水泥路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保,一般土地租賃多少錢一畝

一、一般土地租賃多少錢一畝

目前國家也并未對土地租金做出明確統(tǒng)一，基本上各地的情況也是略有不同，建議大家以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為宜。但一般來說，土地出租的價(jià)格普遍在500-2000元左右，當(dāng)然也得看位置，位置偏的土地自然要比位置好的租金要便宜，尤其東西部差異尤為顯著。比如地處西部的甘肅地區(qū)均價(jià)在500-1000元一畝一年不等，而東部的農(nóng)業(yè)大省，像東三省、江蘇、山東、河南基本都要略貴一些，處于800-1200元一畝一年左右的水平。

二、土地出租需要什么手續(xù)?有何條件要求?

(一)、手續(xù)

1、申請：用地單位向縣、市國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準(zhǔn)備相關(guān)申請材料。

2、受理：部門業(yè)務(wù)窗口會(huì)進(jìn)行申報(bào)受理，審查材料是否齊全、是否具備申請條件以及是否符合法定形式要求標(biāo)準(zhǔn)。

3、報(bào)批：審查通過交由上級(jí)部門報(bào)批，并下發(fā)通知。

4、簽訂合同：完成以上流程，租賃雙方最后完成合同的簽訂即可。內(nèi)容包括租賃人、租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

(二)、條件

1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書。

2、土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

3、以出租的方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付土地出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

4、不得違反有關(guān)土地出租的相關(guān)法律法規(guī)，以及合同規(guī)定當(dāng)中的有關(guān)事宜。比如不得污染、破壞土地等等。

二、土地出租后還能享受補(bǔ)貼嗎?

根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，是可以享受的，但前提是要從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的相關(guān)工作，像你不種地的話肯定是領(lǐng)取不到土地相關(guān)補(bǔ)貼的。至于補(bǔ)貼到底歸屬于租地方還是出租方，目前并沒有文件明確規(guī)定其歸屬問題，因此在土地出租前，就要在合同事宜中明確補(bǔ)貼的歸屬和分配等問題，以免產(chǎn)生糾紛。若當(dāng)事人協(xié)商不成的，據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進(jìn)行調(diào)解。

四、土地出租的常見疑問解答

1、土地出租過程中反悔了該怎么辦?

如果還沒有簽訂合同，個(gè)人又想繼續(xù)經(jīng)營土地，那么自己進(jìn)行承包經(jīng)營即可。但已經(jīng)簽訂了出租或流轉(zhuǎn)合約，反悔的話一來要支付違約金，二來還要同村委會(huì)、承接人進(jìn)行協(xié)商。

2、土地出租合同到期后，土地使用者不歸還土地該怎么辦?

可走民事訴訟要求返還土地，具體依照國土資源部關(guān)于印發(fā)《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的通知執(zhí)行。若存在債權(quán)性質(zhì)，比如建改土地、再出租給其他人使用等等，可向法院起訴要求歸還。

3、土地出租合同沒到期可以解除嗎?

任何合同，包括土地租賃合同，未到約定期限的，不得單方面解除。

4、土地出租需要交什么稅?

土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅等。

5、土地出租期間被征收合同要怎樣履行?如何賠償?

土地出租期間被征收，這屬于不可抗力因素，合同履行義務(wù)將會(huì)被終止。對于賠償款，合同中有約定的，按照約定。沒有約定的，一般土地補(bǔ)償款歸出租人，承租方在地上種植和建筑的，則青苗和建筑物的補(bǔ)償歸承租人。

綜上所述，就土地租賃每畝價(jià)格根據(jù)地區(qū)、地段、每年實(shí)際情況發(fā)生變化，大致在500-200元的區(qū)間上下浮動(dòng)。值得注意的是，租賃者不僅需要付出租賃費(fèi)用，還需要支付土地租賃稅收、土地使用稅等相關(guān)稅收。除此之外，租賃時(shí)一定需要通過正規(guī)渠道、簽定法定協(xié)議、維護(hù)自身權(quán)益。

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投稿：禹銘

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