一、溫州拆遷安置房過戶費用,溫州市安置房經(jīng)濟適用房最新政策

一、安置房手續(xù)

1、拆遷協(xié)議書(附公證書)

2、定位單(附公證書)

3、購房收據(jù)

4、結算單

二、安置房土地出讓金

1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋均可按老政策土地價格申請出讓土地證：

一級370.435元/M2(居住)

二級273.413元/M2(居住)

三級222.4元/M2(居住)

2、新政策：在2006年1月1日以前已經(jīng)領到劃撥土地使用權證并2006年1月1日以前未改變申報出讓使用權證的或在2006年1月1日以后取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋均應按新政策土地價格申請出讓土地證：

一級2855.68元/M2(居住)

5034.24元/M2(商業(yè))

二級2268.8元/M2(居住)

3120元/M2(商業(yè))

三級1841.92元/M2(居住)

2250.24元/M2(商業(yè))

三、安置房的稅費

1、營業(yè)稅：原拆遷的房產(chǎn)是否有產(chǎn)權證、土地證、契證

(1)有上述證件之

一、原拆遷房領到證至今滿5年——普通住宅無論拆遷還是增購都是免營業(yè)稅;

——非普通住宅差額征繳5.6%

(2)原拆遷房領證至今未滿5年——現(xiàn)納稅價全額征繳5.6%

(3)原拆遷房無上述證件之一——現(xiàn)納稅價全額征繳5.6%

2、個人所得稅：1%或差額部分的20%

3、契稅：房東名下原拆遷面積免，增購部分繳納1.5%

買方名下同商品房

4、交易費：6元/M2以建筑面積為基準

5、產(chǎn)權證工本費：85元/本建筑面積500平方以下

四、稅費案例

例：新田園7組團10#

801，

158m2,15000元/

m2，原面積

80m2，原價5000元/

m2，手續(xù)是合同及收據(jù)，現(xiàn)評估價9000元/m2

該繳納的稅有：增購面積契稅(現(xiàn)在面積-原來面積*1.4倍)*原價*1.5%

增購面積契稅(158-80*1.4)*5000*1.5%=3450元

營業(yè)稅158*(9000-5000)*5.6%=35392元

個稅158*9000*1%=14220元(房東唯一一套免個稅)

契稅158*9000*3%=42660元

交易費158*6=948元

工本費85元

五、公房轉私房費用：

市中心(大南門)157元/M2

其他(楊府山)97元/M2

六、安置房擔保按揭(無產(chǎn)權)

擔保按揭是指沒有產(chǎn)權的房產(chǎn)所做的一種按揭方式。

1、通過房產(chǎn)交易中心的忠心擔保公司做擔保，工行放貸。放貸時間不能確定。

2、貸款額度為評估價的50%

3、銀行利率大概在8.09%左右,擔保公司收取2.8%

4、如貸款人是未婚需找個擔保人,擔保人需是企業(yè)法人代表(企業(yè)注冊資金不能少于貸款額度)或擔保人有固定資產(chǎn)的(資產(chǎn)價值不能少于貸款額度)

5、安置房需繳納房款40%以上,經(jīng)濟適用房不能貸款.鹿城區(qū)以外的房產(chǎn)不能貸款.

6、安置房是把手續(xù)委托給擔保公司,商品房是把手續(xù)委托給第三方。(目前商品房補能做擔保按揭)

經(jīng)濟適用房的相關政策

1.2006年1月1日之前分配的：領到產(chǎn)權后馬上可以過戶交易

2.2006年1月1日之后分配的：領到產(chǎn)權5年之后方可過戶交易，但需交納2%的收益金

3.經(jīng)濟適用房2008年9月1日實施新管理辦法：

經(jīng)濟適用房自簽訂買賣合同之日起未滿5年的，不得直接上市交易;因特殊原因確需轉讓的，由政府根據(jù)原價格并結合成新等因素進行回購。經(jīng)濟適用房自簽訂買賣合同之日起滿5年的，可以上市交易。由房管部門向出賣方收取交易時同地段普通商品住房與購入時經(jīng)濟適用房房差價50%的收益，交同級財政。

