東莞鋪位拆遷補償標準,東莞市房地產拆遷補償標準是多少

一、東莞市房地產拆遷補償標準是多少?

拆遷補償標準不是固定的，計算依據如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、東莞市房地產拆遷補償流程有哪些?

1、進行摸底調查。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。

4、征求公眾意見。

5、公布補償方案。

6、公布征收決定。

8、簽訂補償協議。

9、足額支付拆遷補償款。

三、東莞市房地產拆遷補償協議的基本內容有哪些?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準等信息;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補充的事項。

四、東莞市房地產拆遷補償爭議的行政復議流程有哪些?

1、申請人提出復議申請。

2、復議機關受理申請后，在七天內把復議申請書的副本或者是復印件發給被申請人。

3、被申請人在收到相關資料之后要之在十日內提出書面的答復。

4、復議機關進行審查和調查，并且提出和通過復議意見。

5、復議機關制作復議決定書。

五、東莞市房地產拆遷補償爭議申請行政復議需準備哪些材料?

(一)行政復議申請書。申請書中應載明申請人基本信息、被申請人名稱、明確具體的復議請求及相關事實與理由。

(二)申請人為自然人的，提交本人有效身份證件(原件及復印件);申請人為法人或其他組織的，提交主體資格證明、法定代表人/負責人身份證明書、法定代表人有效身份證件(原件及復印件)。

(三)如需委托，提交授權委托書、代理人有效身份證件(原件及復印件);委托律師的，還需提交律師事務所函、律師執業證書(原件及復印件)。

(四)申請人的聯系方式，委托代理人的聯系方式。聯系方式主要是常用手機號或者常住地址，以便于溝通、協調和文書送達。

(五)被申請人作出具體行政行為的證明(原件及復印件)。

(六)申請人與具體行政行為有利害關系的證明材料(原件及復印件)。

(七)證明自己主張的相關證明材料。

可見，東莞市房地產拆遷補償標準只能根據實際情況計算，像個人住宅拆遷和商業房拆遷的補償標準就不能一概論，東莞市政府部門應當依法確定補償政策并公示。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

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投稿：陶熙

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