重慶農(nóng)村宅基地拆遷政策,重慶宅基地政策細則,第一章 總則 第一條為進一步規(guī)范我區(qū)農(nóng)村宅基地用地建房申請審批工作,切實保障農(nóng)村村民居住權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村
第一章 總則
第一條為進一步規(guī)范我區(qū)農(nóng)村宅基地用地建房申請審批工作,切實保障農(nóng)村村民居住權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔
2019〕6號)、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法的通知》(渝辦發(fā)〔2011〕372號)及《重慶市林業(yè)局辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈建設(shè)項目使用林地審核審批管理辦法〉等規(guī)定的通知》(渝林資〔2015〕118號)等法律法規(guī)規(guī)章和政策,結(jié)合我區(qū)實際,制定本辦法。
第二章 適用范圍及申報主體
第二條本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的農(nóng)村宅基地審批管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村村民以戶為單位申請并經(jīng)依法批準,用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的集體用地,包括住房和庭院等用地。
第四條本辦法中的申請人,指以戶為單位申請建房的農(nóng)村村民。
第三章 職責分工第五條區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全區(qū)農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計調(diào)查,將每年新增需求通報區(qū)規(guī)劃自然資源主管部門;指導全區(qū)農(nóng)村宅基地合理布局;負責全區(qū)農(nóng)村宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)的行業(yè)管理和違法用地查處工作;依照法定職責對鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核批準的農(nóng)村宅基地進行備案;參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃;負責法律法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地管理的其他工作。
第六條區(qū)規(guī)劃自然資源主管部門負責全區(qū)國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可管理工作,在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地規(guī)模和布局,滿足農(nóng)村宅基地的合理需求;依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批(審查)和集中居民點規(guī)劃許可手續(xù);依照法定職責對鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核批準的農(nóng)村宅基地審批成果予以備案;指導鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)做好新建、擴建農(nóng)村宅基地踏勘選址“三線”(生態(tài)紅線、基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)擴展邊界)審查管控工作;負責法律法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地審批管理的其他工作。
第七條鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地踏勘選址、規(guī)劃用地審批管理(集中居民點規(guī)劃許可除外)、農(nóng)房風貌和質(zhì)量安全屬地管理、建房用地協(xié)調(diào)等工作。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當成立農(nóng)村宅基地審批領(lǐng)導小組,落實
1名鎮(zhèn)領(lǐng)導負責宅基地審批管理工作,具體由鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室負責,實行一個窗口對外,一條龍服務(wù)。
第八條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責農(nóng)房風貌可選擇圖集式樣以及農(nóng)村房屋風貌建設(shè)指導工作。
第九條區(qū)林業(yè)、經(jīng)濟信息、交通、環(huán)保、水利、通信、電力、燃氣等部門(單位)依法配合農(nóng)村宅基地審批管理工作。
第十條區(qū)不動產(chǎn)登記中心負責宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)登記工作。
第四章 審批原則及內(nèi)容
第十一條審批原則。農(nóng)村宅基地及建設(shè)住宅審批管理應(yīng)當遵循以下原則:
(一)節(jié)約集約利用土地,在尊重村民意愿的基礎(chǔ)上適度集中布局。
(二)符合國土空間規(guī)劃和村規(guī)劃。
(三)盡可能不占林地、耕地或少占林地、耕地,嚴禁占用永久基本農(nóng)田,盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。涉及確需占用林地的,應(yīng)優(yōu)先選擇在林地邊沿、荒地、無立木林地及林分質(zhì)量差的林地,不得占用單位面積蓄積高的林地,嚴格限制使用自然保護地(即自然保護區(qū)、森林公園、風景名勝區(qū)等)及生態(tài)區(qū)位重要、生態(tài)脆弱地區(qū)的林地。
(四)符合有關(guān)鄉(xiāng)村風貌的規(guī)劃設(shè)計要求,體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色,與自然環(huán)境協(xié)調(diào),安全、適用、美觀、經(jīng)濟,鼓勵采用通用圖集。
