一、拆遷安置協(xié)議中的安置房析產(chǎn)有效嗎

在簽署住宅房地征收拆遷協(xié)議之后，這一簽署不僅立即產(chǎn)生了法律約束力，且不得隨意單方更改。

若經(jīng)過協(xié)議各方的一致同意，并且經(jīng)過相互協(xié)調(diào)與談判達(dá)成共識后，方可對已簽署協(xié)議進(jìn)行修正和修訂。

若所簽署之協(xié)議違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定，或者是在受逼迫的情形下被迫簽署的，抑或是甲方（被拆遷方）因自身誤解而簽訂的，則可選擇向法庭提起訴訟，經(jīng)法定程序依法解約或更改已簽署協(xié)議中的具體條款。

在此補(bǔ)充說明：依據(jù)土地性質(zhì)的差異，住宅房地征收拆遷補(bǔ)償可細(xì)分為國有土地上的住宅房地征收拆遷補(bǔ)償及集體土地上的住宅房地征收拆遷補(bǔ)償兩大類別。

關(guān)于住宅房屋的賠償金額標(biāo)準(zhǔn)，是基于我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及相應(yīng)實(shí)際狀況來綜合確定的。

對于城市范圍內(nèi)的國有土地上私人所有房屋之拆遷，補(bǔ)償數(shù)額主要是基于房屋所有權(quán)證書中明確注明的建筑面積，并以被征收區(qū)域內(nèi)房屋市場評估價(jià)格作為基準(zhǔn)進(jìn)行精確計(jì)算得出；至于農(nóng)村集體土地上合法建造的房屋，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土資源管理部門房屋測量數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，經(jīng)過精確計(jì)算后得出具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、陽光房拆遷算面積嗎

為了維護(hù)公眾利益的切實(shí)需求，根據(jù)法定規(guī)定所賦予的權(quán)限以及遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛞螅覀冇袡?quán)對集體所有的土地進(jìn)行收征，同時(shí)也包括單位或個人擁有的房地及其他不動產(chǎn)權(quán)屬。

對于征收集體所有的土地一事，我們必須嚴(yán)格按照法律的明確要求，向他們?nèi)~支付土地補(bǔ)償款、安置支援款、地上附著物以及青苗等方面的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還要妥善規(guī)劃被征地農(nóng)民的社會保障事宜，確保他們得到充足的生活經(jīng)濟(jì)來源，進(jìn)而維護(hù)他們的合法權(quán)益不受損害。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置協(xié)議中的安置房析產(chǎn)有效嗎，