一、溫州蕭江鎮(zhèn)拆遷最新消息,溫州平陽農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

第九條征用集體土地的補償原則。

（一）區(qū)別不同地段，給予不同補償；

（二）區(qū)別被征用前的不同地類，給予不同補償；

（三）根據(jù)不同的地類依法合理確定年產(chǎn)值。第十條根據(jù)不同地段實行不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）分為五類地段（見附表一）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)分為三類地段，即昆陽鎮(zhèn)、鰲江鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、水頭鎮(zhèn)為一類地段；蕭江鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)、麻步鎮(zhèn)為二類地段；其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)為三類地段。今后可根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r適時予以調(diào)整。第十一條各地類的年產(chǎn)值。

（一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚塘）每畝年產(chǎn)值0．2萬元；

（二）旱地、水澆地、山區(qū)水田、望天田每畝年產(chǎn)值0．15萬元；

（三）山園地每畝年產(chǎn)值0．08萬元；

（四）林地每畝年產(chǎn)值0．07萬元。各地類年產(chǎn)值原則上不低于上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況達不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，報批時須附具縣級統(tǒng)計部門出具的證明。第十二條各項補償費的標(biāo)準(zhǔn)。

（一）征地補償安置費。昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）實行區(qū)片征地綜合補償費即區(qū)片綜合補償價（見附表二）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)繼續(xù)實行以年產(chǎn)值乘倍數(shù)予以確定土地補償費（見附表三）和安置補助費（見附表四）。征地補償安置費，在政策允許范圍內(nèi)可以根據(jù)不同地段下浮15％。征用未利用地、建設(shè)用地的，不予安置補助。

（二）青苗補償費。被征用土地青苗補償費以當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算，無苗不予補償。其補償標(biāo)準(zhǔn)為：常年固定蔬菜地每畝0．1萬元，水稻田每畝0．07萬元，旱地每畝0．05萬元。

（三）林作物補償標(biāo)準(zhǔn)。多年生林木、果樹可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或由有關(guān)部門評估后作價賠償。

（四）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。該項費用包括建筑物和構(gòu)筑物的補償費。征用土地需拆遷的建筑物和構(gòu)筑物補償費，按實作價或評估作價予以補償。違章、違法建筑物、構(gòu)筑物和征用土地公告頒發(fā)后突擊搶種的樹木、農(nóng)作物或建造的設(shè)施不予補償。

（五）征地現(xiàn)場處理包干費標(biāo)準(zhǔn)。該項費用列入征地成本，實行區(qū)片綜合價的為區(qū)片綜合價的3－5％；未實行區(qū)片綜合價的為各地類土地補償費的10％。第十三條征用土地各項補償費的分配使用。

（一）征地補償安置費，必須專款專用，不得挪作他用。區(qū)片征地綜合補償費的40％或土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，用于被征地農(nóng)民基本生活保障的參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)的清欠資金。區(qū)片征地綜合補償費的60％或安置補助費發(fā)放給安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的基本生活保障的參保費用。

（二）地上附著物的補償，及青苗補償費、林作物補償費分別歸地上附著物、青苗、林作物的所有者所有。

（三）征地現(xiàn)場處理包干費，40％用于被征地單位處理承包戶零星漏項補償和工作費用；40％作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地政策處理的工作費用；20％作為縣征地事務(wù)機構(gòu)工作人員的工作費用。第十四條因施工等需要臨時用地的，經(jīng)批準(zhǔn)后，要根據(jù)臨時用地影響范圍，按原地類年產(chǎn)值逐年補償。使用期滿后，即恢復(fù)土地原狀，退還給原使用單位，并增付1年補償，彌補恢復(fù)后造成的減產(chǎn)。各類土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第十一條執(zhí)行。第十五條國家重點工程建設(shè)項目征用土地，國務(wù)院、省、市人民政府有專項規(guī)定的，從其規(guī)定。第十六條依法及時支付征地補償安置費。征地補償安置費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以拒絕交地。征地補償安置費按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得拖延交地。第十七條建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，具體規(guī)定另行制定。

二、溫州市土地征收補償費標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補償安置 方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費用 和其他有關(guān)費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； 尚不構(gòu)成犯罪 的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、溫州征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、市區(qū)實行區(qū)片綜合價補償，市區(qū)范圍統(tǒng)一為一個區(qū)片，區(qū)片綜合價包括土地補償費和安置補助費：

