城市自建房拆遷補償最新規定,2023年自建房拆遷補償標準詳細解讀,《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋拆遷償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，拆遷中的宅基地面積應合法且不超標準。被
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋拆遷償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，拆遷中的宅基地面積應合法且不超標準。被拆遷房屋重置成新均價在400-700元/平方米范圍內確定。補償還包括搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。
法律分析
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
法律客觀：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
2023年自建房拆遷政策調整及影響分析
2023年自建房拆遷政策調整及影響分析是一個備受關注的話題。隨著時間的推移，政府對于自建房拆遷補償標準進行了調整，這對于自建房屋的拆遷安排和補償金額都產生了重大影響。這一政策的調整不僅會影響到個人居民的住房權益，還會對社會穩定和經濟發展產生一定的影響。因此，我們有必要對這一政策的調整進行深入分析，了解其背后的動因和目的，以及對于自建房屋拆遷戶的具體影響。通過綜合研究和分析，可以幫助我們更好地理解2023年自建房拆遷政策調整的背景和意義，為相關利益方提供決策參考。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償應包括被征收房屋價值、搬遷臨時安置、停產停業損失等方面的補償。此外，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。2023年自建房拆遷政策的調整對個人居民的住房權益、社會穩定和經濟發展都產生重大影響。因此，深入分析這一政策的背景和意義，以及對自建房屋拆遷戶的具體影響，可以為相關利益方提供決策參考。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
2023年拆遷最新政策如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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自建房拆遷補償標準：根據《城市房屋拆遷管理條例》，違章建筑或超期臨時建筑不予補償；未超期臨時建筑應適當補償。搬遷補助費和臨時安置補助費標準由地方政府規定。
法律分析
自建房拆遷補償有什么標準
依據城市房屋拆遷管理條例的規定，自建房如果是屬于違章建筑或者超過批準期限的臨時建筑的，拆遷的時候不予賠償。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
拓展延伸
2023年自建房拆遷補償政策調整與影響分析
2023年，自建房拆遷補償政策將迎來重大調整，這將對相關群體產生深遠影響。新政策的調整主要涉及拆遷補償標準的變動以及補償方式的調整。根據相關政策文件顯示，新標準將更加公平合理，充分考慮了房屋面積、地段、市場價值等因素，以確保被拆遷人的權益得到合理保護。
此次調整的影響也不容忽視。一方面，對于自建房屋主來說，新政策可能會導致補償金額的減少，需要提前做好預案，以應對可能的經濟壓力。另一方面，新政策的實施將促使房屋市場的調整，可能會對房價產生一定影響，進而影響到整個房地產市場的穩定性。
因此，對于自建房屋主和相關從業者而言，及時了解和適應新政策的調整是至關重要的。合理規劃個人財務，了解自己的權益，同時密切關注房地產市場的動態，將有助于應對可能出現的挑戰，并為未來做好充分準備。
結語
自建房拆遷補償的標準根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，違章建筑或超過批準期限的臨時建筑在拆遷時不予賠償。2023年將出臺的新政策將調整拆遷補償標準，更公平合理地考慮房屋面積、地段、市場價值等因素，保護被拆遷人的權益。自建房屋主應提前做好預案，了解個人權益，密切關注房地產市場動態，以適應新政策的調整。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
自建房拆遷補償標準及房屋補償安置方式。農村自建房拆遷賠償費標準根據土地使用權基價和建筑面積計算。房屋補償安置可選擇貨幣補償或產權房屋調換。補償包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失。撤銷建制的村可選擇貨幣補償或新建房屋，評估由房地產估價機構進行。不撤銷建制的村可在中心村或居民點范圍內新建住房并獲得貨幣補償。其他補償項目包括搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費。
法律分析
一、自建房拆遷補償標準是怎么樣的
1、農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置；
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置；
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行；
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低；
3、拆遷房屋其他補償項目：應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，農村自建房拆遷賠償標準包括被拆除房屋的貨幣補償金額以及搬遷、臨時安置、停產停業損失的補償。被征地的村或村民小組建制撤銷時，被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。被征地的村或村民小組建制不撤銷時，未轉為城鎮戶籍的被拆遷人可以在規定范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。其他補償項目包括搬家補助費、設備遷移費、臨時安置補助費等。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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投稿：苗冬
內容審核：李帥律師
