一、南通老舊小區(qū)改造最新政策

要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶。增設(shè)或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設(shè)施。建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。

一、南通老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)目標(biāo)是？

1．優(yōu)化城市空間布局。扎實(shí)推進(jìn)國土空間總體規(guī)劃編制，充分銜接近期實(shí)施方案，突出城市中心、交通樞紐、沿山濱水景觀、沿江地區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)等不同片區(qū)的差異化管控，認(rèn)真開展城市空間統(tǒng)籌及控制性詳細(xì)規(guī)劃研究，系統(tǒng)整合各片區(qū)功能體系、空間布局，合理布置公共配套。科學(xué)劃分確定城市更新單位，系統(tǒng)成片推進(jìn)，有效實(shí)現(xiàn)城市生活區(qū)設(shè)施共享、功能融合和品質(zhì)提升，提升城市集聚和輻射能力 。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會(huì)等）

2．完善功能片區(qū)規(guī)劃。扎實(shí)開展城市體檢，摸清片區(qū)功能定位、人口結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)升級潛能、城市更新訴求，找準(zhǔn)空間治理問題、功能短板和風(fēng)險(xiǎn)隱患。落實(shí)拆除重建、綜合整治、風(fēng)貌提升等分類管控要求，明確片區(qū)各類建筑、綠化、停車等總量控制指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、錯(cuò)位、共享發(fā)展。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會(huì)等）

3．強(qiáng)化城市、街區(qū)設(shè)計(jì)。在空間總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃編制中，加強(qiáng)對城市空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性、文脈延續(xù)性等方面的規(guī)劃和管控，研究提煉南通特有的地域環(huán)境、文化特征、建筑風(fēng)格等元素。突出街道空間的服務(wù)性、標(biāo)志性與通達(dá)性，加強(qiáng)慢行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)建設(shè)，推動(dòng)城市街道由單一道路功能向復(fù)合型街區(qū)轉(zhuǎn)變。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：市行政審批局、通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會(huì)等）

二、南通老舊小區(qū)改造最新政策？

1、 要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶。

2、 增設(shè)或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設(shè)施。建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。

三、改造的意義是什么？

1、目標(biāo)是建立現(xiàn)代社區(qū)居民生活服務(wù)體系

2、加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要途徑

3、是建立社區(qū)教育文化體育公共服務(wù)體系。

法律依據(jù)：

《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》

第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

(二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

二、南通市老舊小區(qū)加裝電梯規(guī)定

律師分析：

1.加裝電梯的意向及初步方案等應(yīng)當(dāng)充分征求本幢或本單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面協(xié)議占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

2.加裝電梯所需建設(shè)、運(yùn)行使用、維護(hù)管理等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者共同承擔(dān)，具體費(fèi)用分?jǐn)傆山ㄔO(shè)者根據(jù)樓層、面積等因素協(xié)商確定。

3.按照本辦法完成加裝電梯的，經(jīng)申請予以本單元全體業(yè)主財(cái)政補(bǔ)貼。

【法律依據(jù)】：

《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)南通市市區(qū)既有多層住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）的通知》 一、基本原則（一）業(yè)主主導(dǎo)，政府支持。既有多層住宅加裝電梯由所在單元全體業(yè)主在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上完成。符合條件的完工項(xiàng)目，政府對單元全體業(yè)主予以事后補(bǔ)貼。 （二）定額補(bǔ)貼，集中申報(bào)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)電梯所在單元樓層數(shù)確定，地下室、地面以上非住宅及閣樓不納入樓層數(shù)計(jì)算（下同），補(bǔ)貼申報(bào)由屬地街道辦事處集中統(tǒng)一辦理。 （三）公平合理，協(xié)商分配。補(bǔ)貼資金分配以兼顧各樓層業(yè)主利益為導(dǎo)向，適當(dāng)向一層住宅業(yè)主傾斜，每戶具體分配額由單元全體業(yè)主共同協(xié)商確定。

三、南通市老舊小區(qū)加裝電梯政策

法律分析：1.加裝電梯的意向及初步方案等應(yīng)當(dāng)充分征求本幢或本單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面協(xié)議占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

2.加裝電梯所需建設(shè)、運(yùn)行使用、維護(hù)管理等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者共同承擔(dān)，具體費(fèi)用分?jǐn)傆山ㄔO(shè)者根據(jù)樓層、面積等因素協(xié)商確定。

3.按照本辦法完成加裝電梯的，經(jīng)申請予以本單元全體業(yè)主財(cái)政補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)南通市市區(qū)既有多層住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）的通知》 一、基本原則（一）業(yè)主主導(dǎo)，政府支持。既有多層住宅加裝電梯由所在單元全體業(yè)主在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上完成。符合條件的完工項(xiàng)目，政府對單元全體業(yè)主予以事后補(bǔ)貼。 （二）定額補(bǔ)貼，集中申報(bào)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)電梯所在單元樓層數(shù)確定，地下室、地面以上非住宅及閣樓不納入樓層數(shù)計(jì)算（下同），補(bǔ)貼申報(bào)由屬地街道辦事處集中統(tǒng)一辦理。 （三）公平合理，協(xié)商分配。補(bǔ)貼資金分配以兼顧各樓層業(yè)主利益為導(dǎo)向，適當(dāng)向一層住宅業(yè)主傾斜，每戶具體分配額由單元全體業(yè)主共同協(xié)商確定。

h3>四、南通市老舊小區(qū)加裝電梯規(guī)定

律師分析：

1.加裝電梯的意向及初步方案等應(yīng)當(dāng)充分征求本幢或本單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面協(xié)議占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

2.加裝電梯所需建設(shè)、運(yùn)行使用、維護(hù)管理等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者共同承擔(dān)，具體費(fèi)用分?jǐn)傆山ㄔO(shè)者根據(jù)樓層、面積等因素協(xié)商確定。

3.按照本辦法完成加裝電梯的，經(jīng)申請予以本單元全體業(yè)主財(cái)政補(bǔ)貼。

【法律依據(jù)】：

《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)南通市市區(qū)既有多層住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）的通知》 一、基本原則（一）業(yè)主主導(dǎo)，政府支持。既有多層住宅加裝電梯由所在單元全體業(yè)主在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上完成。符合條件的完工項(xiàng)目，政府對單元全體業(yè)主予以事后補(bǔ)貼。 （二）定額補(bǔ)貼，集中申報(bào)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)電梯所在單元樓層數(shù)確定，地下室、地面以上非住宅及閣樓不納入樓層數(shù)計(jì)算（下同），補(bǔ)貼申報(bào)由屬地街道辦事處集中統(tǒng)一辦理。 （三）公平合理，協(xié)商分配。補(bǔ)貼資金分配以兼顧各樓層業(yè)主利益為導(dǎo)向，適當(dāng)向一層住宅業(yè)主傾斜，每戶具體分配額由單元全體業(yè)主共同協(xié)商確定。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-南通老舊小區(qū)改造最新政策，