一、降低房產(chǎn)過戶給孩子的費(fèi)用

財(cái)產(chǎn)過戶方式分析：繼承最省錢，只需繳納少量登記費(fèi)和印花稅；贈與首次過戶只需繳納3%契稅，滿5年后出售可免交個人所得稅和營業(yè)稅；買賣需繳納1%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅，但5年后再次轉(zhuǎn)讓可少繳稅。若不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，買賣方式比贈與更省錢。女兒若房產(chǎn)證超過5年，可先賣掉再買大房，節(jié)省稅費(fèi)。

法律分析

子女逐漸長大，很多父母開始有了將自己名下財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女的想法。但是財(cái)產(chǎn)過戶的方式有多種，哪種方式最能省錢呢?我們給大家逐漸分析一下“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式所要繳納的稅費(fèi)。

1.繼承：稅費(fèi)最省

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

2.贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。假設(shè)要過戶的房屋市價為120萬元，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

3.買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。如果房屋市價為120萬元，他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

結(jié)語

綜上所述，對于父母希望將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女的想法，我們分析了繼承、贈與和買賣這三種過戶方式所需繳納的稅費(fèi)。通過繼承方式轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)可以最大程度地省錢，只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。贈與方式首次過戶時只需繳納3%的契稅，但若房產(chǎn)證不滿5年或子女擁有多套物業(yè)，則需繳納更多的個人所得稅和營業(yè)稅。而買賣方式在房產(chǎn)證未滿5年時需要繳納較多的個人所得稅和營業(yè)稅，但若房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，則只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。因此，如果子女不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，采用買賣方式比贈與更為省錢。此外，若女兒房產(chǎn)證超過5年，先賣掉這套房再買大房也可節(jié)省稅費(fèi)。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；

（三）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。

中華人民共和國民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

二、房子過戶給孩子需要過戶費(fèi)嗎？

房子過戶給孩子需要過戶費(fèi)。

過戶所需費(fèi)用為：公證費(fèi)：按房價2%繳納；評估費(fèi)：按房價0.5%繳納；契稅：按房價3%繳納；土地增值稅：按房價1%繳納；所得稅：按房價1%繳納；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一百元。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主，征收的一次性稅收。

辦房產(chǎn)證流程如下：

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；

2、賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，按照規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟；簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、房子過戶給孩子的利弊

法律分析：利:

1、減輕未成年子女將來生活的負(fù)擔(dān),為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)。

2、萬一將來開征遺產(chǎn)稅,可規(guī)避稅收。

3、可有效逃避債務(wù)。

4、可減少離婚財(cái)產(chǎn)糾紛,保障子女的利益,直接將房產(chǎn)過戶到未成年子女名下。

弊:

1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;

2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;

3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購買屬二套房,相應(yīng)的首付和利率均會上調(diào);

4、房產(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等.

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-降低房產(chǎn)過戶給孩子的費(fèi)用，