余姚拆遷補償標準,余姚自建房拆遷怎么賠

一、余姚自建房拆遷怎么賠?

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置;貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。

具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，具體的內容可以向征地方要來看看，這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

二、農村房屋拆遷的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置。

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房，其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

如果被拆遷人還沒有在拆遷協議上簽訂確定時發現有不合理的情況下是可以通過法律途徑維護自己的權益，在征地拆遷協議中也是會寫明征地拆遷補償的具體標準、補償方式以及期限等相關信息的，當拆遷當事人雙方對拆遷的事宜出現爭議后也是可以通過協商或者訴訟等法律途徑來解決的。

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投稿：成安儀

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