二、溫州安置房政策是怎樣的？

溫州市政府出臺《關于加強市政公用基礎設施拆遷安置用房建設與管理的通知》，安置被拆遷居民有了標尺。安置房價格——拆遷居民按經(jīng)適房價格買據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實施市政公用基礎設施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。拆遷安置用房建設享受經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經(jīng)濟適用房政策執(zhí)行。“但是，由于經(jīng)濟適用房面積有局限，而被拆遷戶房子的面積千差萬別，因此安置房在建設面積上可以根據(jù)被拆遷住戶房子的面積，相對靈活建設，可大可小，不局限于經(jīng)濟適用房的面積。”鄭州市拆遷安置用房辦公室有關工作人員介紹。安置房面積——新房面積不低于拆遷房對于被拆遷者，最關心的莫過于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換時，可以購買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。對此，鄭州市拆遷安置用房辦公室工作人員解釋，這句話并不意味著簡單意義上的拆1平方米給1平方米，而是具體依據(jù)原有住房的面積和市場價來評估，政府給予拆遷居民經(jīng)濟補償，居民再以經(jīng)適房價格購買新的安置房。一般來說，被拆的房屋都處于比較好的地段，同樣面積的評估價格一般高于新安置房價格，所以基本拆一給一，是不需要再付錢的，群眾還可以拿著多出的錢購買多一二十平方米的住房。但是總的原則是不低于原有面積，具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補差價，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。工作人員還解釋，不低于原有住房面積，也并不意味著可以無限制購買大于拆遷房子的新安置房，購買安置房是有限制的，不允許購買比原來面積多出太多的住房，具體限制政策也是依據(jù)不同工程界定。安置房交房時間——拆遷居民能更快住新房目前，很多開發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設，讓群眾在外面租房等待時間過長，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。按照規(guī)定，拆遷安置房建設用地以行政劃撥的方式供應，在土地利用年度計劃中優(yōu)先安排，并按計劃實現(xiàn)土地供應。開發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時，同時要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結構等意見，在國有土地劃撥決定書或國有土地使用權出讓合同中明確。這就意味著每年年初政府審批拆遷計劃的同時，群眾安置房的計劃也同時獲批，使拆遷和群眾安置房建設同步進行。安置房管理——2年內(nèi)未賣完政府回購再售按照規(guī)定，被拆遷人應當與拆遷安置用房建設單位簽訂拆遷安置用房購買合同，被拆遷人購買拆遷安置用房時，應當填寫“拆遷安置用房供應單”；未使用的拆遷安置用房不得擅自銷售和挪用，若在2年內(nèi)未全部使用完畢，由市政府回購、統(tǒng)一調(diào)配，用于其他拆遷安置或經(jīng)批準向社會公開銷售。在拆遷安置用房建設使用工作中，監(jiān)察、審計部門全過程監(jiān)督。目前市政府宣布成立鄭州市拆遷安置用房建設與管理工作領導小組，負責拆遷安置用房建設與管理中重大問題的研究與協(xié)調(diào)，各區(qū)也將成立相應的安置用房管理機構，負責轄區(qū)拆遷安置房建設項目的選址、征地、建設及管理工作。

三、溫州經(jīng)濟適用房申請條件2021

法律分析：1、具有溫州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍滿5年以上;2、無房或現(xiàn)住房面積低于人均建筑面積15平方米。3、家庭人均收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的60%。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：

(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；

(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；

(四)市、縣人民政府規(guī)定的條件。具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟適用房（房價戶型二手房租房）申請條件。地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P政策確定。

四、溫州經(jīng)濟適用房申請條件2021 -法律知識

法律分析:

1、具有溫州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍滿5年以上;2、無房或現(xiàn)住房面積低于人均建筑面積15平方米。3、家庭人均收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的60%。

法律依據(jù):

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：

(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；

(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；

(四)市、縣人民政府規(guī)定的條件。具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟適用房（房價戶型二手房租房）申請條件。地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P政策確定。

五、溫州經(jīng)濟適用房申請條件2022

經(jīng)濟適用房申請條件：

1、上一年度家庭人均月收入低于600元；

2、具有市區(qū)常住戶口5年以上；

3、家庭人均住房建筑面積20平方米以下；

4、家庭成員及所在單位均無能力解決住房；

5、家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系。

住房公積金按照工資的8%-12%進行繳納，單位和個人的比例是1：1

經(jīng)濟適用房買賣注意事項如下：

1、經(jīng)濟適用房一般都會修建在城鄉(xiāng)結合的地方，在交通及周邊設施不夠好，購買經(jīng)濟適用房需詳細考慮是否可以犧牲交通及工作等；

2、購買經(jīng)濟適用房同樣需要考慮戶型問題，盡量按照自己需求選擇適合自己的戶型；

3、合同簽署不要偏信廣告，或售樓人員的口頭承諾，要考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權問題等；

4、交房的使用申請人不要忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。

法律依據(jù) ：《中華人民共和國經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條

城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

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文章來源參考：【頭條】溫州拆遷安置房過戶費用，溫州安置房過戶規(guī)定

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投稿：平延

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