改造，也必須符合舊城區(qū)改建的特殊規(guī)定，但本案中顯然不是如此，因此市政府是不能以土地儲(chǔ)備為由進(jìn)行征收的。

相關(guān)法律：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。