浙江臺(tái)州黃巖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),黃巖房屋拆遷補(bǔ)償安置方案是怎樣的

黃巖房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

為保證黃巖城區(qū)江北片(一期)房屋拆遷順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合城區(qū)江北片(一期)房屋拆遷安置的實(shí)際，特制定本方案。

拆 遷 范 圍

第一條 本期拆遷范圍分為A、B、C三個(gè)區(qū)塊。其中A區(qū)塊(大橋區(qū)塊)東起離104國(guó)道中心線東108M-320M處;西至永寧江東岸;南起永寧江北岸;北至規(guī)劃中緯七路至離104國(guó)道中心線西154M處垂直折向規(guī)劃中緯六路并沿緯六路向東延伸。B區(qū)塊(濱江三村區(qū)塊)東起離104國(guó)道中心線西115M-280M處;西至永寧江東岸;南起規(guī)劃中的緯七路;北至規(guī)劃中的緯二路。C區(qū)塊(五里牌毛區(qū)塊)東起離104國(guó)道中心線西115M-280M處;西到永寧江東岸;南起規(guī)劃中的緯二路;北至緯二路中心線北340M處。區(qū)域占地58.2公頃(詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖)

拆遷補(bǔ)償安置

第二條 拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補(bǔ)償形式。但被拆房屋建筑面積少于10㎡的，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物(包括車(chē)庫(kù))，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物及室內(nèi)裝飾，不予補(bǔ)償。

第三條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、裝修、層次等因素評(píng)估確定。被拆房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格、室內(nèi)裝飾及零星項(xiàng)目補(bǔ)償、結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)分別見(jiàn)附表一、附表四、附表五。

第五條 住宅房屋拆遷應(yīng)安置面積，平房(不含灶平、坑平等附屬建筑物)和二層樓房的安置面積可按被拆建筑面積分別增加30%、15%;三層以上(含三層)樓房，安置建筑面積與被拆遷建筑面積相等。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，安置在A、B、C區(qū)塊。其中，A區(qū)塊的，安置在A、C區(qū)塊;B區(qū)塊的，安置在B、C區(qū)塊;C區(qū)塊的，全部原區(qū)塊安置。A、B區(qū)塊的回遷安置率均為40%。

被拆房屋建筑面積少于30㎡的，一律安置在C區(qū)塊。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅安置房的套型和套數(shù)，根據(jù)被拆房屋的建筑面積確定，詳見(jiàn)附表三。

第六條 拆除當(dāng)?shù)剞r(nóng)民私有住宅，按居民住宅標(biāo)準(zhǔn)安置，也可按統(tǒng)建農(nóng)民套式住宅安置，被拆遷人只能選擇一種安置方式。

選擇統(tǒng)建農(nóng)民套式住宅，按照《黃巖區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理實(shí)施意見(jiàn)》(黃政發(fā)[2002]91號(hào))執(zhí)行。選擇統(tǒng)建農(nóng)民套式住宅的農(nóng)戶(hù)，按被拆遷房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。農(nóng)民私有住宅遷建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表二執(zhí)行。

被拆房屋占地面積以《土地使用權(quán)證》記載的合法建筑占地面積為準(zhǔn)，超過(guò)或不足統(tǒng)建套房建筑占地面積的均按420元/㎡找補(bǔ)。被拆房屋的天井(道地)、道路、綠化、自然間隔部分的土地與住宅安置區(qū)內(nèi)的道路、自然間隔、綠化用地等互不結(jié)算差價(jià)。

下列情形之一的農(nóng)戶(hù)(含農(nóng)居混合戶(hù))住宅房屋拆遷，按居民住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置：

1、不是大橋、妙兒橋的農(nóng)戶(hù);

2、非婚姻原因遷入本改造區(qū)內(nèi)的;

3、被拆遷人戶(hù)內(nèi)常住人口16-60周歲的人員中沒(méi)有從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的或沒(méi)有本村(社)農(nóng)業(yè)戶(hù)口的;

4、被拆遷人無(wú)承包田(地)的;

5、已享受集資建房或房改房或福利房的。

第七條 統(tǒng)建的農(nóng)民套式住宅，按江北片改造總體規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一配套，被拆遷人不得自建。統(tǒng)建農(nóng)民套房按以下標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算：

(一)被拆房屋等建筑面積部分(含第五條第一款增加的面積)，按特惠價(jià)500元/㎡結(jié)算。

(二)超過(guò)被拆房屋建筑面積，但以被拆房屋建筑占地面積，按黃政發(fā)[2002]91號(hào)文件規(guī)定的限額用地推算法所確定的建筑面積內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)970元/㎡結(jié)算。

(三)超過(guò)被拆房屋建筑面積，但在黃政發(fā)[2002]91號(hào)文件規(guī)定的人均限額內(nèi)的建筑面積，按1180元/㎡結(jié)算。

(四)本條所指的價(jià)格均為平均價(jià)，樓層價(jià)格根據(jù)層次、朝向等因素進(jìn)行調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)系數(shù)在安置前公布。

第八條 拆遷單位非住宅用房(工業(yè)生產(chǎn)用房、商業(yè)用房除外)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，價(jià)格見(jiàn)附表一。

