一、通州住宅拆遷項(xiàng)目,約32萬方通州這個(gè)區(qū)域?qū)⒂瓉泶蠓秶疬w拆遷計(jì)劃表確定

通州區(qū)金新街道G345西側(cè)

地塊搬遷項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

通州區(qū)金新街道G345西側(cè)地塊搬遷項(xiàng)目已經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，資金已經(jīng)落實(shí)，江蘇永誠(chéng)工程造價(jià)事務(wù)所有限公司受南通市通州區(qū)金新街道辦事處委托，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，就房屋搬遷及拆除進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定承包人。

二、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況

      1、項(xiàng)目名稱:通州區(qū)金新街道G345西側(cè)地塊搬遷項(xiàng)目

      2、招標(biāo)范圍:本項(xiàng)目共分8個(gè)標(biāo)段:

      (1)標(biāo)段一:三姓街村:東至G345、西至興東界、南至30、31、33組界、北至規(guī)劃中的三姓街路，涉及16、26、27、28等村民組，約4萬平方米;(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      (2)標(biāo)段二:三姓街村:東至G345、西至興東界、南至三姓街村、花家渡村村界、北至30、31、33組界，涉及30、31、32、33、34等村民組，約4萬平方米;(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      (3)標(biāo)段三:花家渡村:東至G345、西至張?jiān)罡邸⒛现?1、32組界河、北至三姓街村、花家渡村村界，涉及31、43等村民組，約4萬平方米;(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      (4)標(biāo)段四:花家渡村:東至G345、西至張?jiān)罡邸⒛现炼?hào)橫河、北至31、32組界河，涉及30、32、33等村民組，約4萬平方米;(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      (5)標(biāo)段五:花家渡村:東至張?jiān)罡邸⑽髦粱ㄍ下贰⒛现炼?hào)橫河、北至9、15組界址，涉及16、18等村民組，約4萬平方米;(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      (6)標(biāo)段六:花家渡村:東至張?jiān)罡邸⑽髦良S桶溝、南至9、15組界址、北至三姓街村、花家渡村村界，涉及9、10、15等村民組，約4萬平方米;(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      (7)標(biāo)段七:花家渡村:東至糞桶溝、西至興東界、南至14、15組界址、北至三姓街村、花家渡村村界，涉及11、12、13、14等村民組，約4萬平方米;(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      (8)標(biāo)段八:花家渡村:東至規(guī)劃中通揚(yáng)河?xùn)|、西至興東界、南至通呂運(yùn)河、北至16、17組界河，涉及17組及通揚(yáng)河二號(hào)橫河至通呂運(yùn)河段，約4萬平方米。(詳見紅線圖，最終結(jié)算按測(cè)繪實(shí)測(cè)面積計(jì))

      3、招標(biāo)內(nèi)容:按工作規(guī)程、相應(yīng)政策和專業(yè)技術(shù)要求提供房屋搬遷服務(wù)及拆除服務(wù)，包含標(biāo)段內(nèi)地面建筑全部拆除和清障結(jié)束(含房屋基礎(chǔ))，并做好拆除地塊的防揚(yáng)塵措施。

      4、工程范圍地點(diǎn)及搬遷、拆除進(jìn)度:詳見房屋搬遷、拆除計(jì)劃表。

      5、投標(biāo)限價(jià):委托搬遷服務(wù)費(fèi)為20-22元/m2，最終按中標(biāo)標(biāo)段測(cè)繪實(shí)測(cè)面積(扣除三棚面積)*中標(biāo)單價(jià)結(jié)算。(民居殘值由中標(biāo)單位所有，非居殘值結(jié)合殘值報(bào)告及金新街道相關(guān)文件規(guī)定收取。如聯(lián)合體投標(biāo)的，殘值分配由聯(lián)合體各方自行協(xié)商確認(rèn)。)

      6、質(zhì)量要求:符合國(guó)務(wù)院及省、市、區(qū)相關(guān)要求，詳見《委托搬遷(拆除)服務(wù)合同》。

      7、時(shí)間要求: 60 日歷天。具體時(shí)間部署按招標(biāo)人工作進(jìn)度要求推進(jìn)。

二、北京通州拆遷補(bǔ)償

北京通州拆遷補(bǔ)償如下：

1、樓房每平方米補(bǔ)償3300元；

2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元；

4、倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；

5、沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190至300元；

6、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150至260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165至280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180至330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元；

7、格柵每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元；

8、飲用水井每眼補(bǔ)償1000元；

9、農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元；

10、排灌大井每眼補(bǔ)償3萬元；

11、排水管每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80至150元；

12、電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南通通州區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。（1）房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。（3）院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。（4）裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。（5）地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。（7）搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。（8）搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｈ嗣竦睦婢褪菄?guó)家的利益，國(guó)家政策越發(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對(duì)于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個(gè)問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個(gè)城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

五、通州劉橋鎮(zhèn)拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】通州住宅拆遷項(xiàng)目，

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投稿：孫鈺

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