(五)位于公路的建筑控制區(qū)、鐵路彎道內(nèi)側(cè)、平交道口和人行過道附近及河道、湖泊管理范圍內(nèi)的,應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;不符合的,應(yīng)當遷建。
(六)位于自然保護區(qū)、森林公園或風景名勝區(qū)的核心保護區(qū)的,應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;不符合的,應(yīng)當遷建。
(七)禁止在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害直接威脅區(qū)域內(nèi)建設(shè)村民住宅;位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)、中易發(fā)區(qū)和低易發(fā)區(qū)的,應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
(八)不得危及電力、石油、天然氣等設(shè)施的安全。
(九)法律、法規(guī)禁止建設(shè)的其他區(qū)域。
第十二條審批內(nèi)容。(一)嚴格農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。宅基地占用農(nóng)用地的要納入土地利用年度計劃,并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
(二)嚴格新增農(nóng)村宅基地管理。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)每年底向區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門報告下一年度新增農(nóng)村宅基地用地預(yù)計指標,區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門向區(qū)規(guī)劃自然資源主管部門提出宅基地新增建設(shè)用地需求,區(qū)規(guī)劃自然資源部門將區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門提出的宅基地新增建設(shè)用地需求納入土地利用計劃,實行應(yīng)保盡保。
(三)嚴格一戶一宅管理。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,住宅建設(shè)原則上不得超過三層,建筑高度不得超過12米。農(nóng)村宅基地房基用地標準為每人不超出25平方米、建筑面積標準為每人不超出75平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算。農(nóng)村村民改變、擴大原有宅基地建設(shè)住宅的,擴建面積應(yīng)連同原有面積合并計算,不得超出規(guī)定的宅基地房基用地標準和建筑面積標準。
(四)嚴格宅基地申請人正負面條件管理。農(nóng)村宅基地申請人符合正面條件情形之一,并不具有負面條件情形之一的,具備申請人資格。
1.申請人資格正面條件:
(1)家庭在集體經(jīng)濟組織擁有承包地,長期在集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)、生活并實際居住,集體經(jīng)濟組織認定其為集體經(jīng)濟組織成員,戶口一直登記在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的常住人員。
(2)因法定婚姻、法定收養(yǎng)、自然出生、政策性移民將戶口登記在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員。
(3)因被大中專院校錄取將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織遷入就讀學校,且建設(shè)住宅申請之日尚未畢業(yè)的在校大中專學生(含連續(xù)就讀的碩士、博士研究生)。
(4)因應(yīng)征入伍將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織注銷,建設(shè)住宅申請之日正在服役的義務(wù)兵和服現(xiàn)役不滿12年且不符合安排工作、退休安置、國家供養(yǎng)安置條件的士官。
(5)因服刑將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織注銷,且建住宅申請之日戶口尚未登記的人員。
(6)因戶籍制度改革轉(zhuǎn)戶后戶口登記在本鎮(zhèn)街農(nóng)轉(zhuǎn)城集體戶,且宅基地和承包地未退出的人員。
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他符合資格的人員。
2.申請人資格負面條件:
(1)無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系將戶口遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織且無承包地的人員。
(2)建設(shè)住宅申請之日已死亡或宣告死亡、宣告失蹤未注銷戶口的人員。
(3)已享受征地住房統(tǒng)建安置、住房貨幣安置的人員。
(4)因其他原因等非正常遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員。
(5)已享受戶籍制度改革政策退出宅基地的人員。
(6)已通過復(fù)墾政策退出宅基地的人員;確因法定情形需新申請宅基地的,應(yīng)當扣除原宅基地復(fù)墾面積或以有償方式取得。
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他不符合資格的人員。
(五)嚴格宅基地申請人資格正負面條件管理。具備農(nóng)村宅基地申請人資格,符合申請正面條件情形之一,并不具有申請負面條件情形之一的,可以申請農(nóng)村宅基地。
1.申請人申請正面條件:
(1)需要新建住宅無宅基地,或現(xiàn)有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準需擴建的。
(2)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害,需要進行住宅遷建的。
(3)因國家或集體建設(shè),需要拆遷原住宅進行異地遷建的。
(4)政府引導的扶貧性搬遷或新農(nóng)村建設(shè),需要進行異地遷建的。
(5)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他可以申請宅基地的。
2.申請人申請負面條件:
