午夜免费看视频,日本久久久久久,精品久久久久香蕉网

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 天津市房屋征遷管理辦法,天津市房屋拆遷規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

天津市房屋征遷管理辦法,天津市房屋拆遷規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-12 18:01:11
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

天津市房屋征遷管理辦法，天津市房屋征遷管理辦法主要涉及房屋征收決定、補償以及征收程序等方面。一、房屋征收決定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的

天津市房屋征遷管理辦法,天津市房屋拆遷規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、天津市房屋征遷管理辦法

天津市房屋征遷管理辦法主要涉及房屋征收決定、補償以及征收程序等方面。

一、房屋征收決定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

國防和外交的需要；

由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、房屋征收補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

同時，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、征收程序

在天津市，房屋征收的前提條件是征收補償費用的足額到位。征收補償費用在作出征收補償決定前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。這是保障房屋征收實施工作順利進行的前提條件，也是保護被征收人利益的重要前提。

總結來說，天津市房屋征遷管理辦法遵循國家相關法律法規，確保房屋征收工作的合法性、公正性和透明度。在征收過程中，政府會充分考慮被征收人的合法權益，并給予合理的補償和安置。

二、天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些？

第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補償費，由拆遷部門按照本市現行拆遷房屋估價試行標準再增加60％系數勘估作價，與產權所有者在期限內辦理拆遷補償手續，同時收回房屋產權證件；并將補償費交付產權所有者。逾期不辦的，房屋先行拆除，補償費由拆遷部門無息代管。有產權、債務糾紛限期內尚未協商一致的，先行拆除房屋，待糾紛解決后再予付款。房主要求住房產權的，可用安置房作價抵償。樓房

一、四層按建筑造價（不含征地、拆遷、配套等費用，下同）作價，

二、三層按建筑造價加5％作價，五層以上按建筑造價減5％作價。安置房與征用房兩相作價找差，付清差價款后，由房管部門發給產權證書。第十二條拆除農業戶自住房和農村集體所有房屋，由所在鄉、鎮統一劃定宅基地重建。拆遷部門按規定對被拆房屋作價補償，并按原房屋面積每平方米100元發給建房補助費。無條件解決宅基地的，按照私房、單位自管房的安置、補償辦法辦理。對租賃給城鎮居民使用的房屋，新建后仍安置原使用者。第十三條拆除房管部門統管的房屋，建設單位用安置被遷單位和住戶的房屋作為產權抵償，包括拆甲區安乙區的均不另作經濟補償。抵償產權有困難的，按本市現行拆遷房屋估價試行標準再加60％系數作價補償。被拆房的管理部門應及時停租、撤管、注銷產權。第十四條違章建筑和臨時建筑，不予補償和安置，并限期自行拆除。逾期由拆遷部門會同有關部門強行拆除，以料抵工。第十五條單位提供房源對被遷戶作固定安置的，按原居住面積每平方米240元對安置單位作一次性經濟補助。其中，安置租借私房的，按產權所有者160元和安置單位80元的數額補助。私房主自住房自行解決安置房的，按原居住面積每平方米240元作一次性經濟補助。第十六條被遷戶的搬家費，以一口人戶30元，每增加一口人增加10元的標準計發。被遷單位的搬家費，按被拆房屋的使用面積，生產、倉庫用房每平方米5元，辦公、營業用房每平方米3元計發。對先做臨時安置的被遷單位和住戶，待固定安置搬遷后，再發一次搬家費。被遷戶參加拆遷會議，按實際天數計算；搬家時給予兩天假期。由拆遷部門出具證明，均按公假處理，不影響評比和獎勵。第十七條被遷戶和被遷單位的搬遷時間統一規定為七天。被遷戶每提前一天，按正式常住戶口1—3口人戶30元，每增加一口人增發10元；被遷單位每提前一天，按被拆房屋使用面積每平方米3元，從交驗空房之日起計發提前搬遷獎。第十八條對已經作妥善安置，合理補償，仍堅持無理要求拒不搬遷者，按以下辦法處理：1．被遷戶和被遷單位超過限期一天的扣發搬遷費50％，超過限期兩天內的扣發全部搬遷費。被遷戶超過限期兩天以上的，按實際超過天數每天罰款30元，由被遷戶家庭成員所在單位扣交。被遷單位超過限期兩天以上的，按被拆房屋使用面積每天每平方米罰款3元。2．對乘機煽動鬧事，阻撓拆遷工作人員正常工作，污言穢語，行兇打人，搶占房屋，哄搶國家資財和蓄意阻擾建設的，由拆遷部門提請公安機關按《治安管理處罰條例》處理。構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。

三、天津市房屋拆遷規定

法律主觀：

一、房屋拆遷最新規定商品房拆遷政策的相關規定：商品房拆遷補償包括貨幣補償和產權置換兩種方式。（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。（三）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。以上就是我國商品房拆遷政策中的對其拆遷補償的相關規定。然而根據調查發現，目前各地商品房拆遷政策可能會有所不同。大家如果需要具體了解當地商品房拆遷政策，可以登錄當地房管局官網進行查看。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形：（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。（三）因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。（五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。（六）依據《民法典》第七百三十一條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。（七）未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：1、轉租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、轉讓。三、房屋漏水找誰投訴處理房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發商負責，超過了保質期，業主要看物業服務合同中是否有關于該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協商解決，協商不成的，可以向法院起訴。