商業樓酒店拆遷補償標準,當賓館遇到拆遷，賓館經營人可以獲得補償嗎

　　一、當賓館遇到拆遷，賓館經營人可以獲得補償嗎?

　　拆遷補償安置中，承租人的利益經常受到侵害。法律未規定拆遷人應當與實際使用房屋進行經營的承租人直接簽定補償合同，直接向承租人進行補償。只是規定承租人和出租人未就解除合同達成一致的，應進行房屋調換，租賃合同在調換后的房屋內繼續履行。實踐中，承租人的損失一般需要向取得補償款的出租人主張。

　　依相關法規規定，實際經營的承租人可以獲得的補償包括

　　(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

　　(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

　　(三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

　　事實上，實際經營的承租人，就被拆遷房屋為營業地址申辦的營業執照、經營許可證、衛生許可等，其實成本更高，但此項損失不在法律規定補償之列。

　　二、補償內容

　　賓館酒店拆遷補償法律法規依法補償內容包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、改造費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。

　　通常來講建筑物征收補償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過程當中，征收拆遷通知一般都是提前3-6個月公示告知當事人。

　　在此期間，假如不動產所有人、動產所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。

　　承租經營人可以起訴，法院應當予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補償：按照市場價補償，即按照被拆遷的同區區位酒店承租費用確定騰退以及停業損失。

　　根據拆遷項目規定、進度和租賃合同效力來判斷起訴拆遷部門或起訴不動產所有人。

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投稿：施彤

內容審核：陳博揚律師