棚戶區(qū)改造要經(jīng)過(guò)哪些拆遷程序

一、相關(guān)征收決定作出的前置程序

1、符合公共利益要求和“四規(guī)劃一計(jì)劃”。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，棚戶區(qū)改造中涉及房屋征收的，應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需求，同時(shí)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)已經(jīng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，簡(jiǎn)稱“四規(guī)劃一計(jì)劃”。

2、論證補(bǔ)償方案。在上述條件符合后，房屋征收部門(mén)要擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證并公布。

拆遷戶要注意的是，征求意見(jiàn)的期限不能少于30日，且市、縣級(jí)政府要及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)意見(jiàn)進(jìn)行的修改情況，在棚戶區(qū)改造中，如果多數(shù)拆遷戶認(rèn)為征收方案不合理的，可以要求組織聽(tīng)證會(huì)，充分發(fā)表意見(jiàn)。

3、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在作出征收決定前，市、縣人民政府還要對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)期評(píng)估，如果涉及的拆遷戶較多，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要經(jīng)過(guò)政府常務(wù)會(huì)議討論，決定是否要作出征收決定。

4、準(zhǔn)備補(bǔ)償費(fèi)用。條例確立了“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，因此，在征收補(bǔ)償決定作出之前，征收經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位，設(shè)立專用賬戶，專款專用。

拆遷戶要注意的是，如果是集體土地之上的棚戶區(qū)改造，還涉及征地手續(xù)，要根據(jù)土地管理法有關(guān)規(guī)定履行法定程序。

二、作出征收決定

在上述要件齊備之后，市、縣級(jí)人民政府要作出房屋征收決定并及時(shí)公告。拆遷戶要注意的是，公告里必須要載明拆遷戶的維權(quán)渠道，如果對(duì)征收決定不服，可以及時(shí)通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式維權(quán)，要注意期限，一般情況下，行政復(fù)議的申請(qǐng)期限是60天，行政訴訟的期限是6個(gè)月。

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在征收決定作出后，拆遷戶和拆遷方要在征收補(bǔ)償方案約定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拆遷戶要注意，補(bǔ)償數(shù)額的確定可以通過(guò)房屋評(píng)估來(lái)完成，當(dāng)然，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定也要遵循一定的法律程序。評(píng)估報(bào)告不具有終局效力，但是確定補(bǔ)償數(shù)額的重要參考依據(jù)。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，拆遷方會(huì)作出補(bǔ)償決定，拆遷戶亦可以針對(duì)補(bǔ)償決定通過(guò)復(fù)議或訴訟的方式維權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行棚戶區(qū)改造時(shí)，要經(jīng)過(guò)的法律程序包括征收決定作出的前置程序、作出征收決定、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2024棚戶區(qū)改造要經(jīng)過(guò)哪些拆遷程序呢

●2024棚戶區(qū)改造要經(jīng)過(guò)哪些拆遷程序和手續(xù)

●2022年棚戶區(qū)改造停止

●2024棚戶區(qū)改造要經(jīng)過(guò)哪些拆遷程序和流程

●2021年棚戶區(qū)改造還會(huì)繼續(xù)嗎

●2020年棚戶區(qū)改造還進(jìn)行嗎

●棚戶區(qū)2020年以后還拆遷改造嗎

●2024棚戶區(qū)改造要經(jīng)過(guò)哪些拆遷程序和手續(xù)

●2021年后棚戶區(qū)改造會(huì)停嗎

●2021年棚戶區(qū)還拆遷嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●通許縣棚戶區(qū)改造范圍,通許縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●李家房子村拆遷的申請(qǐng)進(jìn)度,李家分村分村棚戶區(qū)不拆遷改造了嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●李家分村分村棚戶區(qū)不拆遷改造了嗎 ,李家分村分村棚戶區(qū)不拆遷改造了嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021隴西拆遷樓房補(bǔ)償價(jià)格表，隴西縣2021年棚戶區(qū)改造范圍:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●吉林省樓房拆遷補(bǔ)償，吉林省最新棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●萊陽(yáng)棚戶區(qū)改造信息公開(kāi),萊陽(yáng)年棚戶區(qū)改造信息公開(kāi)是怎樣的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●七里河房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，七里河區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上高縣棚戶區(qū)改造方案,上高縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●棚改樓房有拆遷補(bǔ)償嗎，棚戶區(qū)改造的住房屬于安置房性質(zhì)嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●棚戶區(qū)拆遷征收補(bǔ)償，北京棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的:今日土地征收規(guī)定更新

●2021舊房改造拆遷補(bǔ)償征收，棚戶區(qū)改造最新政策2021年:今日土地征收規(guī)定更新

●沈陽(yáng)棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年遼寧省沈陽(yáng)市沈北新區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市內(nèi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般北京市棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●棚戶區(qū)拆遷樓房補(bǔ)償，城中村改造和棚戶區(qū)改造哪個(gè)補(bǔ)償高:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城郊村城中村拆遷補(bǔ)償征收，城中村棚戶區(qū)改造最新政策:今日土地征收規(guī)定更新

●菏澤市城市房屋拆遷補(bǔ)償條例，菏澤棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●伊寧最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造新政策包括哪些內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●榆林煤礦拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●大連開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，大連棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：頭條-2024棚戶區(qū)改造要經(jīng)過(guò)哪些拆遷程序，