一、拆遷中常見的“糖衣炮彈”形式有哪些？

1、拆遷方以高價碼的口頭許諾引誘被拆遷人簽訂“空白協(xié)議”

空白協(xié)議是拆遷方的常用伎倆。對于拆遷方來說，被拆遷人若是簽署了“空白協(xié)議”，對于拆遷方來說便得到了莫大的好處。空白協(xié)議簽署后，協(xié)議中約定的補償內(nèi)容填寫的權(quán)利便全權(quán)交到了拆遷方的手中，其可以不經(jīng)被拆遷人同意而任意填寫。而此時對于被拆遷人來說，不僅“高補償”很難實現(xiàn)，很可能連拆遷安置最低限度的補償都很難被保障，愿意給多少補償，全部都由拆遷方說了算。

2、“蠅頭小利”以小搏大

拆遷方往往會制定不同階段的“獎勵金”，越早簽署拆遷安置補償協(xié)議的被拆遷人便能獲得越多的“獎勵金”。當然，若是拆遷方所給的安置補償對被拆遷人來說已經(jīng)稱心如意，那么被拆遷人當然越早簽署拆遷安置補償協(xié)議越有利，能拿到更多的獎勵金。但如果安置補償明顯偏低，達不到被拆遷人的期望值，那么便需要被拆遷人自行權(quán)衡利弊，切勿因小失大，損失本應(yīng)爭取的拆遷補償。

3、與無實權(quán)的公司等拆遷方簽訂協(xié)議

國家征收土地，其實施征收拆遷的行為主體一定是政府或相關(guān)行政機關(guān)。像是辦公室、公司等主體是無權(quán)與被拆遷人簽署拆遷安置補償協(xié)議的。其所承諾的安置補償無論有多高，被拆遷人都要謹慎簽署協(xié)議。該協(xié)議一旦簽署，便等同于同意拆遷，而小公司一跑路，被拆遷人補償款拿不到不說，原有的住房也很快面臨拆除。而這種情況下后續(xù)維權(quán)的難度也會隨之而增大，得不償失。

4、對補償事項含糊其辭

拆遷安置補償協(xié)議在征收拆遷的同一區(qū)域內(nèi)通常都是統(tǒng)一格式的，其補償內(nèi)容手動填寫的方式很常見。被拆遷人在簽署安置補償協(xié)議之前一定要認真檢查其所填寫的補償內(nèi)容，仔細核對數(shù)量、面積與金額是否同談妥的補償相一致。只有落實到書面上的補償才能最終得到，對于不明確的、含糊其辭的表述其可解釋范圍相當廣泛，很可能會與預(yù)期相距甚遠。

5、刻意規(guī)避拆遷方的責(zé)任

前期答應(yīng)的再好，給的補償條件再優(yōu)越，無法落實拿到手也是相當惱人的一件事。畢竟拆遷安置補償協(xié)議都是由拆遷方來起草的，肯定會以拆遷方的利益最大化來約定協(xié)議的內(nèi)容。因此沒有準確的付款履行時間、違約責(zé)任等條款的情形十分常見。因此可以規(guī)避拆遷方責(zé)任的安置補償協(xié)議也要謹慎簽署。

6、收走協(xié)議原件不歸還

拆遷安置補償協(xié)議一經(jīng)簽訂，簽訂協(xié)議的雙方或多方均應(yīng)當依照補償協(xié)議約定的內(nèi)容及時限履行。若是其中一方或多方未按照協(xié)議約定履行，那么守約方則可以協(xié)議作為證據(jù)提起相關(guān)訴訟。若是在簽署協(xié)議后還拿不到協(xié)議，協(xié)議約定的內(nèi)容必然難以自證，在后期起訴維權(quán)中也會處于被動地位。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當一部分當事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點迷津，使當事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當事人調(diào)查證據(jù)。

當事人聘請律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個人進行調(diào)查，獲取有關(guān)對當事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應(yīng)當出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關(guān)報案，申請行政訴訟等方式維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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