拆遷單位所有的住宅用房，全部安置在C區(qū)塊。

拆遷工業(yè)用房，參照《黃巖城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷實(shí)施辦法》(黃政發(fā)[2001]135號(hào))文件有關(guān)規(guī)定，其中土地按企業(yè)所在的區(qū)塊確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，A、B、C區(qū)塊分別為420元/㎡、390元/㎡、360元/㎡。房屋按附表二標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第九條 拆遷房產(chǎn)權(quán)證登記用途及規(guī)劃許可證和計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)不是商業(yè)用房的臨街個(gè)人私有房屋，按照住宅補(bǔ)償安置?？紤]到臨街底層店面的商業(yè)因素，同時(shí)符合下列條件的，由被拆遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，被拆遷人可按物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)用房一間或商城(場(chǎng))內(nèi)的營(yíng)業(yè)攤位一個(gè)(間)。

(一)被拆遷人持有工商部門(mén)核發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，且自2000年12月31日前在拆遷區(qū)域連續(xù)營(yíng)業(yè)至今。

(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)與被拆房屋座落位置相同，被拆房屋依法屬于被拆遷人所有。

被拆遷人購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)用房(攤位)的價(jià)格，按物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)予以?xún)?yōu)惠，一、二等地段分別優(yōu)惠8%、4%。不需購(gòu)買(mǎi)的，予以一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一、二等地段每戶(hù)分別補(bǔ)償4.0萬(wàn)元、2.0萬(wàn)元人民幣。

臨104國(guó)道店面為一等，其它地段臨街巷店面均為二等。

第十條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。

(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的。

房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十一條 拆除依法設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。雙方能達(dá)成解除抵押關(guān)系協(xié)議的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可;不能解除抵押關(guān)系的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償或安置用房采取保全措施。

第十二條 拆遷區(qū)域內(nèi)需要拆(搬)遷的電力、通信、供水、交通標(biāo)志、有線電視、廣播等設(shè)施，由原所有人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)劃要求自行遷移，所需經(jīng)費(fèi)由拆遷人進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

第十三條 拆除違法建筑、集體土地上應(yīng)拆未拆房屋和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、違法占地作價(jià)返還的房屋，按同等結(jié)構(gòu)房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

補(bǔ)償安置結(jié)算

第十四條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)在拆遷協(xié)議生效后、騰房驗(yàn)收合格之日起30天內(nèi)，與被拆遷人辦理貨幣補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算手續(xù)。

為了鼓勵(lì)住宅用房貨幣補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，按被拆遷房屋建筑面積給予400元/㎡獎(jiǎng)勵(lì);按本方案第五條第一款規(guī)定增加的安置面積按600元/㎡補(bǔ)償。

第十五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行期房安置或安置房建好后現(xiàn)房安置。安置房的擇房順序，抽簽確定。

第十六條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

A區(qū)塊、B區(qū)塊、C區(qū)塊的安置用房?jī)r(jià)格：與被拆房屋等面積部分(含第五條第一款規(guī)定增加的面積和因住宅套型不可分割而使戶(hù)總安置面積增加5㎡以?xún)?nèi))的平均價(jià)分別為1950元/㎡，1850元/㎡，1580元/㎡;超過(guò)被拆房屋面積的安置用房平均價(jià)分別為2150元/㎡、2050元/㎡、1780元/㎡。

安置用房的樓層價(jià)格，根據(jù)其朝向、層次、間距等予以調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)系數(shù)在安置前公布。

其它規(guī)定

第十七條 拆除1984年1月5日后因城區(qū)改造而拆遷安置的房屋，按被拆建筑面積50元/㎡標(biāo)準(zhǔn)再予以補(bǔ)償。

第十八條 拆遷周轉(zhuǎn)用房由被拆遷人自行解決，拆遷人給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆住宅房屋的建筑面積每月5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，過(guò)渡期限為24個(gè)月。拆遷人超過(guò)約定過(guò)渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按每月10元/㎡支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰房的，由拆遷人一次性付給4個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十九條 搬家補(bǔ)助費(fèi)按被拆房屋的建筑面積4元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給，單戶(hù)搬家補(bǔ)助費(fèi)低于600元的按600元發(fā)給;使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，遷往正式安置用房時(shí)，按以上標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給。

被拆遷人在搬遷(騰房)期間，憑拆遷協(xié)議書(shū)，其所在工作單位應(yīng)準(zhǔn)其公假7天，不影響其工資和評(píng)獎(jiǎng)。

第二十條 拆遷協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十一條 拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。

拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間，如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房或提供周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后依法強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

獎(jiǎng)罰措施

第二十三條 被拆遷人按時(shí)簽訂拆遷協(xié)議的，按被拆房屋建筑面積40元/㎡予以獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷騰房的，按被拆房屋建筑面積20元/㎡再予以獎(jiǎng)勵(lì)。為了鼓勵(lì)提前搬遷騰房，在規(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議截止日后20日內(nèi)搬遷騰房的，再按被拆房屋建筑面積20元/㎡予以獎(jiǎng)勵(lì)。逾期簽訂拆遷協(xié)議或逾期搬遷騰房的，相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)一律取消。

第二十四條 房屋安置后，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清安置房款，超過(guò)規(guī)定期限，按規(guī)定加收滯納金。

第二十五條 被拆遷人必須將被拆房屋完整地移交給拆遷人，不得拆除門(mén)窗、樓板、玻璃、水電等設(shè)施、構(gòu)件，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。違者照價(jià)賠償，賠償金額在貨幣補(bǔ)償金額或相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)中扣除。

第二十六條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條 本方案由舊城改造指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。

以上就是圣運(yùn)小編整理的關(guān)于黃巖房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的具體介紹，由此可知，房屋拆遷方案的制定，不僅要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，還要保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，需要房屋拆遷工作人員為其做好相應(yīng)的補(bǔ)償安置。唯如此才能更好的為房屋建設(shè)做好準(zhǔn)備，保證房屋拆遷順利進(jìn)行。

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投稿：史嵐妍

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