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深圳拆遷律師，深圳征地拆遷賠償律師:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-21 10:17:28
作者：
圣運(yùn)律師
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深圳拆遷律師,深圳征地拆遷賠償律師,一、拆遷征地律師收費(fèi)：代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件。(1)、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元件(2)、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照以下比例收取。二、爭議標(biāo)的A代理費(fèi)計(jì)算滿額(RMB)(1)、

深圳拆遷律師，深圳征地拆遷賠償律師:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、深圳拆遷律師,深圳征地拆遷賠償律師

一、拆遷征地律師收費(fèi)：

代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件。

(1)、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元/件

(2)、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照以下比例收取。

二、爭議標(biāo)的A代理費(fèi)計(jì)算滿額

(RMB)

(1)、15萬元以下部分，不另收費(fèi)；

(2)、5萬元至20萬元部分，A×6%9000元+5000元=14000元(20萬元滿額)；

(3)、20萬元至50萬元部分，A×5%15000元+14000元=29000元(50萬元滿額)；

(4)、50萬元至100萬元部分，A×3%15000元+29000元=44000元(100萬元滿額)；

(5)、100萬元以上部分，A×1.5%A×1.5%+44000元。

1、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費(fèi)用不變。

2、辦理外地案件，北京周邊600公里以內(nèi)的，代理費(fèi)不低于6萬元；超過600公里的，代理費(fèi)不低于10萬元。具體代理費(fèi)按照雙方協(xié)商確定。

3、如果當(dāng)事人覺得對(duì)案件結(jié)果沒有把握，也可以按照風(fēng)險(xiǎn)方式代理，即按照追回款項(xiàng)的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定(一般而言按照標(biāo)的額的10%—30%)。

風(fēng)險(xiǎn)代理的案件，雙方簽訂風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議，并且當(dāng)事人原則上提供擔(dān)保。

在以上參考標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，當(dāng)事人可與律師充分協(xié)商，確定最終的代理費(fèi)用；曾辦理一審又辦理二審的案件可以減半收費(fèi)。

二、深圳征地拆遷賠償律師你選對(duì)了嗎

一、律師的地域性選擇

按照我國目前的政策，律師和律師事務(wù)所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對(duì)當(dāng)?shù)氐穆蓭熀吐伤M(jìn)行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就無法再出庭打官司了。

二、律師的專業(yè)性選擇

動(dòng)遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題，實(shí)際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個(gè)方面。就法律而言，房屋征地拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學(xué)科。由于“民告官難”的國民意識(shí)和現(xiàn)實(shí)狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟(jì)法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。房屋征地拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)、土地使用權(quán)的補(bǔ)償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強(qiáng)遷的合法性等諸多問題違法操作是相當(dāng)嚴(yán)重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。可以說，找一位專業(yè)的征地拆遷律師，你的維權(quán)已經(jīng)看到了一半的希望。

三、律師的口碑性選擇

律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。另外，一個(gè)專注于征地征地拆遷案件的律師或者團(tuán)隊(duì)，其網(wǎng)站必定是充實(shí)而不斷更新的。專業(yè)的律師和團(tuán)隊(duì)，對(duì)征地征地拆遷領(lǐng)域的研究也必然是較為深刻的，對(duì)社會(huì)上發(fā)生的社會(huì)新聞和新生事物有自己獨(dú)到的見解和觀點(diǎn)，對(duì)法制建設(shè)和法律動(dòng)態(tài)必定也是時(shí)刻關(guān)注的，這些都做到了，該律師和團(tuán)隊(duì)的網(wǎng)頁上必定是內(nèi)容豐富而富有深度的。好口碑就像產(chǎn)品的品牌，大家好才是真的好。

四、何時(shí)請(qǐng)律師介入最好

目前的城市房屋征收大致分幾個(gè)階段，第一階段是房屋征地拆遷的決定階段，是由申請(qǐng)和許可構(gòu)成，立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。不管在哪個(gè)階段，都可以找征地拆遷律師介入維權(quán)，但是維權(quán)的效果和難度是不一樣的，最好早請(qǐng)律師介入，啟動(dòng)相關(guān)的法律程序，不要等到強(qiáng)拆發(fā)生之后或者發(fā)生了流血沖突事件再來找征地拆遷律師。一般來說，在補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段找征地拆遷律師介入是最好的時(shí)機(jī)，越容易達(dá)成合理補(bǔ)償而順利搬遷。

三、深圳征地拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)用怎么算

一、深圳征地拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)用怎么算

(一)按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時(shí)。

(二)按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

不涉及財(cái)產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000-20000元/件

(三)涉及財(cái)產(chǎn)的民事、行政訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取：

5萬元(含5萬元)以下：免加收

5萬-10萬(含10萬元)：8%

10萬-50萬(含50萬元)：5%

50萬-100萬(含100萬元)：4%

100萬-500萬(含500萬元)：3%

500萬-1000萬(含1000萬元)：2%

1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%

5000萬元以上：0.5%

收費(fèi)說明：

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動(dòng)20%。

二、律師收費(fèi)注意事項(xiàng)

(一)刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及數(shù)個(gè)罪名或數(shù)起犯罪事實(shí)，可按照所涉罪名或犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi)。

刑事附帶民事訴訟案件的民事訴訟部分，屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，按照民事訴訟案件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定。

(二)民事、行政訴訟案件同時(shí)涉及財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，可按較高者計(jì)算并收費(fèi)。反訴案件, 可在本訴案件收費(fèi)的基礎(chǔ)上由律所與委托人協(xié)商確定。

(三)代理各類訴訟案件的申訴，按照一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)重大、疑難、復(fù)雜訴訟案件經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)(含9倍)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(五)前述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除另有指明外，是指訴訟案件一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

單獨(dú)代理二審、死刑復(fù)核、再審、執(zhí)行案件的，按照一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。曾代理前一階段的，后一階段起減半收取。

三、遇到征地拆遷補(bǔ)償問題怎么辦?

四、深圳拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補(bǔ)償支付1次。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘﹝2011﹞131號(hào)文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時(shí)止。住宅過渡期不得超過18個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；超過12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補(bǔ)償沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個(gè)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償政策來執(zhí)行的，在補(bǔ)償時(shí)可以按照拆遷房屋大小補(bǔ)償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補(bǔ)償》

1、深圳在拆遷個(gè)人住宅時(shí)，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級(jí)人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價(jià)格。而被拆遷房屋的價(jià)值，要由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，不能受任何單位和個(gè)人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋的價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。