城市拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)徐州市,2021年徐州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積,指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的,按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)實際測量的建
法律分析:房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積,指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的,按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房,拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的,可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)認(rèn)定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分,由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn),符合原設(shè)計意圖,且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償?shù)模a償?shù)慕痤~,由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。
法律依據(jù):《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十一條:房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積,指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的,按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房,拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的,可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)認(rèn)定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分,由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。
房屋面積測繪機構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測繪標(biāo)準(zhǔn),符合原設(shè)計意圖,且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十二條:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條:實行貨幣補償?shù)模a償?shù)慕痤~,由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。
2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么:1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時,就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);2、將拆遷補償款存入指定銀行,并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程:征地告知書-征地公告-補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批通過補償安置方案-支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
以下是一般情況下可能包括在徐州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)中的一些內(nèi)容:
1. 房屋補償:根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、樓層等因素,以及拆遷地段的位置、市場價值等因素,確定相應(yīng)的補償金額。通常包括房屋征收款、過渡性安置費、搬遷補助等。
2. 土地補償:根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、面積、用途等因素,以及土地市場價值等因素,確定相應(yīng)的補償金額。通常包括土地征收款、土地補償費、土地過渡費等。
3. 生活補償:根據(jù)被拆遷人的實際情況,包括家庭人口、年齡、職業(yè)等因素,提供相應(yīng)的生活補償。通常包括生活困難補助、就業(yè)安置補助、社會保險等。
需要注意的是,徐州市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)具體情況進行調(diào)整,因此建議您及時關(guān)注徐州市政府相關(guān)部門的公告或咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熞垣@取最新的信息。
最后,作為律師編輯,我提供的信息僅供參考,具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)還需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來確定。如果您需要更詳細(xì)和具體的信息,建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見和指導(dǎo)。
2023年徐州拆遷政策調(diào)整對居民補償產(chǎn)生的影響是多方面的。首先,政策調(diào)整可能導(dǎo)致補償標(biāo)準(zhǔn)的變化,可能會增加或減少居民的補償金額。其次,政策調(diào)整可能會對補償范圍產(chǎn)生影響,可能會擴大或縮小居民可以獲得補償?shù)姆秶4送猓哒{(diào)整可能會改變補償方式,例如從一次性支付改為分期支付或其他形式。最后,政策調(diào)整可能還會引入新的補償條款或限制條件,居民可能需要滿足更多的條件才能獲得補償。因此,居民需要密切關(guān)注政策調(diào)整,了解其對補償產(chǎn)生的具體影響,以便做出相應(yīng)的應(yīng)對和決策。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》:
第三章 補 償
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:徐州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:一般情況下,徐州企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、搬遷費和臨時安置費。自主搬遷的,按每平方米20元的搬遷費,2次來算;2、臨時安置費按平方米25元來算,逾期12月內(nèi)的,每月增加百分之50。預(yù)期12個月以上24個月以下的,從第13個月起每月增加百分之75。逾期24個月以上的,從第25個月起每月增加百分之100。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:一、片區(qū)基本情況本方案主要涉及張集鎮(zhèn),包括1個片區(qū),片區(qū)涉及孫灣村、孟莊村。二、成片開發(fā)的必要性。“十四五”時期,銅山區(qū)將迎來許多新的發(fā)展機遇,經(jīng)濟社會發(fā)展進入新的黃金期。銅山區(qū)位于江蘇省西北部,淮海經(jīng)濟區(qū)的中心,環(huán)抱江蘇省第三大都市圈徐州市區(qū),區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。本方案的實施將有助于加快構(gòu)建現(xiàn)代工業(yè)體系,打造區(qū)域性現(xiàn)代制造業(yè)高地;推進銅山區(qū)市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展、完善城市核心功能;促使銅山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。三、實施計劃(一)擬安排項目情況本方案擬安排開發(fā)項目3個。(二)開發(fā)時序和年度實施計劃本方案1個片區(qū)實施期限為2021-2022年,2021年內(nèi)完成全部土地征收,2022年內(nèi)完成基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和全部土地供應(yīng)。
法律依據(jù):根據(jù)《徐州市銅山區(qū)2021-01土地征收成片開發(fā)方案》之一規(guī)定:為滿足城市發(fā)展用地需求,規(guī)范征地程序,保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2019年)、《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》、《江蘇省自然資源廳關(guān)于開展土地征收成片開發(fā)方案編制工作的通知》(蘇自然資函〔2021〕15號)、《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第93號)、《東南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《徐州市人民政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號)、《市政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(徐政規(guī)〔2019〕1號)、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(徐州市人民政府令第146號)等政策規(guī)定:徐州市銅山區(qū)人民政府委托徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局組織編制了《徐州市銅山區(qū)2021-01號土地征收成片開發(fā)方案》。
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投稿:賀文夏
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