(1)宅基地面積已經(jīng)達到或超過本辦法規(guī)定限額標準的。
(2)將原住宅出賣、出租、流轉(zhuǎn)、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的。
(3)年齡未滿16周歲或已滿16周歲未滿18周歲無法定單獨居住情形而單獨申請建設(shè)住宅的。
(4)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后,不具備分戶條件或不合理分戶的。
(5)對原住宅應(yīng)拆未拆、所占宅基地未交回集體經(jīng)濟組織的。
(6)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他不予批準宅基地的。
第五章 審批流程第十三條農(nóng)村村民新申請宅基地或擴建原有宅基地進行住宅建設(shè)的,應(yīng)當申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村宅基地批準書。農(nóng)村村民在原有宅基地上改建住宅的,應(yīng)當辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
第十四條農(nóng)村村民新申請宅基地建設(shè)住宅或擴建原有宅基地建設(shè)住宅的審批程序。
(一)申請人向戶籍所在地或建設(shè)住宅所在地村民小組提出書面申請,并填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》,征求相鄰權(quán)人意見,作出農(nóng)村宅基地使用承諾并提交承諾書;沒有設(shè)村民小組的,申請人向村民委員會或村級集體經(jīng)濟組織(以下稱村級組織)申請。
(二)村民小組在3個工作日內(nèi)召開村民小組會議討論,并在本小組范圍內(nèi)將宅基地申請人名單、戶籍人口、占地面積和位置等張榜公示7個工作日;公示無異議或異議不成立的,將申請人的申請書、村民小組會議記錄(復(fù)印件)、簽署明確意見的《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》等材料送交村級組織審查;沒有設(shè)村民小組、申請人直接向村級組織申請的,經(jīng)村民代表會議討論通過并在本村級組織范圍內(nèi)公示7個工作日。
(三)村級組織重點審查提交的材料是否真實、所用地建設(shè)住宅是否符合村莊規(guī)劃、是否征求相鄰權(quán)人意見等,在3個工作日內(nèi)審查;審查通過的,在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》上簽署明確意見并加蓋公章,連同申請書、村民小組會議記錄(復(fù)印件)、農(nóng)村宅基地使用承諾書等材料送交鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。
(四)申請人填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》,提交身份證明材料、原有宅基地的房地產(chǎn)權(quán)證(限新建、擴建);鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室在7個工作日內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘、委托第三方技術(shù)單位采集地理坐標、制作附圖。
1.涉及占用農(nóng)用地的,由鎮(zhèn)街牽頭準備相關(guān)資料向區(qū)規(guī)劃自然資源部門按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);涉及占用林地的,應(yīng)先行審批;占用耕地的,按要求落實耕地占補平衡。
2.涉及占用自然保護地林地的,由區(qū)林業(yè)部門在7個工作日內(nèi)依法辦理林地占用審批手續(xù)。
3.涉及其他法定前置手續(xù)的,由相關(guān)部門先行辦理相關(guān)手續(xù)。
(五)鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室在5個工作日內(nèi)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地是否經(jīng)過村組審核公示等,在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》上簽署意見,提出審批建議報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。
(六)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在7個工作日內(nèi)審核批準,出具鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和農(nóng)村宅基地批準書。
(七)申請人領(lǐng)取鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村宅基地批準書后,在開工前申請鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室到現(xiàn)場進行開工查驗,實地丈量批放宅基地,確定建設(shè)住宅位置。
(八)申請人建設(shè)住宅完工后,鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室實地檢查申請人是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地,是否按照批準面積和規(guī)劃要求建設(shè)住宅,并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表》。
(九)通過驗收的住宅,申請人應(yīng)向所在轄區(qū)規(guī)劃自然資源所申請土地房屋權(quán)屬調(diào)查,并向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。在農(nóng)村宅基地審批中,原則上由一個窗口受理,相關(guān)部門聯(lián)審聯(lián)辦。
第十五條農(nóng)村村民在原有宅基地上改建住宅的審批程序。
(一)申請人征求鄰權(quán)人意見后向戶籍所在地或建設(shè)住宅所在地村民小組提出書面改建申請,并填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》;沒有設(shè)村民小組的,申請人向村級組織申請。
