宅院拆遷賠償2025,家庭內部拆遷房分割,拆遷房分割文 | 馬亞軒律師被征收房屋使用人之間因拆遷利益分配，引起的家庭內部糾紛，為共有糾紛或分家析產糾紛。一個或數個共有人起訴，法院應當通知其他利害關系人作為共同原告或共同被告參加訴訟，下落不明
拆遷房分割
文 | 馬亞軒律師
被征收房屋使用人之間因拆遷利益分配，引起的家庭內部糾紛，為共有糾紛或分家析產糾紛。
一個或數個共有人起訴，法院應當通知其他利害關系人作為共同原告或共同被告參加訴訟，下落不明的，公告送達。
審理中，法院如無法查明安置對象、補償方法、補償對象等事實，可以追加房子征收部門等作為第三人，以查明事實，切實化解家庭糾紛。
宅基地使用權具有很強的身份屬性，農村集體經濟組織無償提供給本集體成員使用，以戶為單位，以戶主為代表進行登記。
但建設用地使用權并不是屬于戶主個人，而是由同戶籍家庭成員共同共有，當一戶出現人口減少時，仍由一戶中剩余成員共同使用，增人不增地、減人不減地。
一、未成年人有權分配給予宅基地使用權延伸的補償利益。
興文法院（2020）川1528民初607號：
農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。
未成年人不具有形成家庭共有財產的義務能力，也即并不能作為房屋所有權的共有人而要求分割財產，但在房屋被征拆后，因擁有宅基地收益分配資格權而可以享有集體給與的金錢補償和獲得相應的安置房面積。
二、只有拆遷協議有兒媳補償，即便離婚也有權獲得。
海淀法院（2018）京0108民初31號判決：
兒媳系拆遷協議上的共居人，拆遷單位與公公簽訂的拆遷協議中的安置人口公公、老郭、小張、兒媳應享有拆遷補償，兒媳主張的分割安置房面積，結合拆遷政策，兒媳享有50平購房指標。
但兒媳未對被拆遷房子出資出力，亦未出資購買安置房，其僅對安置房享有一定居住利益，其有權對拆遷所置換的房子享有居住的權利，拆遷補償款中有對于房屋的補償，亦有對安置人口的補償，故此中包含兒媳的部分，應當歸兒媳所有，判決公公于本判決生效之日起三十日內給付兒媳拆遷補償款326725元。
三、拆遷協議確定安置就可以獲得安置補償。
海淀法院（2017）京0108民初第32572號：
北京市某號宅院系公公祖業，簽訂宅基地騰退安置補償協議，含兒媳、孫子等在內家庭人員被列為安置人口，拆遷利益含各類補償、補助、獎勵、周轉補助費及安置房，兒媳、孫子未在涉案宅院內參與過建蓋房子，故對原房子補償的款項，二人無權分割，周轉補助費系針對安置對象發放，二人有權分割，其他搬家補助費、提前搬家獎勵費、工程配合獎勵費、特殊獎勵費、提前騰地獎勵費、空院獎勵費、裝修補助費等系針對整體院落補償，兒媳、孫子作為共居人和安置人有權分割。
拆遷時為了取得拆遷利益最大化，申請分戶，并將有效宅基地面積中一部分確認在丈夫、兒媳名下，現公公、丈夫主張確認在丈夫、兒媳名下拆遷利益屬非法利益與事實不符。
按照分戶情況及補償方案，涉案宅院置換了400多平的安置房，兒媳、孫子雖未參與過涉案宅院內房子的建蓋，但基于宅院共同居住人、安置人身份及拆遷時分戶情況，二人對安置房亦應享有相應的權利，判決位于北京市某號房子歸兒媳、孫子居住使用，待可辦理房子產權登記時辦至二人名下，公公、丈夫予以協助。
法律分析：拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價值標準產權置換價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。（二）面積標準產權置面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有，那不涉及分配問題，應當貴房屋的產權人所有。其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。第三如果該房屋是家庭成員共同共有的，那需要協商處理，如果協商一致達不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產，對該補償利益進行分割。房屋拆遷補償家庭內部分配三原則：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。3、承租人戒同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價值標準產權置換。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。（二）面積標準產權置。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷款家庭成員通過以下方式分配：1 、房屋權屬：如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有，那么拆遷款應當由該家庭成員自己決定如何分配。如果拆遷的房屋是多個家庭成員共有的，那么需要協商決定如何分配；2 、家庭成員關系：如果拆遷的房屋是父母的所有，子女有繼承權，但配偶沒有繼承權。如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應當平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒有繼承權，但是可以與兒女協商分配拆遷款；3 、家庭成員之間協商：拆遷款的分配應當由家庭成員之間互相協商決定。如果家庭成員之間無法協商，可以尋求法律途徑解決爭議。同時，建議在簽訂相關文件或協議前，咨詢專業律師或公證機構，以確保權益得到保護。拆遷的標準包括：1 、拆遷范圍。這包括哪些區域需要拆遷、拆遷的街道、社區和具體房屋等；2 、拆遷補償標準。這包括根據不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補償費用，以及其他可能的補償項目，如搬遷補貼、安置補貼等；3 、拆遷補償的發放方式。這包括現金或銀行轉賬等方式發放拆遷補償；4 、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等；5 、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。綜上所述，不同地區的拆遷標準可能會有所不同，具體標準需要根據當地的政策和規定進行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補償和安置等問題，可能會涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時了解相關的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題。【法律依據】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
法律規定拆遷房應當是根據不同情況來做出分割：
(1)婚前舊房屋拆遷：一方婚前個人財產，結婚后仍然是個人財產，因此婚前個人的房屋在婚后拆遷安置的房屋應認定為是個人財產，而不是夫妻共同財產。
(2)婚后加蓋房屋：在結婚后加蓋的房屋屬于夫妻共同財產或屬于家庭共同財產，對加蓋房屋的拆遷安置之房屋也應屬于夫妻共同財產或家庭共同財產，如屬于夫妻共同財產，在離婚時可以一并分割，如屬于家庭共同財產(包括父母財產)，應在分家析產時一并分割財產。
一、按照人頭補償的房屋或款項的規定是什么？
在拆舊補新之外，往往按人頭補償部分房屋或門面房或款項，對于該部分財產，就應當認定為夫妻共同財產，在離婚時應一并分割，如果上述財產由離婚當事人的父母保管而不是由離婚當事人直接掌控，那么就應當在離婚后另行提起分家析產之訴。
(1)因拆遷安置補償，往往涉及到家庭共同財產，所以需要通過分家析產來分割財產，在離婚訴訟中往往不能分割，必須在離婚后另行提起分家析產訴訟。
(2)分家析產訴訟，應當將家庭所有成員(戶口本顯示的所有家庭成員)列為共同的當事人，共同原告或共同被告，這樣才能保護每一位家庭成員利益。
(3)在訴訟之前，應通過律師調查拆遷安置協議，如果檔案保管部門不配合，只能在訴訟后申請人民法院調查取證據，但起訴要有最幾本的證據，比如離婚證、戶籍證明、拆遷資料等，否則立案也存在難度。夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷，拆遷安置房的分配因為原本房屋狀況的不同而不同。相信通過以上的整理總結，大家已經有所了解了。對應自己拆遷房屋的情況，找到不同的拆遷安置房的房屋分配方案就可以了。
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投稿：薛浩
內容審核：索建國律師
