一、深圳棚改政策

法律分析:

增加棚改項目經(jīng)營性功能。棚戶區(qū)改造后，除了搬遷安置住房外，全是人才住房和保障住房，這種單一的住房結(jié)構(gòu)可能無法滿足居民的配套需求，根據(jù)項目所在片區(qū)的需求和項目本身特點，可以適量配建一些經(jīng)營性功能建設(shè)用地，如商業(yè)、辦公、公寓等，并允許開發(fā)商持有運營及出售。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、深圳棚改拆遷補償標準

深圳棚改拆遷補償標準如下：

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民；

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高；

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據(jù)地段以及當?shù)胤績r做賠償；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定；

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一；

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺，有線電視150元一戶，電話移機88元一部，熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償；

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、深圳棚改政策新政

法律分析：深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新活動適用本條例。

本條例所稱城市更新，是指對城市建成區(qū)內(nèi)具有下列情形之一的區(qū)域，根據(jù)本條例規(guī)定進行拆除重建或者綜合整治的活動

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第二條規(guī)定：深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新活動適用本條例。

本條例所稱城市更新，是指對城市建成區(qū)內(nèi)具有下列情形之一的區(qū)域，根據(jù)本條例規(guī)定進行拆除重建或者綜合整治的活動：

（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施急需完善

（二）環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患；

（三）現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合經(jīng)濟社會發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施；

（四）經(jīng)市人民政府批準進行城市更新的其他情形。

根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，舊住宅區(qū)拆除重建后優(yōu)先用于公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設(shè)，由市、區(qū)人民政府按照有關(guān)規(guī)定組織實施。具體辦法由市人民政府另行制定。

h3>四、深圳棚改拆遷補償標準

深圳棚改拆遷補償標準如下：

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民；

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高；

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據(jù)地段以及當?shù)胤績r做賠償；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定；

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一；

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺，有線電視150元一戶，電話移機88元一部，熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償；

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-深圳棚改政策 ，