(二)村民小組負責人召開村民小組會議或村級組織負責人召開村民代表會后在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》上簽署明確意見,連同申請人申請書送交村級組織審查。
(三)村級組織審查后,在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》上簽署明確意見并加蓋公章,連同申請書等材料送交鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。
(四)申請人填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》,提交身份證明材料、原有宅基地的房地產(chǎn)權(quán)證;鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室在3個工作日內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘,并在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》上簽署意見報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。
(五)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在3個工作日內(nèi)審核批準,出具鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
(六)申請人領(lǐng)取鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,在開工前申請鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室到現(xiàn)場進行開工查驗并作好記載。
(七)申請人改建住宅完工后,鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室實地檢查申請人是否按照原宅基地面積、四至等要求使用宅基地,是否按照建筑面積和規(guī)劃要求建設(shè)住宅,并出具《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)驗收意見表》。
(八)通過驗收的住宅,申請人可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。在農(nóng)村村民翻建住宅審批中,原則上由一個窗口受理,相關(guān)部門聯(lián)審聯(lián)辦。
第六章 監(jiān)督管理第十六條存在《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定的違法情形的,將依法進行處罰。
第十七條區(qū)紀檢監(jiān)察部門應(yīng)加大監(jiān)督檢查,對宅基地審批和建房規(guī)劃許可中工作不力、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的單位和個人,依法嚴肅追責。
法律分析：市轄區(qū)農(nóng)村宅基地面積標準為20—25m2/人，其他區(qū)縣轄區(qū)農(nóng)村宅基地面積標準為20—30m2/人，3人以下戶算3人，4人戶算4人，5人以上戶算5人，擴建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算。
法律依據(jù)：《重慶市建設(shè)用地管理辦法》
第十三條 建設(shè)用地的審批權(quán)限：征用、撥用耕地三畝（含三畝）以下，其他土地十畝（含十畝）以下，或者耕地三畝以下與其他土地數(shù)量之和不超過十畝的，由縣人民政府批準，報市人民政府備案。
超過前款審批權(quán)限的，征用蔬菜基地或征用土地需將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱“農(nóng)轉(zhuǎn)非”）的，報市以上人民政府審批。
第十四條 一個建設(shè)項目需使用的土地，應(yīng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準，不得化整為零。分期建設(shè)的項目，應(yīng)分期征用、劃撥，不得先征待用；跨區(qū)縣的建設(shè)用地，應(yīng)分區(qū)縣辦理征用、劃撥手續(xù)。
第十五條 建設(shè)單位需要臨時用地的，應(yīng)向區(qū)縣國土局提出申請，報區(qū)縣人民政府批準。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當先經(jīng)規(guī)劃部門審查同意。
臨時用地一般不超過二年。禁止在臨時用地上修建永久性建（構(gòu)）筑物。使用期滿或國家建設(shè)需要時，應(yīng)當及時收回，無條件拆除地上建（構(gòu)）筑物。
法律分析：土地損失補償費，分為耕地的損失補償費、林地的損失補償費和其他土地的損失補償費。耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費；集體經(jīng)濟組織承包復(fù)墾其原有的土地，補償年限應(yīng)當按照合同規(guī)定的合理工期確定
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補償標準是什么
1、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：
（1）一次性補償，1.2萬元/畝；
（2）宅基地使用權(quán)補償，1.8萬元/畝；
（3）構(gòu)著物補償標準。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、農(nóng)村宅基地復(fù)墾標準條件是什么
農(nóng)村宅基地復(fù)墾標準條件：
1、屬于避險解困的幫扶對象，符合農(nóng)村宅基地復(fù)墾條件；
2、主體房屋保留完整，現(xiàn)狀為建設(shè)用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；
3、宅基地具有復(fù)墾為耕地的條件；
4、權(quán)屬清晰無爭議，有合法權(quán)屬證明；
5、符合其他復(fù)墾政策要求。
法律分析：1、一戶一宅；2、盤活利用；3、宅基地流轉(zhuǎn)；4、宅基地收費；5、有償退出；6、兩條“紅線”；7、宅基地繼承；8、宅基地申請。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：蔣詩
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