拆遷補償墻面標(biāo)準(zhǔn),征收房子裝修如何賠償

一、征收房子裝修如何賠償?

1、即將被拆遷的房屋已經(jīng)被裝修的，裝修費的補償金額可以協(xié)商確定

即將被拆遷的房屋已經(jīng)被對房屋進(jìn)行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進(jìn)行補償，而是計算在房屋價值補償中。

2、房屋拆遷補償方式

(1)貨幣補償

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

被征收的房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

3、房屋拆遷補償項目如下：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、房屋租賃期間拆遷裝修費歸誰?

1、房屋租賃期間拆遷裝修費的補償，可能需要支付給房屋的出租方、也有可能需要支付給承租方。

租戶裝修的房子被拆遷之后裝修費一般是由出租人賠償給承租人的，但前提是租賃合同中具有相關(guān)的規(guī)定;在沒有相關(guān)規(guī)定的情形下，承租人無權(quán)對房屋進(jìn)行改造，因此不能主張裝修的費用。

2、房屋拆遷要鑒定裝修費用的注意事項

(1)價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

(2)價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。

(3)成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

(4)裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

三、拆遷房屋怎么裝修賠的多?

房屋裝修費的價值比較高，那么最終可以獲得的補償數(shù)額也通常比較高。房屋在拆遷的時候?qū)ρb修費用這塊都要相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，只要是不能夠搬走的拆遷辦都要按照當(dāng)?shù)氐难b修拆遷賠償價格來進(jìn)行賠償。具體的裝修賠償分為以下幾個方面：

1、墻面裝修賠償

拆遷的房子，如果墻面選用的裝修材料是乳膠漆的一般不予賠償，使用壁紙、硅藻泥、集成墻板及墻布等裝修墻面的會給予相應(yīng)的賠償，按每平米多少錢的價格來賠償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r格來賠償，如遇到價格不合理的可以協(xié)商賠償。

2、地面裝修賠償

現(xiàn)在家庭用地面使用的裝修材料主要有瓷磚和木地板，這兩種裝修材料在拆遷的時候都會按每平米多少錢的價格來賠償被拆遷的用戶，賠償是根據(jù)市場價來賠償，使用有破損的，賠償價格可能會相應(yīng)減少。瓷磚比木地板的價格要便宜，所以在賠償時賠償價格要低于木地板，具體按每平米多少錢的價格來賠償。

3、頂面裝修賠償

家裝房子頂部的裝修材料要多一些，客廳一般做的都是石膏板造型頂，拆遷賠償大概是按多少錢每米的價格來計算賠償款的。廚房衛(wèi)生間使用的是扣板和集成頂?shù)醯捻?，扣板頂價格便宜集成頂要貴一些，所以在賠償?shù)臅r候集成頂裝修的賠償款要比扣板頂高，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w賠償價計算。

在拆遷時，房屋裝飾裝修費用應(yīng)該給予補償。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。一般來說，若是委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行評估，需要支付一定數(shù)額的評估費。裝修的，裝修費的補償金額可以協(xié)商確定。對征收房子裝修如何賠償存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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投稿：梁冬凱

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