1、土地補償費：征收集體農(nóng)用地(除菜地外)、建設(shè)用地和未利用地每畝土地補償費為2.4萬元；征收菜地每畝土地補償費為3萬元；

2、安置補助費：征收集體農(nóng)用地(除菜地外)、建設(shè)用地和未利用地每畝安置補助費為4.8萬元；征收菜地每畝安置補助費為5.4萬元。

二、條青苗補償費以當(dāng)季作物的產(chǎn)值適當(dāng)補償，無青苗不補償。青苗補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、水田、旱地每畝0.12萬元；

2、菜地每畝0.18萬元；

3、盛果園每畝1.04萬元，始果園、衰退果園每畝0.78萬元，幼果園每畝0.52萬元，茶園等參照處理；

4、一年生林木種苗每畝補償1.8萬元，兩年生以上林木種苗每畝補償2.5萬元。

三、被征收土地上的林木、道坦、農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施、墳?zāi)购头课莸鹊厣细街锏难a償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府或者功能區(qū)管委會另行制訂。

四、違法建筑物、構(gòu)筑物和征地告知書送達后搶種的樹木、農(nóng)作物或者建造的設(shè)施不予補償。

五、征收土地各項補償費按下列規(guī)定分配使用：

1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；

2、安置補助費應(yīng)當(dāng)專款專用，不得挪作他用

需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置的，安置補助費支付給集體經(jīng)濟組織或者村民委員會，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會將安置補助費發(fā)放給被安置人員個人；

3、青苗補償費和地上附著物補償費，歸青苗和地上附著物的所有者所有。

六、依法及時支付征地補償費用。

征地補償費未足額到位前，被征地單位可拒絕交地。征地補償費按規(guī)定到位后，被征地單位和農(nóng)民不得拖延交地。征收集體土地上房屋的補償費用應(yīng)當(dāng)“足額到位，專戶存儲，專款專用”。

七、征地現(xiàn)場處理包干費標(biāo)準(zhǔn)為土地補償費的10%，用于被征地單位處理承包戶零星漏項補償和工作費用。

八、根據(jù)征收集體農(nóng)用地(除黃海標(biāo)高10米以上林地外)面積，每畝核給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建筑面積60平方米的住宅用房安置指標(biāo)。

九、住宅用房安置指標(biāo)可以采取下列方式處置，并應(yīng)當(dāng)由村民(代表)會議討論決定：

1、委托政府公開出讓；

2、由政府有償收回；

3、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建設(shè)。住宅用房安置指標(biāo)應(yīng)當(dāng)集中使用，鼓勵住宅用房安置指標(biāo)與本鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)內(nèi)的其他村合并使用或者與其他建設(shè)單位、建設(shè)項目聯(lián)合建設(shè)。使用住宅用房安置指標(biāo)的建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，原則上選址在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)范圍內(nèi)。涉及跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)選址的，由各區(qū)人民政府或者功能區(qū)管委會審定。

十、住宅用房安置指標(biāo)所落實的地塊委托政府招標(biāo)、拍賣、掛牌公開出讓的，其出讓收益歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。土地出讓收支全額納入政府基金預(yù)算管理，收入全部繳入地方國庫，由政府通過預(yù)算從土地出讓收入中予以安排返還。鼓勵住宅用房安置指標(biāo)由政府有償收回，收回價格由各區(qū)人民政府或者功能區(qū)管委會審定。住宅用房安置指標(biāo)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建設(shè)的，其土地使用權(quán)由國土資源部門報經(jīng)批準(zhǔn)后協(xié)議出讓給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，土地出讓金由村集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)全額繳入國庫，再由政府通過預(yù)算從土地出讓收入中予以安排返還。

十一、國土資源部門應(yīng)當(dāng)建立村級住宅用房安置指標(biāo)結(jié)算制度，對住宅用房安置指標(biāo)核定、使用等收支情況實行臺帳管理，加強住宅用房安置指標(biāo)管理。

四、溫州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

溫州市區(qū)實行區(qū)片綜合價補償，市區(qū)范圍統(tǒng)一為一個區(qū)片，區(qū)片綜合價包括 土地補償費 和 安置補助費 ： 1、土地補償費：征收集體農(nóng)用地（除菜地外）、建設(shè)用地和未利用地每畝土地補償費為 2.4萬元；征收菜地每畝土地補償費為3萬元； 2、安置補助費：征收集體農(nóng)用地（除菜地外）、建設(shè)用地和未利用地每畝安置補助費為 4.8萬元；征收菜地每畝安置補助費為 5.4萬元。

五、平陽縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在我國關(guān)于平陽縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、征地補償和安置

第十一條征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

第十二條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

第十三條在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實后，由公安機關(guān)辦理。

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文章來源參考：【頭條】溫州蕭江鎮(zhèn)拆遷最新消息，溫州市蕭江鎮(zhèn)屬于哪個區(qū)

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投稿：喻若

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