一、征收好還是拆遷好

征收與拆遷都是城市發(fā)展過程中常見的土地和房屋處理方式，但它們各自具有不同的特點(diǎn)和影響。

征收通常指的是政府為了公共利益需要，依法對土地和房屋進(jìn)行征收并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨椋欢疬w則更多地涉及到城市更新、舊城改造等項目中，對老舊房屋進(jìn)行拆除并重新規(guī)劃建設(shè)的過程。

一、征收的特點(diǎn)與影響

征收行為具有強(qiáng)制性，由政府主導(dǎo)并依法進(jìn)行。其目的是為了滿足公共利益的需要，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等。在征收過程中，政府會按照法定程序進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征收對于被征收人來說，意味著失去了原有的土地或房屋，但同時也獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以用于重新安置或投資其他領(lǐng)域。

二、拆遷的特點(diǎn)與影響

拆遷則更多地涉及到城市更新和舊城改造。通過拆除老舊房屋，可以釋放更多的土地資源，用于建設(shè)更加現(xiàn)代、高效的城市設(shè)施。拆遷過程中，通常會有詳細(xì)的規(guī)劃和設(shè)計方案，以確保新的建設(shè)符合城市發(fā)展的整體需求。對于被拆遷人來說，拆遷意味著生活環(huán)境的改變，可能會面臨暫時的不便和困擾。然而，通過拆遷后的重新規(guī)劃和建設(shè)，城市環(huán)境將得到改善，居民的生活質(zhì)量也將得到提升。

三、征收與拆遷的比較

征收和拆遷在目的、程序和影響上存在一定差異。征收更注重公共利益的實現(xiàn)，而拆遷則更側(cè)重于城市更新和改造。在程序上，征收需要遵循更為嚴(yán)格的法律規(guī)定，確保被征收人的權(quán)益得到保障；而拆遷則可能涉及更多的協(xié)商和談判過程。在影響上，征收可能給被征收人帶來較大的經(jīng)濟(jì)變動，而拆遷則可能對居民的生活環(huán)境產(chǎn)生直接影響。

綜上所述：

征收和拆遷都是城市發(fā)展過程中常見的土地和房屋處理方式，各有其特點(diǎn)和影響。在選擇征收還是拆遷時，需要綜合考慮公共利益、城市規(guī)劃、居民利益等多方面因素。同時，政府應(yīng)依法進(jìn)行征收和拆遷工作，確保被征收人和被拆遷人的合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)城市發(fā)展與居民利益的和諧共贏。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

這一法律條款明確了國家征收土地的法定程序和征收雙方的權(quán)利義務(wù)，保障了被征收人的合法權(quán)益。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十五條規(guī)定：

以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

二、拆遷款需要交稅嗎

法律分析：一般情況下是需要交營業(yè)稅的但下列兩種情況暫免征營業(yè)稅：

1、被拆遷個人和單位取得政府財政部門支付的拆遷補(bǔ)償款及其他補(bǔ)助費(fèi)暫免征營業(yè)稅；

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫免征營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時候難免需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：

（1）是房屋回遷時間不定；

（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點(diǎn)不明 ；

（3）是違約責(zé)任沒約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

h3>四、拆遷款需要交稅嗎

法律分析：一般情況下是需要交營業(yè)稅的但下列兩種情況暫免征營業(yè)稅：

1、被拆遷個人和單位取得政府財政部門支付的拆遷補(bǔ)償款及其他補(bǔ)助費(fèi)暫免征營業(yè)稅；

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫免征營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收好還是拆遷好，